Cum să îți faci declarația fiscală spaniolă pentru nerezidenți – Modelo 210

Faceți clic pe Începeți Declarația Modelo 210 și alegeți serviciul care se aplică situației dumneavoastră.

Impozit pe Proprietăți pentru Nerezidenți, Modelo 210

Selectați această opțiune dacă dețineți o proprietate în Spania care este folosită pentru vacanțe personale, vizite de familie sau prieteni, sau este disponibilă pentru utilizarea dumneavoastră și nu este închiriată.

Impozit pe Venitul din Închirieri, Modelo 210

Selectați această opțiune dacă primiți venituri din închirierea proprietății dumneavoastră spaniole, fie prin închirieri pentru vacanțe, fie prin contracte de închiriere pe termen mai lung.

Dacă închiriați proprietatea doar pentru o parte a anului, este posibil să fie nevoie să declarați atât venitul din închirieri, cât și venitul imutat pentru zilele în care proprietatea nu a fost închiriată.

Facem Declarația Fiscală pentru Dumneavoastră

Preferiți ca altcineva să se ocupe de documente? Selectați serviciul nostru asistat, iar echipa noastră va pregăti declarația dumneavoastră folosind informațiile pe care le oferiți.

Numărul de proprietari și anul fiscal

Pe aceeași pagină, selectați câte persoane dețin proprietatea și anul pentru care doriți să trimiteți declarația. De exemplu, dacă declarați venitul imutat din proprietate pentru 2025, selectați 2025 ca an fiscal.

Pentru proprietățile neînchiriate, declarația este de obicei trimisă în anul calendaristic care urmează anului fiscal.

Important: Venitul din închirieri poate avea perioade de raportare și termene diferite, în funcție de anul în cauză și de regulile de depunere aplicabile. Verificați întotdeauna că ați selectat anul fiscal corect înainte de a continua.

Următorul pas este să oferiți detaliile dvs. personale. Este posibil să vi se ceară să introduceți:

• Numele complet, exact așa cum apare pe documentele dvs. de identificare.
• Numărul NIE, numărul dvs. de identificare a străinului în Spania.
• Țara de rezidență fiscală.
• Adresa de reședință în afara Spaniei.
• Adresa de e-mail și detalii de contact.

Important: Asigurați-vă că numărul dvs. NIE și numele sunt introduse corect. Informațiile incorecte pot cauza probleme atunci când pregătiți sau trimiteți declarația de impozit.

Partea de proprietate

Dacă dețineți proprietatea dvs. spaniolă împreună cu o altă persoană, introduceți detaliile fiecărui proprietar și indicați procentele de proprietate. De exemplu:

• Un proprietar: 100% proprietate.
• Două proprietăți egale: 50% fiecare.
• Trebuie să introduceți procentul ce aparține fiecărui proprietar.

Fiecare proprietar nerezident are nevoie în mod normal de o declarație separată Modelo 210 pentru cota sa de venit impozabil. Asigurați-vă că procentele de proprietate corespund titlului de proprietate spaniol, Escritura.

Va trebui acum să furnizați informații despre proprietatea dumneavoastră din Spania. Aveți la îndemână ultima chitanță IBI înainte de a începe. Este posibil să aveți nevoie de următoarele informații:

Adresa proprietății

Introduceți adresa completă a proprietății dumneavoastră din Spania, inclusiv strada, clădirea, numărul apartamentului, codul poștal, municipiul și provincia.

Referință cadastrală, Referencia Catastral

Aceasta este numărul unic de identificare atribuit proprietății dumneavoastră de către Cadastrul Spaniol. De obicei, îl puteți găsi pe chitanța dumneavoastră IBI sau în documentele proprietății.

Valoare cadastrală, Valor Catastral

Valoarea cadastrală este valoarea administrativă oficială atribuită proprietății dumneavoastră. Este utilizată pentru a calcula anumite taxe pe proprietate în Spania. De obicei, o veți găsi pe chitanța anuală IBI.

Nu confundați valoarea cadastrală cu valoarea de piață sau cu prețul pe care l-ați plătit pentru proprietatea dumneavoastră.

Sfat: Dacă nu sunteți sigur unde să găsiți aceste detalii, vizitați articolul nostru de ajutor, Numărul Cadastral și Valoarea Cadastrală.

Impozitul dumneavoastră estimat

Dacă proprietatea dumneavoastră nu este închiriată, impozitul dumneavoastră este în general calculat folosind valoarea sa cadastrală. La baza acestei pagini veți vedea impozitul dumneavoastră estimat. Calculul ia în considerare factori precum:

• Valoarea cadastrală a proprietății.
• Procentul de venit imputat aplicabil, în general 1,1% sau 2%.
• Procentul dumneavoastră de proprietate.
• Numărul de zile în care proprietatea a fost deținută sau disponibilă pentru uz personal.
• Reședința dumneavoastră fiscală și cota de impozitare aplicabilă.

Cota generală a impozitului pe venit pentru nerezidenți este de 19% pentru rezidenții eligibili din UE, Islanda și Norvegia și 24% pentru ceilalți nerezidenți, supusă regulilor aplicabile.

Puteți folosi, de asemenea, Calculatorul Gratuit Modelo 210 pentru a estima suma înainte de a începe declarația dumneavoastră.

Dacă închiriați proprietatea dumneavoastră spaniolă, va trebui să introduceți detalii despre venitul din chirie primit în perioada fiscală relevantă. Pregătiți următoarele informații:

Venitul total din chirie

Introduceți venitul brut din chirie primit de la oaspeți sau chiriași.

Perioada de închiriere

Furnizați datele sau numărul de zile în care proprietatea dumneavoastră a fost închiriată.

Cheltuieli deductibile

În funcție de reședința dumneavoastră fiscală și de regulile fiscale aplicabile, anumite cheltuieli direct legate de activitatea de închiriere pot fi deductibile. Acestea pot include părți eligibile din comisioanele agențiilor, întreținere, asigurare, taxe de comunitate, IBI și alte cheltuieli calificate.

Nu toate persoanele fizice nerezidente au dreptul de a deduce cheltuieli, iar nu fiecare cheltuială legată de proprietate este automat deductibilă.

Important: Păstrați facturile și documentele justificative pentru toate cheltuielile revendicate. Dacă proprietatea dumneavoastră a fost închiriată doar pentru o parte din an, zilele rămase pot genera, de asemenea, venit imputat din proprietate pentru nerezidenți.

Înainte de a continua cu plata, verificați cu atenție informațiile introduse. Verificați că numele dumneavoastră, numărul NIE, adresa proprietății, referința cadastrală, procentul deținerii, anul fiscal, veniturile și cheltuielile sunt corecte.

Acordați o atenție specială valorii cadastrale și anului fiscal selectat, deoarece acestea pot afecta calculul final. Dacă descoperiți o eroare, reveniți la secțiunea relevantă și corectați-o înainte de a continua.

Odată ce informațiile dumneavoastră au fost completate și revizuite, treceți la secțiunea de plată. EasySpanishTax folosește Stripe pentru plăți online sigure. Serviciul funcționează pe o bază de plată per declarație, fără abonamente sau taxe recurente automate.

Vă rugăm să rețineți: Taxa de serviciu EasySpanishTax și orice impozit spaniol de plată către Agenția Fiscală Spaniolă, Agencia Tributaria, sunt sume separate.

Dacă închiriezi proprietatea ta din Spania, va trebui să introduci detalii despre venitul din închirieri primit în perioada fiscală relevantă. Pregătește următoarele informații:

Venit total din închirieri

Introdu venitul brut din închirieri primit de la oaspeți sau chiriași.

Perioada de închiriere

Furnizează datele sau numărul de zile în care proprietatea ta a fost închiriată.

Cheltuieli deductibile

În funcție de reședința ta fiscală și de regulile fiscale aplicabile, anumite cheltuieli direct legate de activitatea de închiriere pot fi deductibile. Acestea pot include părți eligibile ale comisioanelor agențiilor, întreținere, asigurare, taxe de comunitate, IBI și alte cheltuieli calificabile.

Nu toți nerezidenții au dreptul să deducă cheltuieli, iar nu fiecare cheltuială a proprietății este automat deductibilă.

Important: Păstrează facturile și documentația justificativă pentru toate cheltuielile revendicate. Dacă proprietatea ta a fost închiriată doar pentru o parte a anului, zilele rămase pot genera, de asemenea, venit imputed din proprietăți pentru nerezidenți.

Unul dintre avantajele EasySpanishTax este că contul dvs. este creat automat și informațiile despre declarația dvs. sunt salvate pentru utilizări viitoare. Atunci când vă întoarceți pentru a pregăti următoarea dvs. declarație, informațiile introduse anterior pot fi reutilizate.

Cu toate acestea, ar trebui să verificați informațiile dvs. în fiecare an, în special dacă v-ați schimbat adresa, ați vândut o parte din proprietate, ați schimbat procentele de proprietate sau ați început să o închiriați. Acest lucru face completarea viitoarelor declarații mai rapidă și mai ușoară.

Contul dvs. EasySpanishTax include, de asemenea, o funcție de stocare a documentelor în siguranță. Puteți păstra împreună documente importante de proprietate, inclusiv:

• Acte de proprietate spaniole, Escritura.
• Chitanțe IBI.
• Polițe de asigurare.
• Contracte de utilități.
• Documente de ipotecă.
• Alte documente relevante pentru proprietate.

Aceasta vă ajută să mențineți totul organizat și accesibil ori de câte ori aveți nevoie de el.