Ich besitze eine Wohnung in Spanien und möchte sie an Urlauber vermieten. Was muss ich wissen?

Ein vollständiger Leitfaden für Ferienvermietungen in Spanien im Jahr 2026

Eine Wohnung in Spanien zu besitzen, ist für viele Menschen ein Traum. Egal, ob sich Ihre Immobilie an der Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, den Kanarischen Inseln oder anderswo in Spanien befindet, sie an Urlauber zu vermieten, kann eine ausgezeichnete Möglichkeit sein, zusätzliches Einkommen zu generieren, während Sie die Immobilie selbst weiterhin genießen.

Mit Millionen internationalen Besuchern, die jedes Jahr nach Spanien reisen, bleiben Ferienvermietungen eine attraktive Option für Immobilieneigentümer, die ihr Investment für sich arbeiten lassen möchten.

Bevor Sie Ihre Wohnung jedoch auf Airbnb, Booking.com oder über eine lokale Vermietungsagentur anbieten, gibt es mehrere wichtige rechtliche, finanzielle und steuerliche Überlegungen zu beachten.

Dürfen Sie Ihre Wohnung rechtlich vermieten? Benötigen Sie eine Touristenlizenz? Welche Steuern müssen Sie in Spanien zahlen, wenn Sie im Ausland leben? Und wie deklarieren Sie Ihr Einkommen aus Ferienvermietungen?

In diesem Leitfaden erklären wir, was Sie wissen müssen, bevor Sie ein Ferienvermietungsgeschäft in Spanien starten, einschließlich der Anforderungen für nicht ansässige Immobilieneigentümer und wie Sie Ihre steuerlichen Verpflichtungen in Spanien verwalten.

1. Darf ich meine Wohnung in Spanien rechtmäßig vermieten?

In vielen Teilen Spaniens können private Immobilieneigentümer ihre Wohnungen an Urlauber vermieten, sofern sie die geltenden Vorschriften einhalten.

Der Besitz einer Immobilie gibt Ihnen jedoch nicht automatisch das Recht, sie als touristische Wohnung zu betreiben.

Spanien hat zunehmend detaillierte Vorschriften für kurzfristige Unterkünfte eingeführt, und die Anforderungen variieren je nach autonomer Gemeinschaft und Gemeinde, in der sich Ihre Immobilie befindet.

Bevor Sie Buchungen annehmen, sollten Sie überprüfen:

• Ob Ferienvermietungen in Ihrem Gebäude oder Ihrer Wohnanlage zulässig sind.

• Ob Ihre lokale Stadtverwaltung touristische Unterkünfte für Ihre Immobilie erlaubt.

• Ob Sie eine regionale Touristenvermietungslizenz oder -registrierung benötigen.

• Ob Ihre Wohnung die geltenden Sicherheits- und Unterkunftsstandards erfüllt.

• Ob Sie eine nationale Registrierungsnummer für kurzfristige Vermietungen benötigen.

Wichtig: Überprüfen Sie immer, ob Ihre Wohnung rechtlich für Ferienvermietungen genutzt werden kann, bevor Sie in Möbel, Werbung oder professionelle Vermietungsmanagement investieren.

2. Benötige ich die Genehmigung meiner Eigentümergemeinschaft?

Wenn sich Ihre Wohnung in einem Wohnhaus oder einer Wohnanlage befindet, spielt Ihre Eigentümergemeinschaft, in Spanien bekannt als Comunidad de Propietarios, eine wichtige Rolle.

Seit dem 3. April 2025 benötigen Immobilieneigentümer, die eine neue touristische Vermietungstätigkeit im Rahmen der geltenden Gesetzgebung starten möchten, in der Regel eine ausdrückliche Genehmigung von ihrer Eigentümergemeinschaft.

Die erforderliche Genehmigung ist normalerweise eine Mehrheit von drei Fünfteln der insgesamt Eigentümer, die drei Fünftel der Eigentumsquoten repräsentiert.

Dies ist besonders wichtig für Wohnungen in Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools, Gärten und gemeinsamen Einrichtungen.

Einige Gemeinschaften haben bereits Beschränkungen für Ferienvermietungen in ihren Statuten, während andere die Tätigkeit durch eine formelle Abstimmung genehmigen oder verbieten können.

Immobilien, die bereits vor den Änderungen rechtlich betrieben wurden, können von einem Übergangsschutz profitieren, vorbehaltlich der geltenden Bedingungen.

Unser Rat: Kontaktieren Sie vor der Beantragung einer Touristenvermietungslizenz Ihren Hausverwalter und bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung über die Haltung des Gebäudes zu Ferienvermietungen.

3. Wie erhalte ich eine Touristenvermietungslizenz in Spanien?

Die Registrierung für Ferienvermietungen wird auf regionaler Ebene geregelt, sodass das Antragsverfahren davon abhängt, wo sich Ihre Immobilie befindet.

In Andalusien, zu dem Málaga, Marbella, Estepona, Manilva und die Costa del Sol gehören, muss beispielsweise eine berechtigte touristische Unterkunft bei den regionalen Tourismusbehörden registriert werden.

Der Prozess umfasst in der Regel die Einreichung einer Declaración Responsable, einer formalen Erklärung, die bestätigt, dass die Unterkunft den geltenden gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Sie benötigen möglicherweise Dokumente wie:

• Ihre NIE oder spanische Steueridentifikationsnummer.

• Eigentumsdetails und eine aktualisierte Nota Simple.

• Die Katasterreferenz der Immobilie.

• Bestätigung der Genehmigung der Gemeinschaft, wo erforderlich.

• Informationen zur Unterkunftskapazität der Wohnung.

• Dokumentation, die die Einhaltung der lokalen Planungs- und Unterkunftsanforderungen nachweist.

Nachdem die Immobilie korrekt registriert wurde, erhält sie eine regionale Tourismusregistrierungsnummer.

Diese Nummer muss in der Werbung verwendet werden, wo dies erforderlich ist.

Vergessen Sie nicht, dass eine regionale Touristenregistrierung keine notwendige kommunale Genehmigung oder nationale Registrierung ersetzt.

4. Benötige ich eine nationale Registrierungsnummer für Airbnb oder Booking.com?

Ja, Spanien hat ein nationales Registrierungssystem für kurzfristige Vermietungen eingeführt, die über Online-Plattformen angeboten werden.

Seit dem 1. Juli 2025 benötigen Immobilien im Geltungsbereich des nationalen Systems in der Regel eine gültige Registrierungsnummer, um über qualifizierte Online-Plattformen kurzfristige Vermietungen zu bewerben und zu arrangieren.

Diese nationale Registrierung ist unabhängig von der regionalen Touristenlizenz.

Für viele Eigentümer von Ferienvermietungen bedeutet dies, dass sie beides haben müssen:

Regionale Touristenregistrierung: Bestätigt die Einhaltung der in der autonomen Gemeinschaft der Immobilie geltenden Tourismusvorschriften.

Nationale Registrierung für kurzfristige Vermietungen: Identifiziert die Immobilie im Rahmen des nationalen Registrierungssystems Spaniens für qualifizierte Online-Vermietungsplattformen.

Die nationale Registrierung erfolgt über das zuständige Immobilienregister.

Eigentümer müssen auch die damit verbundenen Melde- und Informationsanforderungen einhalten, einschließlich der geltenden jährlichen Meldung der Vermietungstätigkeit.

5. Welche Ausstattungs- und Sicherheitsanforderungen muss meine Wohnung erfüllen?

Ferienunterkünfte müssen eine sichere, komfortable und angemessen ausgestattete Umgebung für Gäste bieten.

Die genauen Anforderungen variieren zwischen den Regionen, umfassen jedoch normalerweise:

• Angemessene Möbel, Betten und Küchenausstattung.

• Geehnte Heizung, Kühlung und Belüftung.

• Ausreichende Sanitäreinrichtungen für die zulässige Belegung.

• Notfallinformationen und Sicherheitsausrüstung, wo erforderlich.

• Reinigungsmaßnahmen zwischen den Aufenthalten der Gäste.

• Klare Informationen über die Immobilie und geltende Hausregeln.

• Einhaltung der Barrierefreiheits- und Unterkunftsstandards, wo zutreffend.

In Andalusien gelten zusätzliche detaillierte Anforderungen für touristische Unterkünfte, einschließlich Mindestfläche und -ausstattungsstandards.

Überprüfen Sie die aktuellen regionalen Anforderungen, bevor Sie Ihre Immobilie bewerben, und stellen Sie sicher, dass die Wohnung vollständig konform ist.

6. Benötige ich eine spezielle Versicherung für Ferienvermietungen?

Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Wohnung an Urlauber zu vermieten, sollten Sie Ihre bestehende Wohngebäudeversicherung überprüfen.

Ordentliche Wohngebäudeversicherungen decken möglicherweise keine kommerziellen oder touristischen Vermietungstätigkeiten adäquat ab.

Erwägen Sie eine Versicherung, die folgende Punkte abdeckt:

• Zufällige Schäden, die von Gästen verursacht werden.

• Öffentliche Haftung und Verletzungen, die auf dem Grundstück auftreten.

• Schäden an Möbeln und Haushaltsgeräten.

• Wasserschäden und andere Schäden an der Immobilie.

• Verlust von Mieteinnahmen nach einem versicherten Ereignis, wo verfügbar.

Informieren Sie Ihren Versicherungsanbieter, dass die Immobilie für kurzfristige Ferienunterkünfte genutzt wird.

Es ist auch sinnvoll zu überlegen, ob Sie die Wohnung selbst verwalten oder eine lokale Immobilienverwaltungsgesellschaft beauftragen möchten.

7. Welche Steuern zahle ich auf Einkünfte aus Ferienvermietungen in Spanien?

Dies ist eine der wichtigsten Fragen für ausländische Immobilieneigentümer.

Wenn Sie eine Wohnung in Spanien besitzen, aber kein spanischer Steueransässiger sind, müssen Sie in der Regel das Mieteinkommen, das Sie aus der Immobilie erhalten, an die spanische Steuerbehörde, Agencia Tributaria, deklarieren.

Die übliche Erklärung für Nichtansässige, die gewöhnliche Mieteinnahmen aus spanischen Immobilien erhalten, ist Modelo 210.

Ihr Steuersatz und die abzugsfähigen Ausgaben hängen in erster Linie von Ihrem Wohnsitzland und der Art der Miettätigkeit ab.

Steuern für Ferienvermietungen für EU-Ansässige

Wenn Sie ein Steueransässiger eines anderen EU-Landes sind, liegt der allgemeine spanische Einkommensteuersatz für Nichtansässige auf gewöhnlichen Mieteinnahmen in der Regel bei 19%.

Berechtigte EU-Ansässige können normalerweise die zur Erzielung der Mieteinnahmen direkt verwandten abziehbaren Ausgaben geltend machen.

Je nach den Umständen können dazu gehören:

• Gebühren für die Immobilienverwaltung.

• Airbnb- oder Booking.com-Provisionen.

• Reinigungskosten.

• Reparaturen und Wartung.

• Versorgungskosten, die der Vermietungstätigkeit zuzurechnen sind.

• Versicherungen und bestimmte Immobilienausgaben.

• Andere abziehbare Kosten, die durch entsprechende Dokumentationen belegt sind.

Die Ausgaben müssen den spanischen Steuervorschriften entsprechen, und einige Kosten müssen je nach Mietzeitraum oder anderen anwendbaren Kriterien aufgeteilt werden.

Steuern für Ferienvermietungen für UK und andere Nicht-EU-Ansässige

Wenn Sie ein Steueransässiger des Vereinigten Königreichs oder eines anderen Landes außerhalb der EU sind, beträgt der allgemeine Steuersatz für Nichtansässige 24%.

Nach den allgemeinen Regeln dürfen diese Eigentümer in der Regel keine Vermietungskosten von ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen.

Das bedeutet, dass die Steuer normalerweise auf das Bruttoeinkommen aus Vermietungen und nicht auf den Vermietungsgewinn berechnet wird.

Wichtige Ausnahme: Berechtigte Steueransässige aus Norwegen und Island können unter den geltenden Regeln von dem Satz von 19 % und den Abzügen von Ausgaben profitieren.

Beispiel: Steuer auf Einkommen aus Ferienvermietungen in Spanien

Stellen Sie sich vor, Sie vermieten Ihre spanische Wohnung und erhalten 8.000 € an jährlichen Mieteinnahmen aus Ferienvermietungen.

Sie haben ebenfalls 2.000 € an Ausgaben, die unter den spanischen Steuervorschriften abzugsfähig sind.

Dieses vereinfachte Beispiel geht von gewöhnlichen Mieteinnahmen ohne Hotelservices aus und davon, dass alle 2.000 € an Ausgaben für den EU-Ansässigen abzugsfähig sind.

Ihre tatsächliche Steuerberechnung hängt von Ihren Umständen ab.

8. Zahle ich auch dann noch die Nichtansässigensteuer, wenn meine Wohnung leer steht?

Ja. Dies ist ein wichtiger Punkt, den viele ausländische Immobilieneigentümer übersehen.

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und kein spanischer Steueransässiger sind, müssen Sie möglicherweise auch Steuern für die Zeiträume zahlen, in denen Ihre Wohnung nicht vermietet ist und weiterhin für den eigenen Gebrauch verfügbar bleibt.

Dies ist allgemein bekannt als zugerechnete Einkommenssteuer oder Renta Inmobiliaria Imputada.

Für eine Immobilie, die nur für einen Teil des Jahres vermietet wird, haben Sie möglicherweise daher zwei separate Steuerverpflichtungen:

Steuer auf Mieteinkünfte: Berechnet auf das Einkommen, das während der Mietperioden erzielt wurde.

Zugerechnete Einkommenssteuer: Berechnet für die Tage, an denen die Immobilie nicht vermietet ist und den Regeln für die zugerechnete Einkünfte unterliegt.

Die zugerechneten Einkünfte werden normalerweise mit 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts der Immobilie berechnet, abhängig von den geltenden Regeln zur Katasterbewertung, angepasst auf die entsprechende Anzahl von Tagen.

Beispiel: Wohnung 90 Tage vermietet

Angenommen, Sie besitzen eine Wohnung in Spanien mit einem Katasterwert von 100.000 €.

Sie vermieten sie an Urlauber für 90 Tage und halten sie während der verbleibenden 275 Tage eines 365-Tage-Jahres für den persönlichen Gebrauch verfügbar.

Wenn der anwendbare Prozentsatz für zugerechnete Einkünfte 1,1 % beträgt, ist die Berechnung:

100.000 € × 1,1 % × 275 ÷ 365 = 828,77 €

Für einen EU-Steueransässigen, der dem Satz von 19 % unterliegt:

828,77 € × 19 % = 157,47 € an zugerechneter Einkommenssteuer

Dies ist getrennt von der Steuer, die auf Ihre tatsächlichen Einkünfte aus Ferienvermietungen zu zahlen ist.

Wenn der anwendbare Prozentsatz für zugerechnete Einkünfte 2 % beträgt, wird die Berechnung entsprechend anders sein.

Das Verständnis des Unterschieds zwischen vermieteten und nicht vermieteten Tagen ist entscheidend bei der korrekten Ausfüllung des Modelo 210.

Modelo 210 Steuerrechner

9. Wann muss ich das Modelo 210 für Einkünfte aus Ferienvermietungen einreichen?

Für gewöhnliche Mieteinnahmen, die ab dem 1. Januar 2024 erzielt werden, erlaubt die spanische Steuerbehörde das Gruppieren der berechtigten Mieteinkünfte in einer jährlichen Modelo 210-Erklärung.

Für positive Steuererklärungen ist der allgemeine Einreichungszeitraum vom 1. bis 20. Januar des folgenden Jahres.

Beispielsweise werden gewöhnliche Mieteinkünfte, die im Jahr 2026 erzielt werden, in der Regel zwischen dem 1. und 20. Januar 2027 erklärt.

Die Erklärung für zugerechnete Einkünfte für die Tage, an denen die Immobilie nicht vermietet war, folgt einer anderen Frist, in der Regel im Kalenderjahr nach dem relevanten Steuerjahr.

Wenn eine Immobilie mehrere nicht ansässige Eigentümer hat, muss jeder Eigentümer in der Regel seinen jeweiligen Anteil an den Mieteinkünften und den zugerechneten Einkünften erklären.

Es ist wichtig, die gewöhnlichen Mieteinkünfte von Unterkunftstätigkeiten zu unterscheiden, die Hotelservices umfassen, da diese einer anderen steuerlichen Behandlung und Einreichungspflicht unterliegen können.

10. Muss ich Mehrwertsteuer auf Ferienvermietungen erheben?

Nicht unbedingt.

Ordentliche Ferienvermietungen in Spanien sind in der Regel von der spanischen Mehrwertsteuer befreit, wenn der Eigentümer lediglich Unterkunft ohne zusätzliche Dienstleistungen, die typisch für die Hotelbranche sind, bereitstellt.

Die Reinigung vor der Ankunft und nach der Abreise allein verwandelt normalerweise eine gewöhnliche Ferienvermietung nicht in einen Hotelservice.

Wenn Sie jedoch Dienstleistungen wie regelmäßige Reinigung während des Aufenthalts, regelmäßige Wäschewechsel oder andere qualifizierte Gastgewerbedienste anbieten, kann sich die Mehrwertsteuerbehandlung ändern.

Wenn die Vermietung Hotelservices beinhaltet, kann die spanische Mehrwertsteuer von 10 % anfallen, zusammen mit zusätzlichen Steuerpflichten.

Ordentliche, von der Mehrwertsteuer befreite touristische Vermietungen können ebenfalls den spanischen Regelungen zur Übertragungssteuer unterliegen, je nach den Umständen.

Wenn Sie unsicher sind, wie Ihre Vermietungstätigkeit eingestuft werden sollte, suchen Sie Rat, bevor Sie beginnen.

11. Muss ich meine Feriengäste bei den spanischen Behörden registrieren?

Betreiber von Ferienunterkünften in Spanien unterliegen den Anforderungen an die Identifizierung und Meldung von Gästen.

Gemäß den geltenden Vorschriften müssen Unterkunftsanbieter die erforderlichen Gästeinformationen sammeln und über das vorgesehene offizielle System kommunizieren.

Viele Eigentümer nutzen die Plattform SES.HOSPEDAJES oder arbeiten mit einem professionellen Hausverwalter zusammen, der die Meldung übernimmt.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Verpflichtungen bezüglich:

• Gästidentifizierung.

• Sammlung und Meldung der gesetzlich erforderlichen Informationen.

• Registrierungsfristen.

• Sichere Handhabung persönlicher Daten.

• Aufbewahrung von Aufzeichnungen und Datenschutz.

Diese Anforderungen gelten unabhängig von Ihren spanischen Steuererklärungen.

12. Soll ich meine Ferienvermietung selbst verwalten oder eine Vermietungsagentur nutzen?

Beide Optionen haben Vorteile.

Die eigenständige Verwaltung der Immobilie kann die Kosten senken, insbesondere wenn Sie in der Nähe wohnen und Zeit haben, Buchungen, Reinigung, Wartung und Kommunikation mit den Gästen zu erledigen.

Wenn Sie jedoch außerhalb Spaniens leben, kann die Beauftragung eines zuverlässigen örtlichen Mietmanagementunternehmens den Prozess erheblich erleichtern.

Ein professioneller Verwalter kann bei der Begrüßung der Gäste, der Reinigung, Wartung, Notfallhilfe und Buchungsverwaltung helfen.

Fragen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags, welche Dienstleistungen enthalten sind, welche Provision berechnet wird und wer rechtlich für die Unterkunftstätigkeit verantwortlich ist.

Denken Sie daran, dass die Beschäftigung einer Vermietungsagentur nicht automatisch Ihre persönlichen spanischen Steuerverpflichtungen aufhebt.

13. Kann ich meine Wohnung vermieten und sie trotzdem für meinen eigenen Urlaub nutzen?

Absolut, vorausgesetzt, dass die Immobilie rechtlich für die Verwendung als Ferienvermietung autorisiert ist und Sie die geltenden Vorschriften einhalten.

Viele internationale Eigentümer vermieten ihre spanischen Wohnungen während beliebter Urlaubszeiten und reservieren sich mehrere Wochen oder Monate für den persönlichen Gebrauch.

Diese Regelung kann helfen, die Kosten für den Besitz auszugleichen, während Sie Ihr spanisches Zuhause genießen können.

Führen Sie jedoch genaue Aufzeichnungen über:

• Die Daten, an denen die Wohnung vermietet ist.

• Das Einkommen, das aus jeder Buchung erzielt wird.

• Provisionen von Buchungsplattformen.

• Reinigungs- und Verwaltungskosten.

• Die Daten, an denen die Immobilie für den persönlichen Gebrauch verfügbar ist.

Diese Aufzeichnungen sind wertvoll, wenn Sie Ihre jährlichen steuerlichen Verpflichtungen in Spanien berechnen.

14. Häufige Fehler, die Sie beim Start einer Ferienvermietung in Spanien vermeiden sollten

Viele ausländische Immobilieneigentümer machen unbeabsichtigt Fehler, wenn sie beginnen, ihre spanische Immobilie zu vermieten.

Einige der häufigsten sind:

1. Die Werbung für die Wohnung, bevor die erforderlichen Genehmigungen und Registrierungen eingeholt wurden.

2. Die Prüfung der von der Eigentümergemeinschaft auferlegten Einschränkungen zu versäumen.

3. Anzunehmen, dass Airbnb oder Booking.com automatisch die spanische Einkommensteuer in ihrem Namen zahlt.

4. Die Einnahmen aus der Vermietung über das Modelo 210 zu vergessen.

5. Die zugerechneten Einkünfte für Zeiträume, in denen die Immobilie nicht vermietet ist, nicht zu erklären.

6. Ausgaben abzusetzen, die nach den spanischen Steuerregeln für Nichtansässige nicht abzugsfähig sind.

7. Zu vergessen, Gäste bei den zuständigen Behörden zu registrieren.

8. Die ordnungsgemäße Erfassung von Mieteinnahmen und Ausgaben zu versäumen.

Diese Fehler zu vermeiden, kann Zeit, Geld und unnötige Komplikationen mit den spanischen Behörden sparen.

15. Wie kann ich mein Einkommen aus spanischen Ferienvermietungen einfach deklarieren?

Wenn Sie ein nicht ansässiger Immobilieneigentümer sind, kann die Ausfüllung der spanischen Steuererklärungen kompliziert erscheinen, insbesondere wenn Sie kein Spanisch sprechen oder mit den Online-Verfahren der spanischen Steuerbehörde nicht vertraut sind.

Glücklicherweise gibt es eine einfachere Möglichkeit.

Bei EasySpanishTax.com helfen wir nicht ansässigen Immobilieneigentümern, ihre spanischen Modelo 210-Steuererklärungen online vorzubereiten und einzureichen.

Egal, ob Sie Ihre Wohnung für ein paar Wochen jeden Sommer oder das ganze Jahr über vermieten, unser Service ist darauf ausgelegt, Ihre steuerlichen Verpflichtungen für Ihre spanische Immobilie einfacher zu verwalten.

Mit EasySpanishTax.com können Sie:

• Ihre Modelo 210 Erklärung für Mieteinnahmen online vorbereiten.

• Ihre spanischen Steuern für nicht ansässige Immobilien berechnen.

• Einkünfte aus Ferienvermietungen erklären.

• Abzugsfähige Ausgaben, wo anwendbar, geltend machen.

• Ihre Steuererklärung zu den zugerechneten Einkünften für Nichtansässige vorbereiten.

• Unnötige Bürokratie und komplizierte spanische Steuerverfahren vermeiden.

Sie müssen kein spanisches Finanzamt besuchen oder sich mit unbekannten Steuerformularen herumschlagen.

Besitzen Sie eine Ferienimmobilie in Spanien? Stellen Sie sicher, dass Ihre spanischen Steuern korrekt abgewickelt werden.

Besuchen Sie easyspanishtax.com und entdecken Sie einen einfacheren Weg, um Ihre spanischen Steuererklärungen für nicht ansässige Immobilien vorzubereiten und einzureichen.

Häufig gestellte Fragen zu Ferienvermietungen in Spanien

Kann ich meine Wohnung in Spanien vermieten, wenn ich in einem anderen Land lebe?

Ja. Nichtansässige können in der Regel Immobilien in Spanien vermieten, sofern die Immobilie für die beabsichtigte Vermietungstätigkeit autorisiert ist und alle geltenden Vorschriften eingehalten werden. Mieteinkommen ist normalerweise in Spanien steuerpflichtig.

Benötige ich eine Touristenlizenz, um meine Wohnung auf Airbnb zu vermieten?

Wenn Ihre Immobilie für regulierte touristische Unterkünfte genutzt wird, ist in der Regel eine regionale Registrierung oder Genehmigung erforderlich. Eine nationale Registrierungsnummer wird normalerweise auch für qualifizierte kurzfristige Vermietungen benötigt, die über Online-Plattformen beworben werden.

Wie viel Steuer zahlen Nichtansässige auf Einnahmen aus Ferienvermietungen in Spanien?

Der Standardsatz liegt in der Regel bei 19 % für berechtigte Steueransässige aus der EU, Norwegen und Island und 24 % für die meisten anderen Nichtansässigen, einschließlich Steueransässiger aus dem Vereinigten Königreich. Die Regeln zur Abzugsfähigkeit der Ausgaben sind unterschiedlich.

Kann ich die Provisionen von Airbnb und Booking.com abziehen?

Berechtigte Steueransässige aus der EU, Norwegen und Island dürfen in der Regel direkt verwandte und ordnungsgemäß dokumentierte Provisionen abziehen, wenn sie das steuerpflichtige gewöhnliche Mieteinkommen berechnen. Andere Nichtansässige dürfen diese Kosten in der Regel nicht nach den allgemeinen Regeln abziehen.

Muss ich die Mieteinnahmen deklarieren, wenn ich meine Wohnung nur zwei Wochen vermiete?

Ja. Selbst eine kurze Mietdauer kann steuerpflichtiges Einkommen generieren, das in Spanien erklärt werden muss. Die Anzahl der vermieteten Tage ist auch relevant für die Berechnung der zugerechneten Einkommenssteuer für den Rest des Jahres.

Muss ich auch in meinem Heimatland Steuern zahlen?

Vielleicht. Ihr Wohnsitzland kann verlangen, dass Sie weltweit Einnahmen, einschließlich Mieteinkünfte aus spanischen Immobilien, deklarieren. Anwendbare Doppelbesteuerungsabkommen oder nationale Steuererleichterungsregelungen können helfen, eine doppelte Besteuerung zu vermeiden.

Können mein Mann und ich eine gemeinsame Modelo 210-Erklärung für unsere gemeinschaftlich besessene Wohnung einreichen?

In der Regel muss jeder nicht ansässige Eigentümer seine eigene Erklärung für seinen Anteil am Einkommen einreichen. Das gemeinsame Eigentum erlaubt nicht automatisch die Einreichung einer einzigen kombinierten Modelo 210-Erklärung für die Mieteinkünfte.

Was passiert, wenn ich mein Einkommen aus Ferienvermietungen nicht erkläre?

Das Versäumnis, steuerpflichtige Mieteinkünfte zu deklarieren, kann zu Steuerforderungen, Zinsen, Zuschlägen und möglicherweise Strafen führen. Die spanischen Behörden können auch Informationen von Vermietungsplattformen und anderen Meldesystemen erhalten.

Fazit: Das Vermieten Ihrer spanischen Wohnung kann mit der richtigen Vorbereitung lohnend sein

Das Vermieten Ihrer Wohnung in Spanien kann wertvolles zusätzliches Einkommen bieten und helfen, die Kosten des Besitzes eines Ferienhauses zu decken.

Eine erfolgreiche Ferienvermietung umfasst jedoch mehr als nur die Veröffentlichung einer Anzeige und die Begrüßung Ihrer ersten Gäste.

Das Verständnis der Lizenzanforderungen, Gemeinschaftsbeschränkungen, nationalen Registrierungsregeln, Meldepflichten für Gäste und spanischen Immobiliensteuern ist unerlässlich.

Für nicht ansässige Eigentümer ist Modelo 210 ein besonders wichtiger Teil des Prozesses.

Bei EasySpanishTax.com ist es unser Ziel, die Steuererklärungen für nicht ansässige Immobilien in Spanien einfach, zugänglich und bequem zu gestalten, damit Sie weniger Zeit mit Bürokratie verbringen und mehr Zeit mit dem Genießen Ihrer Immobilie in Spanien verbringen können.

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