Allt som icke-residenta fastighetsägare behöver veta om skatter på hyresinkomster, Modelo 210 och semesteruthyrning
Om du äger en semesterbostad i Spanien och hyr ut den via Airbnb, Booking.com, Vrbo eller direkt till gäster, måste du deklarera din hyresinkomst till den spanska skattemyndigheten. Oavsett om du hyr ut din egendom i några veckor varje år eller driver en livlig semesteruthyrningsverksamhet, är det viktigt att förstå de spanska skattereglerna för att undvika straff.
Denna kompletta guide för 2026 förklarar hur skatter på semesteruthyrning fungerar i Spanien, vem som måste lämna in Modelo 210, hur mycket skatt du betalar, vilka utgifter som kan vara avdragsgilla och hur du lämnar in din deklaration online.
Behöver jag betala skatt på hyresinkomster från semesteruthyrning i Spanien?
Ja.
Om du inte är skatteresident i Spanien men får inkomster från att hyra ut egendom belägen i Spanien, måste du deklarera den inkomsten med hjälp av Modelo 210, den icke-residenta inkomstdeklarationen. Detta gäller:
Semesteruthyrningar
Airbnb-egendomar
Booking.com uthyrningar
Vrbo uthyrningar
Korttids turistboende
Säsongsbetonade uthyrningar
Det spelar ingen roll om du hyr ut i en vecka eller hela året. Alla hyresintäkter måste deklareras.
Vem måste lämna in Modelo 210?
Du måste vanligtvis lämna in om:
Du äger egendom i Spanien.
Du är inte skatteresident i Spanien.
Du får hyresinkomster från den egendomen.
Du hyr ut direkt eller genom en online plattform.
Varje ägare lämnar in separat.
Till exempel:
John och Sarah äger en lägenhet i Marbella, där var och en äger 50%.
Även om gästerna betalar in till ett bankkonto, lämnar varje ägare in sin egen Modelo 210 för sin andel av inkomsten.
Rapporterar Airbnb min inkomst?
Ja.
Spanska skattemyndigheter får alltmer information från plattformar för semesteruthyrning som Airbnb och Booking.com. Uthyrningsplattformar är föremål för rapporteringsskyldigheter, vilket gör det enklare för skattemyndigheterna att jämföra deklarerad inkomst med verkliga bokningar.
På grund av detta har det blivit viktigare än någonsin att deklarera din hyresinkomst korrekt.
Hur mycket skatt betalar icke-residenta?
Skatten beror på var du är skatteresident.
EU / EEA-resenärer
Resenärer från EU- eller EEA-länder betalar vanligtvis:
19% på skattepliktig hyresvinst
Detta innebär att du kan dra av berättigade utgifter innan du beräknar skatten.
Vanliga avdragsgilla utgifter inkluderar:
Gemenskapsavgifter
Egendomförsäkring
Ränta på bolån
IBI-fastighetsskatt
Avfallshanteringsskatt
Fastighetsförvaltningsavgifter
Städavgifter
Reparationer och underhåll
Verktygsräkningar som betalas av ägaren
Reklamkostnader
Plattformsprovisioner (Airbnb, Booking.com)
Endast utgifter som direkt relaterar till uthyrningsverksamheten är avdragsgilla och vanligtvis endast för den uthyrda perioden.
Icke-EU-resenärer
Historiskt har många icke-EU-resenärer betalat:
24% av bruttohyresinkomsten
utan att dra av utgifter. Men nyligen lagändringar och domstolsbeslut kan påverka behandlingen av avdragsgilla utgifter för vissa icke-EU-skattebetalare, så individuella omständigheter bör alltid kontrolleras innan inlämning.
Exempelberäkning
Exempel 1 – EU-resenär
Hyresinkomst:
€12,000
Tillåtna utgifter:
€4,000
Skattepliktig inkomst:
€8,000
Skatt:
19%
Skatt att betala:
€1,520
Exempel 2 – Icke-EU-resenär
Hyresinkomst:
€12,000
Skatt:
24%
Skatt att betala:
€2,880
(förutsatt att inga avdragsgilla kostnader gäller)
När lämnar jag in skatt på hyresinkomster?
För hyresinkomster lämnar icke-residenter vanligtvis in Modelo 210 enligt de aktuella inlämningsregler som gäller för hyresinkomster. Nyligen införda lagändringar introducerade ett årligt inlämningssystem för många hyresinkomsdeklarationer, med deklarationer som vanligtvis ska lämnas in i januari som följer av skatteåret. Kontrollera alltid de tillämpliga reglerna för det inkomstår som deklareras, eftersom övergångsregler kan gälla.
Exempel:
Hyresinkomster som tjänas under 2025 deklareras vanligtvis i januari 2026.
Vilken information behöver jag?
När du lämnar in Modelo 210 behöver du vanligtvis:
NIE-nummer
Pass
Spansk fastighetsadress
Kadastral referens
Ägarandel
Hyresinkomster mottagna
Datum hyrt
Berättigade utgifter (om tillämpligt)
Spanskt bankkonto (om tillämpligt)
Att hålla noggranna register under hela året gör inlämningen mycket enklare.
Vad händer om jag också använder egendomen personligen?
Många ägare använder sin spanska semesterbostad själva under en del av året och hyr ut den under de återstående månaderna.
I denna situation har du vanligtvis:
Hyresinkomstskatt för de uthyrda perioderna
Imputerad inkomstskatt för de dagar egendomen var tillgänglig för din egen privata användning
Båda skyldigheterna deklareras med hjälp av Modelo 210 men beräknas separat.
Vanliga misstag
Många fastighetsägare glömmer av misstag:
Att deklarera Airbnb-inkomster
Att få meddelandet om inlämningsfristen
Att dra av utgifter felaktigt
Att deklarera hela inkomsten istället för sin ägarandel
Att förväxla hyresskatt med årlig icke-hyresfastighetsskatt
Att misslyckas med att spara fakturor
Dessa misstag kan leda till ränteavgifter, straff och ytterligare skattebedömningar.
Kan jag lämna in Modelo 210 själv?
Ja.
Många icke-residenta fastighetsägare väljer nu att förbereda och lämna in Modelo 210 själva med hjälp av en online-inlämningstjänst.
En bra online-system vägleder dig steg för steg, beräknar skatten automatiskt, validerar din information och lämnar in deklarationen elektroniskt, vilket sparar betydande kostnader jämfört med traditionella skatterådgivare.
Varför lämna in online?
Online-inlämning erbjuder flera fördelar:
Lägre kostnad
Snabbare inlämning
Automatiska beräkningar
Säker dokumentlagring
Tillgängligt var som helst i världen
Ingen behöver fylla i komplicerade spanska skatteformulär manuellt
För ägare med en eller flera spanska fastigheter är det ofta den snabbaste och mest bekväma lösningen.
Vanliga frågor
Är Airbnb-inkomster skattepliktiga i Spanien?
Ja. Alla hyresinkomster från spanska fastigheter måste normalt deklareras.
Behöver jag lämna in om jag bara hyrt en vecka?
Ja. Även korttidssemesteruthyrningar är skattepliktiga.
Skickar båda ägarna in separata skattedeklarationer?
Ja. Varje ägare lämnar in sin egen Modelo 210 baserat på sin ägarandel.
Kan jag dra av Airbnb-provisioner?
EU- och EEA-resenärer kan generellt dra av berättigade plattformsprovisioner och andra kvalificerande hyresutgifter.
Vad händer om jag inte deklarerar min hyresinkomst?
Sen inlämning kan leda till straff, räntor och ytterligare skattebedömningar.
Lämna in din skatt på semesteruthyrning online
Att lämna in Modelo 210 behöver inte vara komplicerat.
På EasySpanishTax.com har vi skapat en användarvänlig online-plattform som gör det möjligt för icke-residenta fastighetsägare att snabbt, korrekt och till en bråkdel av kostnaden som många traditionella skatterådgivare tar, förbereda och lämna in sin spanska skattedeklaration.
Oavsett om du hyr ut genom Airbnb, Booking.com eller privat, hjälper vårt steg-för-steg-system dig att följa spanska skatteregler samtidigt som du sparar både tid och pengar.
Börja din Modelo 210-deklaration idag och lämna in din spanska skatt på semesteruthyrning online med självförtroende.