Om du äger fastighet i Spanien men bor utomlands, måste du vanligtvis lämna in Modelo 210. En av de vanligaste svårigheterna för nybörjare är att hitta den kadastrala referensnumret (referencia catastral) och det kadastrala värdet (valor catastral) för fastigheten.
Denna guide förklarar vad de är, varför du behöver dem och var du kan hitta dem steg för steg.
1. Vad är det kadastrala referensnumret?
Det kadastrala referensnumret (referencia catastral) är en unika 20-tecken kod som tilldelas varje fastighet i Spanien.
Exempel på format: 1234567VK4713S0001AB
Denna kod identifierar din fastighet i det spanska fastighetsregistersystemet som hanteras av Dirección General del Catastro. Du måste inkludera detta nummer när du fyller i Modelo 210.
2. Vad är det kadastrala värdet?
Det kadastrala värdet (valor catastral) är det officiella fastighetsvärdet som tilldelas av staten för skatteändamål. Det är inte marknadsvärdet. Det kadastrala värdet används för att beräkna det beräknade inkomstskatten för icke-residenta fastighetsägare i Modelo 210.
Typiska egenskaper:
- Vanligtvis mycket lägre än marknadspriset
- Fastställs av staten
- Används för skatter som IBI och Modelo 210
Sätt att hitta det kadastrala numret och värdet
Det finns fyra vanliga ställen där nybörjare kan hitta denna information.
1. På din IBI fastighetsskatt räkning (lättaste metoden)
Din IBI räkning (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den lättaste platsen. Leta efter Referencia Catastral och Valor Catastral. IBI-räkningar utfärdas av ditt lokala kommunhus (Ayuntamiento).
Exempel på struktur på räkningen:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (markvärde)
- Valor catastral de la construcción (byggnadsvärde)
Det totala kadastrala värdet är summan av dessa två.
2. På fastighetsdokumentet (Escritura)
Det fastighetsdokumentet (escritura pública) innehåller också den kadastrala referensen. Leta efter en sektion som nämner "Referencia catastral". Men det kadastrala värdet är vanligtvis INTE listat där, endast referensen. Fastighetsdokument undertecknas framför en notarie (notario).
3. På den officiella kadastralwebbplatsen
Du kan söka i den officiella kadastraldatabasen online genom Dirección General del Catastro.
- Gå till kadastralwebbplatsen
- Klicka på "Consulta de datos catastrales"
- Sök efter adress eller kadastral referens
- Öppna fastighetsregistrets post
Du kommer att se: kadastral referens, kadastral värde, markvärde, byggnadsvärde och fastighetsbeskrivning. Viss detaljerad information kan kräva digital identifiering.
4. På tidigare skattedeklarationer
Om du tidigare har lämnat in Modelo 210, IBI-betalningar eller spanska fastighetsskattedeklarationer kan det kadastrala numret redan finnas där.
Exempel: Var datan går i Modelo 210
Fastighetsinformation:
- Kadastral referens
- Fastighetsadress
- Ägandets procentandel
Skatteberäkning — skattebasen beräknas med:
Kadastralt värde × 1,1 % eller 2 %Vilken procentandel som gäller beror på om det kadastrala värdet har uppdaterats sedan 1994.
Vanliga misstag nybörjare gör
- ❌ Använder inköpspriset istället för kadastralt värde
- ❌ Anger IBI kvittonumret istället för kadastral referens
- ❌ Glömmer att det kadastrala värdet = mark + byggnadsvärde