Dezile de proprietari de imobile nerezidenți în Spania plătesc mai multe taxe decât este necesar în fiecare an. În multe cazuri, problema nu este taxa în sine, ci simple erori de calcul, informații învechite, valori cadastrale incorrecte sau neînțelegerea regulilor care înconjoară Modelo 210.
Dacă deții o proprietate în Spania și locuiești în străinătate, merită să verifici dacă plătești suma corectă. Chiar și mici greșeli pot duce la plăți excesive an după an.
Această ghid explică cele mai comune motive pentru care nerezidenții plătesc excesiv taxa pe proprietățile din Spania și cum poți evita aceste situații.
Ce este taxa pe proprietățile nerezidenților în Spania?
Proprietarii de imobile nerezidenți sunt, în general, obligați să depună o declarație fiscală Modelo 210 în fiecare an.
Declarația depinde de modul în care este utilizată proprietatea:
Proprietate utilizată privat sau lăsată goală: Impozit pe venitul imutat.
Proprietate închiriată: Impozit pe venitul din chirie.
Proprietate parțial închiriată și parțial utilizată privat: Ambele tipuri pot fi aplicabile.
Mulți proprietari plătesc pur și simplu orice sumă li se spune fără a verifica calculele, ceea ce poate duce la plăți excesive inutile.
1. Utilizarea procentului cadastral greșit
Una dintre cele mai comune greșeli implică calcularea bazei de venit imutat.
Baza impozabilă este în mod normal calculată folosind fie:
1.1% din valoarea cadastrală.
2% din valoarea cadastrală.
Procentul corect depinde de când a fost ultima dată revizuită valoarea cadastrală a proprietății de către autoritățile spaniole. Mulți proprietari folosesc automat procentul mai mare chiar și atunci când se califică pentru rata mai mică de 1.1%. Acest lucru poate crește semnificativ impozitul datorat.
2. Valoare cadastrală incorectă
O altă problemă comună este utilizarea unei valori cadastrale învechite sau incorecte.
Valoarea cadastrală ("valor catastral") poate fi găsită pe chitanța anuală IBI și este folosită ca bază pentru calcularea impozitului pe proprietățile nerezidenților. Utilizarea unei cifre greșite poate duce la plata unei taxe prea mari în fiecare an.
Înainte de a depune declarația, verifică întotdeauna că valoarea cadastrală se potrivește cu cele mai recente informații prezentate pe factură ta IBI.
3. Neîmpărțirea perioadelor de închiriere și utilizare privată
Mulți proprietari de imobile își închiriază proprietatea pentru o parte din an și o utilizează ei înșiși în lunile rămase.
În aceste situații, calculul impozitului ar trebui în mod normal să fie împărțit între:
Perioadele de venit din chirie.
Perioadele de utilizare privată.
Unii proprietari calculează greșit impozitul de parcă proprietatea ar fi fost utilizată privat pe parcursul întregului an, în timp ce alții declară venitul din chirie incorect. Ambele situații pot duce la plata unei sume mai mari decât este necesar.
4. Cheltuieli deductibile de închiriere lipsă
Dacă ești un contribuabil eligibil care declară venit din chirie, anumite cheltuieli legate de activitatea de închiriere pot fi deductibile.
Exemplele pot include:
Taxe comunitare.
Asigurarea proprietății.
dobânzi la ipotecă.
Costuri de întreținere și reparații.
Impozite pe proprietate, cum ar fi IBI.
Mulți proprietari nu includ cheltuielile permise și, prin urmare, plătesc impozit pe un profit mai mare decât este necesar.
5. Procente de proprietate incorecte
Când o proprietate are mai mulți proprietari, fiecare proprietar este în general obligat să declare cota sa din proprietate.
De exemplu, dacă doi soți dețin fiecare 50% din proprietate, fiecare persoană depune propriul Modelo 210 bazat pe procentul său de proprietate.
Greșelile în atribuirea proprietății pot duce la calcule fiscale incorecte și plăți excesive inutile.
6. Plata impozitului pentru întreg anul când ai deținut proprietatea doar o parte din an
Dacă ai cumpărat sau vândut proprietatea în timpul anului fiscal, impozitul ar trebui în mod normal calculat doar pentru perioada în care ai deținut-o efectiv.
Mulți proprietari de imobile declară din greșeală întreg anul calendaristic în loc să proporționeze calculul conform datelor de proprietate. Acest lucru duce la plata unei taxe mai mari decât este necesar.
7. Depunerea declarațiilor duplicate
Aceasta se întâmplă mai des decât își dau seama mulți oameni.
Unii proprietari depun o declarație singuri și ulterior descoperă că un contabil, gestor, avocat sau reprezentant fiscal a depus de asemenea una.
Depunerea dublă poate duce la confuzie și plăți inutile. Păstrează întotdeauna copii ale depunerilor anterioare și ale chitanțelor de plată.
8. Utilizarea regulilor fiscale învechite
Regulamentele fiscale spaniole se schimbă periodic.
Multe articole online încă fac referire la procente, reguli de depunere și rate fiscale învechite. Să te bazezi pe informații vechi poate duce ușor la calcule incorecte. Reguli care reglementează Modelo 210 și venitul imutat au fost actualizate de mai multe ori în ultimii ani.
Cum să verifici dacă ai plătit în exces
Revizuiește următoarele elemente:
Ultima chitanță IBI.
Valoarea cadastrală corectă.
Procentul de proprietate corect.
Perioadele de închiriere și utilizare privată.
Procentul aplicabil (1.1% sau 2%).
Declarațiile anterioare Modelo 210.
Documentele de proprietate de susținere.
O revizuire rapidă dezvăluie adesea erori care au fost repetate timp de câțiva ani.
Cum ajută Easy Spanish Tax
La Easy Spanish Tax, am creat un sistem online simplu care ajută proprietarii de imobile nerezidenți să completeze cu exactitate declarația lor Modelo 210.
Cu platforma noastră poți:
Calcula impozitul tău online.
Stoca toate documentele legate de proprietate în siguranță.
Păstra declarațiile anterioare într-un singur loc.
Depune declarația ta fiscală mai repede și cu mai puține erori.
Evita greșelile comune care pot duce la plăți excesive.
Indiferent dacă deții un apartament de vacanță, vilă, rând de case sau proprietate de închiriere în Spania, utilizarea informațiilor corecte poate economisi bani și te poate ajuta să rămâi complet conform cu Agenția Fiscală Spaniolă.
Plata în exces a impozitului pe proprietățile din Spania este surprinzător de comună. O greșeală simplă privind valoarea cadastrală, procentul de proprietate, perioadele de închiriere sau calculul impozitului poate costa sute de euro în timp.
Prenând câteva minute pentru a-ți revizui informațiile înainte de a depune Modelo 210 poate ajuta să te asiguri că plătești exact ceea ce este necesar — și nu un euro în plus.
Dacă vrei o modalitate mai rapidă și mai ușoară de a-ți completa declarația fiscală ca nerezident, creează-ți contul astăzi la EasySpanishTax.com și păstrează în siguranță toate înregistrările tale fiscale pe proprietate într-un singur loc.