Jag äger en lägenhet i Spanien och vill hyra ut den till semesterfirare. Vad behöver jag veta?

En komplett guide till semesteruthyrning i Spanien 2026

Att äga en lägenhet i Spanien är en dröm för många människor. Oavsett om din fastighet ligger på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Kanarieöarna eller någon annanstans i Spanien, kan det vara ett utmärkt sätt att generera extra inkomster genom att hyra ut den till semesterfirare, samtidigt som du fortfarande kan njuta av fastigheten själv.

Med miljontals internationella besökare som reser till Spanien varje år är semesteruthyrning fortfarande ett attraktivt alternativ för fastighetsägare som vill få sin investering att arbeta för dem.

Innan du annonserar din lägenhet på Airbnb, Booking.com eller genom en lokal hyresbyrå finns det dock flera viktiga juridiska, finansiella och skatteöverväganden att förstå.

Kan du lagligt hyra ut din lägenhet? Behöver du en turistlicens? Vilka skatter måste du betala i Spanien om du bor utomlands? Och hur deklarerar du din semesteruthyrningsinkomst?

I den här guiden förklarar vi vad du behöver veta innan du startar en semesteruthyrningsverksamhet i Spanien, inklusive kraven för icke bosatta fastighetsägare och hur du hanterar dina spanska skatteförpliktelser.

1. Kan jag lagligt hyra ut min lägenhet i Spanien?

I många delar av Spanien kan privata fastighetsägare hyra ut sina lägenheter till semesterfirare, förutsatt att de följer gällande regler.

Att äga en fastighet ger dock inte automatiskt rätten att driva den som turistuthyrning.

Spanien har infört alltmer detaljerade regler för korttidsboende, och kraven varierar beroende på den autonoma gemenskap och kommun där din fastighet ligger.

Innan du accepterar bokningar bör du kontrollera:

• Om semesteruthyrning är tillåten i din byggnad eller bostadsområde.

• Om din lokala kommun accepterar turistboende på din fastighet.

• Om du behöver en regional turistuthyrningslicens eller registrering.

• Om din lägenhet uppfyller gällande säkerhets- och boendestandarder.

• Om du behöver ett nationellt registreringsnummer för korttidsuthyrning.

Viktigt: Kontrollera alltid att din lägenhet lagligt kan användas för semesteruthyrning innan du investerar i möbler, annonsering eller professionell hyresförvaltning.

2. Behöver jag tillstånd från min ägarförening?

Om din lägenhet ligger inom ett flerfamiljshus eller en bostadsförening spelar din ägarförening, känd i Spanien som Comunidad de Propietarios, en viktig roll.

Från och med den 3 april 2025 måste fastighetsägare som vill börja en ny turistuthyrningsverksamhet som omfattas av relevant lagstiftning normalt få uttryckligt godkännande från sin ägarförening.

Det nödvändiga godkännandet kräver normalt en majoritet av tre femtedelar av de totala fastighetsägarna, vilket representerar tre femtedelar av ägarandelarna.

Detta är särskilt viktigt för lägenheter i bostadskomplex med gemensamma swimmingpools, trädgårdar och delade anläggningar.

Vissa föreningar har redan begränsningar för semesteruthyrning i sina stadgar, medan andra kan godkänna eller förbjuda verksamheten genom en formell omröstning.

Fastigheter som redan lagligt hade verksamhet före förändringarna kan dra nytta av övergångsskydd, under förutsättning att gällande villkor uppfylls.

Vårt råd: Innan du ansöker om en turistuthyrningslicens, kontakta din föreningsadministratör och begär skriftlig bekräftelse på föreningens ställning gällande semesteruthyrning.

3. Hur får jag en turistuthyrningslicens i Spanien?

Registrering av semesteruthyrning regleras på regional nivå, så ansökningsproceduren beror på var din fastighet ligger.

Till exempel, i Andalucía, som inkluderar Málaga, Marbella, Estepona, Manilva och Costa del Sol, måste kvalificerat turistboende registreras hos de regionala turistmyndigheterna.

Processen innebär normalt att en Declaración Responsable lämnas in, en formell deklaration som bekräftar att boendet uppfyller gällande lagkrav.

Du kan behöva dokumentation som:

• Ditt NIE-nummer eller spanska skatteidentifieringsnummer.

• Uppgifter om fastighetsägande och en uppdaterad Nota Simple.

• Fastighetens katastrala referens.

• Bekräftelse av föreningens godkännande där så krävs.

• Information om lägenhetens kapacitet för boende.

• Dokumentation som visar följsamhet med lokala planerings- och boendekrav.

Väl registrerad får fastigheten ett regionalt turistregistreringsnummer.

Detta nummer måste användas i annonsering där det krävs.

Kom ihåg att en regional turistregistrering inte ersätter någon nödvändig kommunal tillstånd eller nationell registrering.

4. Behöver jag ett nationellt registreringsnummer för Airbnb eller Booking.com?

Ja, Spanien har infört ett nationellt registreringssystem för korttidsuthyrningar som annonseras genom onlineplattformar.

Från den 1 juli 2025 behöver fastigheter som omfattas av det nationella systemet normalt ett giltigt registreringsnummer för att annonsera och ordna korttidsuthyrningar genom kvalificerade onlineplattformar.

Denna nationella registrering är skild från den regionala turistlicensen.

För många ägare av semesteruthyrningar innebär detta att de behöver både:

Regional turistregistrering: Bekräftar följsamhet med de turistregler som gäller i den autonoma gemenskapen där fastigheten ligger.

Nationell korttidsuthyrningsregistrering: Identifierar fastigheten i Spaniens nationella registreringssystem för kvalificerade onlineuthyrningsplattformar.

Den nationella registreringen hanteras genom det relevanta Fastighetsregistret.

Ägare måste också följa de tillhörande rapporterings- och informationskraven, inklusive tillämplig årlig rapportering av uthyrningsverksamhet.

5. Vilka utrustnings- och säkerhetskrav måste min lägenhet uppfylla?

Semesterboende måste ge en säker, bekväm och korrekt utrustad miljö för gästerna.

De exakta kraven varierar mellan regioner, men involverar vanligtvis:

• Tillräcklig möblering, sängar och köksutrustning.

• Passande värme, kylning och ventilation.

• Tillräckliga badrumsfaciliteter för den tillåtna beläggningen.

• Nödinformation och säkerhetsutrustning där så krävs.

• Rengöringsarrangemang mellan gäststays.

• Tydlig information om fastigheten och tillämpliga husregler.

• Följande av tillgänglighets- och boendestandarder där tillämpligt.

I Andalucía tillämpas ytterligare detaljerade krav för turistboende, inklusive minimistandarder för utrymme och utrustning.

Innan du annonserar din fastighet, granska de aktuella regionala kraven och säkerställ att lägenheten är helt förenlig.

6. Behöver jag särskild försäkring för semesteruthyrning?

Om du avser att hyra ut din lägenhet till semesterfirare bör du granska din nuvarande hemförsäkring.

Ordinarie bostadsförsäkring kanske inte tillräckligt skyddar kommersiella eller turistuthyrningar.

Överväg försäkring som täcker:

• Olycksskador orsakade av gäster.

• Allmän ansvarighet och skador som inträffar på fastigheten.

• Skador på möbler och hushållsutrustning.

• Vattenskador och andra fastighetsincidenter.

• Förlust av hyresinkomster efter en försäkrad händelse, där så är tillgängligt.

Informera ditt försäkringsbolag om att fastigheten kommer att användas för korttidssemesterboende.

Det är också värt att överväga om du vill hantera lägenheten själv eller anställa ett lokalt förvaltningsbolag.

7. Vilka skatter betalar jag på semesteruthyrningsinkomst i Spanien?

Detta är en av de viktigaste frågorna för utländska fastighetsägare.

Om du äger en lägenhet i Spanien men inte är spansk skatteresident måste du normalt deklarera hyresinkomsten du får från fastigheten till den spanska skattemyndigheten, Agencia Tributaria.

Den vanliga deklarationen för icke bosatta som får ordinarie hyresinkomst från spansk fastighet är Modelo 210.

Din skattesats och de kostnader du kan dra av beror främst på ditt skattemässiga hemvist och karaktären av uthyrningsverksamheten.

Skatt på semesteruthyrning för EU-resenärer

Om du är skatteresident i ett annat europeiskt lands medlem är den standard spanska inkomstskattesatsen för ordinarie hyresinkomst vanligtvis 19%.

Berliga EU-resenärer kan normalt dra av berättigade kostnader som är direkt relaterade till att generera hyresinkomsten.

Beroende på omständigheternas sammanhang kan dessa inkludera:

• Fastighetsförvaltningsavgifter.

• Airbnb eller Booking.com provisioner.

• Rengöringskostnader.

• Reparationer och underhåll.

• Verkställande kostnader kopplade till uthyrningen.

• Försäkring och vissa fastighetskostnader.

• Andra berättigade kostnader stödda av lämplig dokumentation.

Kostnaderna måste uppfylla de spanska skattereglerna, och vissa kostnader måste fördelas enligt uthyrningsperiod eller andra tillämpliga kriterier.

Skatt på semesteruthyrning för brittiska och andra icke-EU-resenärer

Om du är skatteresident i Storbritannien eller ett annat land utanför EU är den allmänna skattesatsen för icke-residenter 24%.

Enligt de vanliga reglerna kan dessa ägare normalt inte dra av hyreskostnader från sin beskattningsbara inkomst.

Detta innebär att skatten vanligtvis beräknas på bruttohyresinkomsten snarare än hyresvinsten.

Viktig undantag: Berättigade skatteresidenter i Norge och Island kan dra nytta av 19%-satsen och kostnadsavdrag enligt gällande regler.

Exempel: Skatt på semesteruthyrningsinkomst i Spanien

Anta att du hyr ut din spanska lägenhet och får 8 000 € i årlig semesteruthyrningsinkomst.

Du har också 2 000 € i kostnader som är berättigade till avdrag enligt spansk skattelagstiftning.

Detta förenklade exempel antar ordinär hyresinkomst utan hotelltyp tjänster och att alla 2 000 € av kostnaderna är berättigade till avdrag för EU-residen.

Din faktiska skatteberäkning kommer att bero på dina omständigheter.

8. Betalar jag fortfarande icke-resident skatt när min lägenhet är tom?

Ja. Detta är en viktig detalj som många utländska fastighetsägare förbiser.

Om du äger en fastighet i Spanien och inte är spansk skatteresident kan du också behöva betala skatt för de perioder när din lägenhet inte hyrs ut och är tillgänglig för eget bruk.

Detta kallas vanligtvis imputerad inkomstskatt eller Renta Inmobiliaria Imputada.

För en fastighet som bara hyrs ut under en del av året kan du därför ha två separata skatteförpliktelser:

Hyresinkomstskatt: Beräknas på inkomsten som erhålls under uthyrningsperioderna.

Imputerad inkomstskatt: Beräknas för de dagar då fastigheten inte hyrs ut och subjektet för imputerade inkomstregler.

Imputerad inkomst beräknas vanligtvis med 1,1% eller 2% av fastighetens katastrala värde, beroende på tillämpliga katastrala värderingsregler, justerat för antalet relevanta dagar.

Exempel: Lägenhet uthyrd i 90 dagar

Antag att du äger en lägenhet i Spanien med ett katastralt värde av 100 000 €.

Du hyr ut den till semesterfirare i 90 dagar och har den tillgänglig för personligt bruk under de återstående 275 dagarna av ett 365 dagar långt år.

Om den tillämpliga imputerade inkomstprocenten är 1,1% blir beräkningen:

100 000 € × 1,1% × 275 ÷ 365 = 828,77 €

För en EU-skatteresident som är föremål för 19%-satsen:

828,77 € × 19% = 157,47 € i imputerad inkomstskatt

Dessa är separerade från den skatt som ska betalas på din faktiska semesteruthyrningsinkomst.

Om den tillämpliga imputerade inkomstprocenten är 2% kommer beräkningen att bli annorlunda.

Att förstå skillnaden mellan uthyrda dagar och icke-uthyrda dagar är avgörande när du fyller i Modelo 210 korrekt.

Modelo 210 skatt kalkylator

9. När måste jag lämna in Modelo 210 för semesteruthyrningsinkomst?

För vanlig hyresinkomst som tjänats in från och med den 1 januari 2024 tillåter den spanska skattemyndigheten att kvalificerad hyresinkomst kan grupperas i en årlig Modelo 210-deklaration.

För positiva skattedeklarationer är den allmänna inlämningsperioden 1 till 20 januari året därpå.

Till exempel kommer vanlig hyresinkomst som tjänats under 2026 normalt att deklareras mellan 1 och 20 januari 2027.

Den imputerade inkomstdeklarationen för de dagar då fastigheten inte har hyrts, följer en annan tidsfrist, vanligtvis under kalenderåret efter det aktuella skatteåret.

Där en fastighet har flera icke bosatta ägare, behöver varje ägare normalt deklarera sin respektive andel av hyresinkomsten och den imputerade inkomsten.

Det är viktigt att särskilja ordinarie fastighetsnyttjande från boendeverksamhet som involverar hotelltyp tjänster, vilka kan ha olika skattemässigt behandlande och inlämningsskyldigheter.

10. Måste jag ta ut moms på semesteruthyrningar?

Inte nödvändigtvis.

Vanliga semesteruthyrningar i Spanien är vanligtvis undantagna från spansk moms när ägaren helt enkelt tillhandahåller boende utan ytterligare tjänster typiska för hotellindustrin.

Rengöring före ankomst och efter avresa gör normalt inte en vanlig semesteruthyrning till en hotelltyp tjänst i sig.

Men, om du tillhandahåller tjänster som regelbunden städning under vistelsen, periodiska byte av sängkläder eller andra kvalificerade gästfrihetstjänster, kan momshandlingen förändras.

Där uthyrningen inkluderar hotelltyp tjänster, kan spansk moms på 10% tillämpas, tillsammans med ytterligare skatteförpliktelser.

Vanligt moms-undantagna turistuthyrningar kan också omfattas av spanska överföringsskatteregler, beroende på omständigheterna.

Om du är osäker på hur din uthyrningsverksamhet ska klassificeras, sök råd innan du börjar.

11. Måste jag registrera mina semestergäster hos de spanska myndigheterna?

Operatörer av semesterboenden i Spanien är föremål för krav på gästidentifiering och rapportering.

Under de tillämpliga reglerna måste boendeleverantörer samla in den erforderliga gästinformation och kommunicera den genom det utsedda officiella systemet.

Många ägare använder plattformen SES.HOSPEDAJES eller arbetar med en professionell fastighetsförvaltare som hanterar rapporteringen.

Se till att du förstår dina förpliktelser angående:

• Gästidentifiering.

• Insamling och rapportering av den lagligt erforderliga informationen.

• Registreringsdeadlines.

• Säker hantering av personuppgifter.

• Arkivbevarande och dataskydd.

Dessa krav gäller oberoende av dina spanska skattedeklarationer.

12. Ska jag hantera min semesteruthyrning själv eller använda en hyresbyrå?

Begge alternativen har fördelar.

Att hantera fastigheten själv kan minska kostnaderna, särskilt om du bor i närheten och har tid att hantera bokningar, städning, underhåll och gästkommunikation.

Men, om du bor utanför Spanien, kan anställning av ett pålitligt lokalt förvaltningsbolag göra processen avsevärt enklare.

En professionell förvaltare kan hjälpa till med gästcheck-in, städning, underhåll, nödhjälp och bokningsadministration.

Innan du undertecknar ett avtal, fråga vilka tjänster som ingår, vilken provision som tas ut och vem som är juridiskt ansvarig för boendeverksamheten.

Kom ihåg att anställa en hyresbyrå inte automatiskt befriar dig från dina personliga spanska skattepliktelser.

13. Kan jag hyra ut min lägenhet och fortfarande använda den för mina egna semester?

Absolut, förutsatt att fastigheten lagligt är godkänd för semesteruthyrning och att du följer gällande regler.

Många internationella ägare hyr ut sina spanska lägenheter under populära semesterperioder och reserverar flera veckor eller månader för personligt bruk.

Denna arrangemang kan hjälpa till att täcka ägandekostnader medan du får njuta av din spanska bostad.

Men, håll noga reda på:

• De datum då lägenheten är uthyrd.

• Den inkomst som erhålls från varje bokning.

• Provisioner från bokningsplattformer.

• Städ- och förvaltningskostnader.

• De datum då fastigheten är tillgänglig för personligt bruk.

Dessa uppteckningar kommer att vara värdefulla när du beräknar dina årliga spanska skatteförpliktelser.

14. Vanliga misstag att undvika när du startar en semesteruthyrning i Spanien

Många utländska fastighetsägare gör oavsiktligt misstag när de börjar hyra ut sin spanska fastighet.

Några av de vanligaste inkluderar:

1. Att annonsera lägenheten innan man får nödvändiga tillstånd och registreringar.

2. Att inte kontrollera begränsningarna som föreskrivs av ägarföreningen.

3. Att anta att Airbnb eller Booking.com automatiskt betalar spansk inkomstskatt å deras vägnar.

4. Att glömma att deklarera hyresinkomsten genom Modelo 210.

5. Att inte deklarera imputationsinkomst för de perioder då fastigheten inte hyrs.

6. Att hävda kostnader som inte är avdragsgilla enligt spanska icke bosatta skatteregler.

7. Att glömma att registrera gäster med de relevanta myndigheterna.

8. Att inte hålla ordentliga register över uthyrningsinkomster och kostnader.

Att undvika dessa misstag kan spara tid, pengar och onödiga komplikationer med de spanska myndigheterna.

15. Hur kan jag enkelt deklarera min spanska semesteruthyrningsinkomst?

Om du är en icke bosatt fastighetsägare kan det verka komplicerat att fylla i spanska skattedeklarationer, särskilt om du inte talar spanska eller är obekant med de spanska skattemyndighetens onlineprocedurer.

Lyckligtvis finns det ett enklare sätt.

På EasySpanishTax.com hjälper vi icke bosatta fastighetsägare att förbereda och lämna in sina spanska Modelo 210-skattedeklarationer online.

Oavsett om du hyr ut din lägenhet i några veckor varje sommar eller under hela året, är vår tjänst utformad för att göra dina spanska fastighetsskatter lättare att hantera.

Med EasySpanishTax.com kan du:

• Förbereda din Modelo 210 hyresinkomstdeklaration online.

• Beräkna dina spanska icke bosatta fastighetsskatter.

• Deklarera inkomst från semesteruthyrningar.

• Redovisa berättigade hyreskostnader där det är tillämpligt.

• Förbereda din icke bosatta imputationsinkomstskattedeklaration.

• Undvik onödig pappersarbete och komplicerade spanska skatteprocedurer.

Du behöver inte besöka ett spanskt skattekontor eller kämpa med obekanta skatteblanketter.

Äger du en semesteruthyrning i Spanien? Se till att dina spanska skatter hanteras korrekt.

Besök easyspanishtax.com och upptäck ett enklare sätt att förbereda och lämna in dina spanska icke bosatta fastighetsskattedeklarationer.

Vanliga frågor om semesteruthyrningar i Spanien

Kan jag hyra ut min lägenhet i Spanien om jag bor i ett annat land?

Ja. Icke bosatta kan generellt hyra ut fastighets i Spanien, förutsatt att fastigheten är godkänd för den avsedda uthyrningsverksamheten och alla tillämpliga regler följs. Hyresinkomsten är normalt skattepliktig i Spanien.

Behöver jag en turistlicens för att hyra ut min lägenhet på Airbnb?

Om din fastighet används för reglerad turistboende kommer regional registrering eller godkännande normalt att krävas. Ett nationellt registreringsnummer behövs normalt också för kvalificerade korttidsuthyrningar som annonseras genom onlineplattformar.

Hur mycket skatt betalar icke bosatta på semesteruthyrningsinkomst i Spanien?

Den standard sats är vanligtvis 19% för kvalificerade EU, norska och isländska skatteresidenter och 24% för de flesta andra icke bosatta, inklusive brittiska skatteresidenter. Regler för kostnadsavdrag varierar.

Kan jag dra av Airbnb- och Booking.com-provisioner?

Kvalificerade EU-, norska- och isländska skatteresidenter kan normalt dra av direkt relaterade och korrekt dokumenterade provisioner när de beräknar beskattningsbar ordinarie hyresinkomst. Andra icke bosatta kan normalt inte dra av dessa kostnader enligt standardreglerna.

Behöver jag deklarera hyresinkomst om jag bara hyr ut min lägenhet i två veckor?

Ja. Även en kort uthyrningsperiod kan generera beskattningsbar inkomst som måste deklareras i Spanien. Antalet uthyrda dagar är också relevant när man beräknar eventuell imputerad inkomstskatt för resten av året.

Behöver jag betala skatt i mitt hemland också?

Möjligt. Ditt hemland kan kräva att du deklarerar världsomspännande inkomst, inklusive hyresinkomst från spanska fastigheter. Tillämpliga dubbelbeskattningsavtal eller inhemska skattereduktioner kan hjälpa till att förhindra dubbelbeskattning.

Kan min man och jag lämna in en Modelo 210 för vår gemensamt ägda lägenhet?

Generellt måste varje icke bosatt ägare lämna in sin egen deklaration för sin andel av inkomsten. Gemensamt ägande tillåter inte automatiskt en enda sammanslagen Modelo 210 hyresinkomstrapport.

Vad händer om jag inte deklarerar min semesteruthyrningsinkomst?

Att inte deklarera beskattningsbar hyresinkomst kan resultera i obetalda skattebedömningar, räntor, påslag och potentiella böter. Spanska myndigheter kan också få information från uthyrningsplattformar och andra rapporteringssystem.

Avslutande tankar: Att hyra ut din spanska lägenhet kan vara givande med rätt förberedelse

Att hyra ut din lägenhet i Spanien kan ge värdefull extra inkomst och hjälpa till att täcka kostnaderna för att äga ett semesterhem.

Men, framgångsrik semesteruthyrning involverar mer än bara att publicera en annons och välkomna dina första gäster.

Att förstå licenskraven, gemenskapsrestriktioner, nationella registreringsregler, rapporteringsskyldigheter för gäster och spanska fastighetsskatter är väsentligt.

För icke bosatta ägare är Modelo 210 en särskilt viktig del av processen.

Hos EasySpanishTax.com är vårt mål att göra spanska icke bosatta fastighetsskattedeklarationer enkla, tillgängliga och bekväma, så att du kan spendera mindre tid på att oroa dig för pappersarbete och mer tid på att njuta av din fastighet i Spanien.

Börja din spanska Modelo 210 skattedeklaration idag på EasySpanishTax.com.