Dacă dețineți o proprietate în Spania, dar locuiți în străinătate, în mod normal veți avea obligații fiscale spaniole chiar dacă nu închiriați niciodată proprietatea.

Pentru cei mai mulți proprietari non-rezidenți, aceasta înseamnă depunerea Modelo 210, declarația de impozit pe venitul non-rezidenților din Spania.

Tradițional, proprietarii străini de proprietăți s-au bazat pe un contabil, gestor sau consultant fiscal din Spania pentru a-și pregăti declarația anuală. Astăzi, totuși, serviciile fiscale online fac posibilă gestionarea singură a unei declarații fiscale pentru proprietăți spaniole simple.

Așadar, care opțiune este mai bună?

În acest ghid, comparăm depunerea DIY a Modelo 210 vs utilizarea unui contabil, examinând costul, confortul, complexitatea și când sfatul fiscal profesional poate fi totuși cea mai bună alegere.

Ce este Modelo 210?

Modelo 210 este formularul fiscal utilizat de Agenția Fiscală Spaniolă, Agencia Tributaria (AEAT), pentru a declara anumite venituri din surse spaniole primite de non-rezidenți.

Pentru proprietarii de imobile, acesta se aplică în mod obișnuit în trei situații:

Proprietate neînchiriată

Dacă dețineți o casă de vacanță sau o a doua proprietate în Spania care este disponibilă pentru utilizarea proprie, poate fi necesar totuși să plătiți impozit pe baza unui venit imputat sau teoretic din proprietate.

Aceasta este cunoscută în mod obișnuit ca impozit pe venitul imputat sau renta imputada.

Proprietate închiriată

Dacă închiriați proprietatea dumneavoastră spaniolă, venitul din închiriere trebuie, în general, declarat prin Modelo 210 conform regulilor aplicabile non-rezidenților.

Vânzarea unei proprietăți spaniole

Modelo 210 poate fi de asemenea relevant atunci când un non-rezident vinde o proprietate în Spania, în special în legătură cu impozitarea pe câștigurile de capital.

În acest articol, totuși, comparăm în principal opțiunile disponibile pentru proprietarii non-rezidenți care depun periodic impozitul pe proprietăți din Spania.

Opțiunea 1: Depunerea impozitului pe proprietăți din Spania de unul singur

Prima opțiune este depunerea DIY.

În teorie, puteți gestiona direct sistemul fiscal spaniol. Dar pentru proprietarii străini, provocarea nu este adesea impozitul în sine. Este înțelegerea terminologiei, calculilor și procedurilor de depunere.

Este posibil să aveți nevoie de informații incluzând:

• Numărul dumneavoastră NIE

• Adresa proprietății

• Referința cadastrală

• Valoarea cadastrală

• Procentul de proprietate

• Țara de reședință fiscală

• Data obținerii

• Anul fiscal aplicabil

• Detalii despre venitul din închiriere, dacă este cazul

Pentru o proprietate neînchiriată, trebuie de asemenea să stabiliți care procent ar trebui aplicat asupra valorii cadastrale atunci când calculați venitul imputat.

Odată ce baza impozabilă corectă a fost stabilită, se trebuie aplicați rata impozitului pentru non-rezidenți.

Astfel, un impozit relativ simplu poate deveni confuz dacă nu sunteți familiarizat cu terminologia fiscală spaniolă.

Avantajele depunerii DIY

Cea mai mare avantaj este normal costul.

Evitati să plătiți taxa anuală percepută de un contabil sau gestionari tradiționali.

Depunerea DIY vă oferă de asemenea un control mai mare. Puteți pregăti declarația când este convenabil, mai degrabă decât să trimiteți documente în sus și în jos și să așteptați pe cineva altcineva să le proceseze.

Pentru cineva cu o situație simplă care înțelege Modelo 210, a face astfel de lucruri singur poate avea sens perfect.

Dezavantajele depunerii complet pe cont propriu

Dezavantajul principal este că ești responsabil pentru a te asigura că totul este corect.

Întrebările frecvente includ:

Este aceasta valoarea cadastrală corectă?

Ar trebui să folosesc calculul de 1.1% sau 2%?

Ce rată de impozit se aplică mie?

Ce an fiscal ar trebui să declar?

Cum fac față coproprietății?

Cum plătesc din străinătate?

Ce se întâmplă dacă am deținut proprietatea doar o parte din an?

O greșeală privind una dintre aceste detalii poate duce la o declarație incorectă.

Aceasta este motivul pentru care mulți proprietari străini care ar fi altfel confortabili să facă depunerea singuri preferă totuși o formă de sistem ghidat.

Opțiunea 2: Utilizarea unui contabil sau gestor

Alternativa tradițională este să angajezi un contabil, gestor sau consultant fiscal în Spania.

Furnizați documentele și informațiile despre proprietate, iar profesionistul pregătește declarația pentru dumneavoastră.

Avantajele utilizării unui contabil

Cea mai importantă avantaj este asistența profesională.

Aceasta poate fi deosebit de valoroasă atunci când situația dumneavoastră fiscală este complicată.

De exemplu, sfatul profesional poate fi util dacă:

• Dețineți mai multe proprietăți în Spania

• Aveți venituri din închiriere complicate

• Ați ratat declarații fiscale anterioare

• Ați primit o notificare de la Agenția Fiscală Spaniolă

• Nu sunteți sigur cu privire la reședința dumneavoastră fiscală

• Aveți deduceri sau cheltuieli complicate

• Ați moștenit sau ați vândut recent o proprietate

• Aveți nevoie de sfaturi fiscale mai ample spaniole sau internaționale

Un contabil poate de asemenea să vă sfătuiască cu privire la probleme dincolo de Modelo 210.

Asta poate fi important deoarece un serviciu de depunere online a impozitelor pe proprietate și un consultant fiscal nu oferă neapărat același serviciu.

Dezavantajele utilizării unui contabil

Pentru o declarație anuală simplă a Modelului 210, dezavantajul principal este adesea costul.

De asemenea, poate fi nevoie să trimiteți aceleași informații contabilului dumneavoastră în fiecare an, să așteptați ca declarația să fie pregătită și să comunicați despre documente sau plăți.

Pentru afaceri fiscale complicate, acest lucru poate merita.

Dar un non-rezident care deține pur și simplu un apartament de vacanță în Spania s-ar putea întreba dacă un serviciu contabil tradițional este necesar pentru aceeași declarație periodică în fiecare an.

DIY vs Contabil: Care este mai ieftin?

Aici este locul unde depunerea online a impozitelor a schimbat semnificativ piața.

Acum sunt efectiv trei alegeri în loc de două:

1. Complet DIY

Pregătiți și trimiteți Modelul 210 singur folosind sistemul fiscal spaniol.

2. Depunere online ghidată

Utilizați un serviciu online specializat care vă ghidează prin informațiile necesare și gestionează procesul de declarație.

3. Contabil sau consultant fiscal tradițional

Furnizați informațiile dumneavoastră unui profesionist care pregătește declarația și poate oferi sfaturi fiscale individuale mai ample.

Pentru mulți proprietari de proprietăți non-rezidenți simpli, opțiunea din mijloc oferă un echilibru atractiv între preț și confort.

O a treia opțiune: Depunerea ghidată DIY a Modelului 210

EasySpanishTax a fost creat special pentru proprietarii de imobile non-rezidenți care doresc o alternativă mai simplă față de gestionarea documentației fiscale pe proprietăți spaniole singuri sau platind pentru un contabil tradițional pentru o declarație simplă.

În loc să navigați prin terminologie fiscală complicată, completați un formular online ghidat cu informații despre dumneavoastră și proprietatea dumneavoastră spaniolă.

Procesul este proiectat special pentru Modelo 210 pentru proprietarii non-rezidenți de proprietăți în Spania.

Declarația dumneavoastră este apoi pregătită și trimisă, iar dumneavoastră primiți confirmare.

Aceasta oferă o mare parte din confortul pe care oamenii îl caută tradițional de la un contabil, menținând totuși procesul online și axat pe declarația fiscală specifică de care aveți într-adevăr nevoie.

Cât timp durează depunerea online a Modelului 210?

Pentru o declarație simplă de proprietate, finalizarea procesului online EasySpanishTax poate dura doar câteva minute dacă aveți informațiile necesare disponibile.

Introduceți detaliile personale și ale proprietății, revizuiți informațiile și finalizați procesul online.

Declarația dumneavoastră este de asemenea salvată, făcând astfel depunerea pentru anul următor mai ușoară deoarece nu trebuie să începeți din nou de la zero.

Aceasta poate fi deosebit de utilă pentru proprietarii străini care se așteaptă să depună Modelo 210 în fiecare an.

Ce documente și informații ar trebui să aveți pregătite?

Înainte de a începe declarația de impozit pe proprietate non-rezidentă din Spania, este util să aveți următoarele disponibile:

• Numărul NIE

• Detalii despre pașaport sau identificare

• Adresa proprietății spaniole

• Referința cadastrală

• Valoarea cadastrală

• Ultima chitanță IBI

• Procentul de proprietate

• Data achiziției

• Țara de reședință fiscală

• Informații despre închiriere dacă proprietatea a fost închiriată

Dacă două sau mai multe persoane dețin proprietatea, amintiți-vă că fiecare proprietar are, în general, propria obligație fiscală conform cotei de proprietate.

DIY vs Contabil: Comparație rapidă

Așadar, nu există o singură opțiune care să fie potrivită pentru fiecare proprietar de proprietate.

Cea mai bună soluție depinde de complexitatea circumstanțelor dumneavoastră.

Când are sens impozitul pe proprietăți din Spania DIY?

O abordare DIY sau online ghidată poate fi deosebit de potrivită atunci când:

Sunteți non-rezident în Spania.

Dețineți o casă de vacanță, apartament sau vilă simplă.

Structura dumneavoastră de proprietate este simplă.

Înțelegeți ce trebuie declarat sau folosiți un sistem care vă ghidează în proces.

Aveți nevoie în principal să completați modelul anual 210, mai degrabă decât să primiți sfaturi fiscale mai ample.

Pentru acești proprietari, plata serviciilor contabile complete în fiecare an poate fi inutilă.

Când ar trebui să luați în considerare un contabil?

Există situații în care economisirea banilor nu ar trebui să fie principala considerație.

Luați în considerare obținerea de sfaturi fiscale profesionale dacă circumstanțele dumneavoastră implică întrebări complicate legate de reședința fiscală, activități semnificative de închiriere, mai multe surse de venituri spaniole, moșteniri, ani anteriori nedeclarați, inspecții fiscale sau corespondență din partea AEAT.

La fel se aplică și dacă pur și simplu nu înțelegeți poziția dvs. fiscală.

O platformă de depunere online este concepută pentru a facilita o declarație specifică. Nu ar trebui să înlocuiască sfatul profesional personalizat atunci când acel sfat este cu adevărat necesar.

Pot depune Modelo 210 din străinătate?

Da.

Proprietarii non-rezidenți nu trebuie, de obicei, să călătorească în Spania doar pentru a se ocupa de anualul Modelo 210.

Procesul poate fi gestionat online din țări precum Marea Britanie, Irlanda, Suedia, Norvegia, Danemarca, Germania, Olanda, Belgia, Franța și multe alte țări.

Aceasta este deosebit de utilă pentru persoanele care folosesc proprietatea lor spaniolă doar pentru vacanțe sau pe parcursul unei părți a anului.

Este necesar un contabil pentru Modelo 210?

Nu neapărat.

Nu există o cerință generală ca un contabil să pregătească un Modelo 210 simplu doar pentru că sunteți un proprietar străin.

Lucrul important este ca declarația să fie pregătită corect și trimisă în termenul aplicabil.

Dacă circumstanțele dumneavoastră sunt simple, puteți gestiona procesul singur sau folosi un serviciu de depunere online specializat.

Dacă circumstanțele dumneavoastră sunt complicate, sfaturile profesionale pot merita costul suplimentar.

De ce mai mulți non-rezidenți depun impozitul pe proprietăți din Spania online

Proprietatea imobiliară din Spania a devenit din ce în ce mai internațională.

Proprietarii pot locui la mii de kilometri distanță de casa lor de vacanță și pot gestiona online banca, asigurările, utilitățile și administrarea proprietății.

Depunerea impozitelor devine din ce în ce mai mult parte din aceeași abordare digitală.

În loc să aranjeze întâlniri sau să trimită repetat aceleași documente de proprietate, proprietarii pot furniza informațiile necesare online și păstra înregistrările disponibile pentru declarațiile viitoare.

Pentru o obligație periodică, cum ar fi Modelo 210, aceasta poate face conformitatea anuală considerabil mai ușoară.

Concluzia: DIY sau contabil?

Dacă aveți afaceri fiscale complicate în Spania, un contabil sau consultant fiscal experimentat poate merita costurile.

Dar dacă dețineți pur și simplu o casă de vacanță sau o altă proprietate simplă în Spania ca non-rezident, s-ar putea să nu aveți nevoie de servicii contabile tradiționale doar pentru a completa declarația anuală pe proprietate.

Ceea ce contează este să găsiți nivelul de asistență potrivit.

Depunerea complet DIY oferă cel mai mic cost posibil, dar necesită mai multă cunoștință și responsabilitate.

Un contabil oferă asistență profesională individuală, dar de obicei la un cost mai mare.

Un serviciu online ghidat pentru Modelo 210 se află între cele două, combinând un proces digital simplu cu depunerea profesională a declarației.

Depuneți impozitul pe proprietățile din Spania online

EasySpanishTax este conceput special pentru proprietarii non-rezidenți de imobile din Spania care doresc o modalitate simplă și accesibilă de a se ocupa de Modelo 210.

Completați informațiile online, revizuiți detaliile declarației și lăsați-ne să gestionăm procesul de depunere.

Fără formulare fiscale spaniole complicate. Fără documente inutile. Fără a fi necesar să călătoriți în Spania.

Depuneți Modelo 210 online cu EasySpanishTax și faceți declarația anuală de impozit pe proprietăți din Spania simplă.

Calcul pas cu pas pentru Modelo 210

Faceți declarația Modelo 210 aici