Hur du gör din spanska skatteanmälan för icke-residenter – Modelo 210

Klicka på Börja Modell 210 Deklaration och välj den tjänst som gäller för din situation.

Fastighetsskatt för icke-residenter, Modell 210

Välj det här alternativet om du äger en fastighet i Spanien som används för personliga semestrar, besök av familj eller vänner, eller på annat sätt är tillgänglig för ditt eget bruk och inte hyrs ut.

Skatt på hyresinkomster, Modell 210

Välj det här alternativet om du får inkomster från att hyra ut din spanska fastighet, oavsett om det är genom semesteruthyrning eller längre hyresavtal.

Om du endast hyr ut din fastighet under en del av året kan du behöva deklarera både hyresinkomsten och den beräknade inkomsten för de dagar då fastigheten inte var uthyrd.

Vi Gör Skattedeklarationen För Dig

Föredrar du att någon annan hanterar pappersarbetet? Välj vår assiterade tjänst, och vårt team kommer att förbereda din deklaration med den information du tillhandahåller.

Antal ägare och skatteår

På samma sida, välj hur många personer som äger fastigheten och vilket år du vill skicka in deklarationen för. Till exempel, om du deklarerar beräknad fastighetsinkomst för 2025, välj 2025 som skatteår.

För icke-uthyrd fastighet, lämnas deklarationen normalt in under kalenderåret efter skatteåret.

Viktigt: Hyresinkomster kan ha olika rapporteringsperioder och deadlines beroende på det aktuella året och de tillämpbara inlämningsreglerna. Kontrollera alltid att du har valt rätt skatteår innan du fortsätter.

Nästa steg är att ange dina personuppgifter. Du kan bli ombedd att ange:

• Fullständigt namn, exakt som det står på dina identitetsdokument.
• NIE-nummer, ditt spanska utländska identifikationsnummer.
• Land för skatteresidens.
• Folkbokföringsadress utanför Spanien.
• E-postadress och kontaktuppgifter.

Viktigt: Se till att ditt NIE-nummer och namn anges korrekt. Felaktig information kan orsaka problem vid förberedelse eller inlämning av din skattedeklaration.

Ägarandel

Om du äger din spanska egendom tillsammans med en annan person, ange uppgifterna för varje ägare och ange ägarprocenten. Till exempel:

• En ägare: 100% ägande.
• Två lika ägare: 50% var.
• Tre ägare: Ange procentandelen som tillhör varje ägare.

Varje icke-resident ägare behöver normalt en separat Modelo 210-deklaration för sin andel av den skattepliktiga inkomsten. Se till att ägarprocenten matchar det spanska lagfartsdokumentet, Escritura.

Du behöver nu ge information om din fastighet i Spanien. Ha ditt senaste IBI-kvitto tillgängligt innan du börjar. Du kan behöva följande information:

Fastighetsadress

Ange den fullständiga adressen till din spanska fastighet, inklusive gatan, byggnaden, lägenhetsnumret, postnumret, kommunen och provinsen.

Kadastralreferens, Referencia Catastral

Detta är det unika identifikationsnumret som tilldelas din fastighet av det spanska kadasteret. Du kan normalt hitta det på ditt IBI-kvitto eller dina fastighetsdokument.

Kadastralt värde, Valor Catastral

Det kadastrala värdet är det officiella administrativa värdet som tilldelas din fastighet. Det används för att beräkna vissa spanska fastighetsskatter. Du kommer normalt att hitta det på ditt årliga IBI-kvitto.

Förväxla inte det kadastrala värdet med marknadsvärdet eller priset du betalade för din fastighet.

Tips: Om du är osäker på var du hittar dessa uppgifter, besök vår hjälpartikel, Kadastralnummer och Kadastralt värde.

Din uppskattade skatt

Om din fastighet inte hyrs ut beräknas din skatt vanligtvis utifrån dess kadastrala värde. I slutet av denna sida kommer du att se din uppskattade skatt. Beräkningen tar hänsyn till faktorer som:

• Det kadastrala värdet på fastigheten.
• Den tillämpliga inberäknade inkomstprocenten, normalt 1,1% eller 2%.
• Din ägarprocent.
• Antalet dagar som fastigheten har ägts eller varit tillgänglig för personligt bruk.
• Din skatteresidens och tillämplig skattesats.

Den allmänna skattesatsen för icke-residenter är 19% för kvalificerade EU-, isländska och norska medborgare, och 24% för andra icke-residenter, med förbehåll för tillämpliga regler.

Du kan också använda vår Gratis Modelo 210 Beräknare för att uppskatta beloppet innan du börjar din deklaration.

Om du hyr ut din spanska egendom måste du ange detaljer om den hyresinkomst som mottagits under den relevanta skatteperioden. Förbered följande information:

Total hyresinkomst

Ange den brutto hyresinkomst som mottagits från gäster eller hyresgäster.

Hyresperiod

Ange datum eller antal dagar som din egendom hyrdes ut.

Avdragsgilla kostnader

Beroende på din skatteresidens och de tillämpliga skattereglerna kan vissa kostnader som är direkt kopplade till uthyrningsaktiviteten vara avdragsgilla. Dessa kan inkludera berättigade delar av agenturavgifter, underhåll, försäkring, samfällighetsavgifter, IBI och andra berättigade kostnader.

Inte alla icke-residenter har rätt att dra av kostnader, och inte alla kostnader för egendom är automatiskt avdragsgilla.

Viktigt: Spara fakturor och stödjande dokumentation för alla påstådda kostnader. Om din egendom bara hyrdes ut under en del av året kan de återstående dagarna också ge upphov till påförd inkomst från icke-resident egendom.

Innan du fortsätter till betalningen, granska noga den inmatade informationen. Kontrollera att ditt namn, NIE-nummer, fastighetsadress, fastighetsbeteckning, ägarandel, skatteår, inkomst och utgifter är korrekta.

Var särskilt uppmärksam på det kadastrala värdet och det valda skatteåret, eftersom detta kan påverka den slutliga beräkningen. Om du upptäcker ett fel, gå tillbaka till den relevanta sektionen och rätta till det innan du fortsätter.

När din information har slutförts och granskats, gå vidare till betalningsavsnittet. EasySpanishTax använder Stripe för säkra onlinebetalningar. Tjänsten fungerar på en betalning-per-deklaration-basis, utan prenumerationer eller automatiska återkommande avgifter.

Observera: Avgiften för EasySpanishTax-tjänsten och eventuell spansk skatt som ska betalas till den spanska skatteförvaltningen, Agencia Tributaria, är separata belopp.

Om du hyr ut din spanska egendom måste du ange detaljer om hyresinkomsten som erhållits under den relevanta skatteperioden. Förbered följande information:

Total hyresinkomst

Ange den brutto hyresinkomst som erhållits från gäster eller hyresgäster.

Hyresperiod

Ange datum eller antal dagar som din egendom har hyrts ut.

Avdragsgilla kostnader

Beroende på din skatteresidens och de tillämpliga skattereglerna kan vissa kostnader som är direkt kopplade till uthyrningsverksamheten vara avdragsgilla. Dessa kan inkludera berättigade delar av provisionsavgifter, underhåll, försäkring, samfällighetsavgifter, IBI och andra kvalificerade kostnader.

Inte alla icke-residenter har rätt att dra av kostnader, och inte varje kostnad för egendom är automatiskt avdragsgill.

Viktigt: Spara fakturor och stödjande dokumentation för alla påstådda kostnader. Om din egendom hyrdes ut endast en del av året kan de återstående dagarna också ge upphov till beskattad icke-resident inkomst från egendom.

En av fördelarna med EasySpanishTax är att ditt konto skapas automatiskt och din deklarationsinformation sparas för framtida bruk. När du går tillbaka för att förbereda din nästa deklaration kan dina tidigare angivna uppgifter återanvändas.

Du bör fortfarande kontrollera din information varje år, särskilt om du har bytt adress, sålt en del av egendomen, ändrat ägandeandelar eller börjat hyra ut den. Detta gör att det går snabbare och enklare att fylla i dina framtida deklarationer.

Ditt EasySpanishTax-konto inkluderar även en säker lagringsfunktion för dokument. Du kan hålla viktiga fastighetsdokument tillsammans, inklusive:

• Spanska äganderättshandlingar, Escritura.
• IBI-kvitton.
• Försäkringspolicyer.
• Verktygskontrakt.
• Hypotekslånedokument.
• Andra relevanta fastighetsdokument.

Detta hjälper dig att hålla allt organiserat och tillgängligt när du behöver det.