Dacă dețineți proprietăți în Spania, dar locuiți în străinătate, trebuie, de obicei, să depuneți Modelo 210. Una dintre cele mai comune dificultăți pentru începători este găsirea numărului de referință cadastral (referencia catastral) și a valorii cadastrale (valor catastral) a proprietății.
Această ghid explică ce sunt, de ce aveți nevoie de ele și unde să le găsiți pas cu pas.
1. Ce este Numărul de Referință Cadastral?
Numărul de referință cadastral (referencia catastral) este un cod unic de 20 de caractere atribuit fiecărei proprietăți din Spania.
Format exemplu: 1234567VK4713S0001AB
Aceast cod identifică proprietatea dumneavoastră în sistemul de registru de proprietăți din Spania gestionat de Dirección General del Catastro. Trebuie să includeți acest număr atunci când completați Modelo 210.
2. Ce este Valoarea Cadastrală?
Valoarea cadastrală (valor catastral) este valoarea oficială a proprietății atribuită de guvern în scopuri fiscale. Aceasta nu este valoarea de piață. Valoarea cadastrală este utilizată pentru a calcula impozitul pe venitul imputat pentru proprietarii non-rezidenți în Modelo 210.
Caracteristici tipice:
- De obicei cu mult mai mică decât prețul de piață
- Stabilită de guvern
- Utilizată pentru impozite precum IBI și Modelo 210
Modalități de a găsi Numărul și Valoarea Cadastrală
Există patru locuri comune unde începătorii pot găsi aceste informații.
1. Pe Factura IBI a Proprietății (metoda cea mai ușoară)
Factura dumneavoastră IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) este cel mai ușor loc. Căutați Referencia Catastral și Valor Catastral. Facturile IBI sunt emise de primăria locală (Ayuntamiento).
Structură exemplu pe factură:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (valoarea terenului)
- Valor catastral de la construcción (valoarea construcției)
Valoarea cadastrală totală este suma celor două.
2. Pe Actul de Proprietate (Escritura)
Actul de proprietate (escritura pública) conține de asemenea referința cadastrală. Căutați o secțiune care menționează "Referencia catastral". Cu toate acestea, valoarea cadastrală este de obicei NICIODATĂ listată acolo, ci doar referința. Actele de proprietate sunt semnate în fața unui notar (notario).
3. Pe Website-ul Oficial al Cadastrului
Puteți căuta baza de date oficială de cadastru online prin Dirección General del Catastro.
- Accesați site-ul cadastral
- Faceți clic pe "Consulta de datos catastrales"
- Căutați după adresă sau referință cadastrală
- Deschideți fișa de proprietate
Veți vedea: referința cadastrală, valoarea cadastrală, valoarea terenului, valoarea construcției și descrierea proprietății. Unele informații detaliate pot necesita identificare digitală.
4. Pe Declarațiile Fiscale Anterioare
Dacă ați depus anterior Modelo 210, plăți IBI sau declarații de impozit pe proprietate în Spania, numărul cadastral poate apărea deja acolo.
Exemplu: Unde se completează datele în Modelo 210
Informații despre proprietate:
- Numărul cadastral
- Adresa proprietății
- Procentul de proprietate
Calculul impozitului — baza impozitului se calculează folosind:
Valoarea cadastrală × 1.1% sau 2%Ce procent se aplică depinde de faptul dacă valoarea cadastrală a fost actualizată din 1994.
Greșeli comune pe care le fac începătorii
- ❌ Folosind prețul de achiziție în loc de valoarea cadastrală
- ❌ Introducând numărul chitanței IBI în loc de referința cadastrală
- ❌ Uitând că valoarea cadastrală = valoarea terenului + valoarea clădirii