Als je eigendom in Spanje hebt maar in het buitenland woont, moet je meestal de Modelo 210 indienen. Een van de meest voorkomende moeilijkheden voor beginners is het vinden van het kadasterreferentienummer (referencia catastral) en de kadasterwaarde (valor catastral) van het onroerend goed.
Deze gids legt uit wat ze zijn, waarom je ze nodig hebt en waar je ze stap voor stap kunt vinden.
1. Wat is het Kadasterreferentienummer?
Het kadasterreferentienummer (referencia catastral) is een unieke code van 20 tekens die aan elk onroerend goed in Spanje is toegewezen.
Voorbeeldformaat: 1234567VK4713S0001AB
Deze code identificeert je eigendom in het Spaanse register voor onroerend goed dat wordt beheerd door de Dirección General del Catastro. Je moet dit nummer opgeven bij het invullen van Modelo 210.
2. Wat is de Kadasterwaarde?
De kadasterwaarde (valor catastral) is de officiële waarde van het onroerend goed die door de overheid voor fiscale doeleinden is vastgesteld. Het is niet de marktwaarde. De kadasterwaarde wordt gebruikt voor het berekenen van de toegerekende inkomstenbelasting voor niet-residentiële onroerend goed eigenaren in Modelo 210.
Typische kenmerken:
- Meestal veel lager dan de marktprijs
- Vastgesteld door de overheid
- Gebruikt voor belastingen zoals IBI en Modelo 210
Manieren om het Kadasternummer en de Waarde te Vinden
Er zijn vier veelvoorkomende plaatsen waar beginners deze informatie kunnen vinden.
1. Op je IBI Onroerend Goed Belastingfactuur (Easiest Method)
Je IBI-factuur (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) is de gemakkelijkste plek. Zoek naar Referencia Catastral en Valor Catastral. IBI-facturen worden uitgegeven door je lokale gemeente (Ayuntamiento).
Voorbeeldstructuur op de factuur:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (waarde van de grond)
- Valor catastral de la construcción (waarde van het gebouw)
De totaal kadasterwaarde is de som van die twee.
2. Op de Eigendomsakte (Escritura)
De eigendomsakte (escritura pública) bevat ook de kadasterreferentie. Zoek naar een sectie die "Referencia catastral" vermeldt. Echter, de kadasterwaarde staat daar meestal NIET vermeld, alleen de referentie. Eigendomsakten worden ondertekend voor een notaris (notario).
3. Op de Officiële Kadasterwebsite
Je kunt de officiële kadasterdatabase online doorzoeken via de Dirección General del Catastro.
- Ga naar de kadasterwebsite
- Klik op "Consulta de datos catastrales"
- Zoek op adres of kadasterreferentie
- Open het onroerend goed registratie
Je ziet: kadasterreferentie, kadasterwaarde, waarde van de grond, waarde van de constructie en eigendomsomschrijving. Sommige gedetailleerde informatie kan een digitale identificatie vereisen.
4. Op Vorige Belastingaangiften
Als je eerder Modelo 210, IBI-betalingen of Spaanse onroerend goed belastingaangiften hebt ingediend, kan het kadasternummer daar al verschijnen.
Voorbeeld: Waar de Gegevens in Modelo 210 Gaan
Eigendom informatie:
- Kadasterreferentie
- Adres van het onroerend goed
- Percentage van eigendom
Belastingberekening — de belastinggrondslag wordt berekend met:
Kadasterwaarde × 1.1% of 2%Welke percentage van toepassing is, hangt af van of de kadasterwaarde sinds 1994 is bijgewerkt.
Veelvoorkomende Fouten van Beginners
- ❌ Het aankoopbedrag in plaats van de kadasterwaarde gebruiken
- ❌ Het IBI-ontvangstnummer invoeren in plaats van de kadasterreferentie
- ❌ Vergeten dat kadasterwaarde = grond + bouwwaarde