Jos omistat omaisuutta Espanjassa, kohtaat usein termejä kuten "Kiinteistötunnus" (Referencia Catastral), "Kiinteistön arvo" (Valor Catastral) ja "IBI-vero" (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Nämä käsitteet ovat tiiviisti yhteydessä toisiinsa ja niillä on tärkeä rooli espanjalaisessa omaisuuden omistamisessa ja verotuksessa.
Monet ulkomaiset kiinteistönomistajat sekoittavat nämä termit, mutta eron ymmärtäminen voi auttaa sinua välttämään virheitä, kun täytät veroja kuten Modelo 210 ja hallinnoit omaisuusvelvollisuuksiasi Espanjassa.
Tämä opas selittää, mitä kukin termi tarkoittaa, mistä sen löytää ja miksi se on tärkeää.
What Is a Cadastral Reference?
Kiinteistötunnus (Referencia Catastral) on ainutkertainen tunnusnumero, joka on annettu jokaiselle omaisuudelle Espanjassa.
Ajattele sitä omaisuuden virallisena tunnistetietona, joka on samanlainen kuin kiinteistön verotunnus.
Jokaisella huoneistolla, villalla, rivitalolla, liiketilalla, autotallilla, varastolla ja maapalstalla, joka on rekisteröity Espanjassa, on oma kiinteistötunnus.
Tunnus koostuu tyypillisesti 20 alfanumeerisesta merkistä ja sen antaa Espanjan kiinteistöhallinto (Catastro), joka on hallituksen tietokanta, joka rekisteröi kaikki kiinteistöt Espanjassa.
Esimerkki
Kiinteistötunnus voi näyttää esimerkiksi tältä:
29691A005000230000AB
Kaikilla kiinteistöillä ei voi olla samaa kiinteistötunnusta.
Why Is the Cadastral Reference Important?
Kiinteistötunnusta käytetään:
Modelo 210:n ulkomaalaisten verotulojen ilmoittamiseen
IBI-kiinteistöveron maksamiseen
Omaisuuden ostamiseen ja myymiseen
Palvelusopimuksiin
Perimysmenettelyihin
Omaisuuden arvostamiseen
Verotiedotteisiin
Omaisuuksien tunnistamiseen espanjalaisilla viranomaisilla
Kun täytät mitään virallista veroilmoitusta, joka liittyy espanjalaiseen omaisuuteesi, kiinteistötunnus on yleensä vaadittu.
Where Can You Find Your Cadastral Reference?
Voit löytää kiinteistötunnuksesi:
IBI-verolaskuista
Omaisuustodistuksista (Escritura)
Aikaisemmista Modelo 210 -ilmoituksista
Omaisuuden ostodokumenteista
Espanjan kiinteistöhallinnon verkkosivuilta
Paikallisten kunnantalon rekistereistä
Useimmat kiinteistönomistajat voivat löytää numeron sekunneissa tarkistamalla viimeisimmän IBI-reseptinsä.
What Is the Cadastral Value?
Kiinteistön arvo (Valor Catastral) on Espanjan kiinteistöhallinnon antama virallinen arvo omaisuudelle.
Tämä arvo ei ole sama kuin markkinahinta.
Useimmissa tapauksissa kiinteistön arvo on merkittävästi alhaisempi kuin omaisuuden todellinen markkinahinta.
Espanjan hallitus käyttää tätä arvoa useiden verojen laskemisen perustana, mukaan lukien:
Ulkomaalaisten kiinteistövero (Modelo 210)
Oletettu tulovero
IBI-kiinteistövero
Pääomatuottojen laskelmat tietyissä tilanteissa
Rikkausverolaskelmat
How Is the Cadastral Value Calculated?
Kiinteistön arvo määräytyy tekijöiden perusteella, kuten:
Omaisuuden sijainti
Omaisuuden koko
Maapohjan arvo
Rakennusarvo
Rakennuksen ikä
Kaavoitusluokitukset
Kunnalliset arvostuspäivitykset
Arvostuksen tekee Espanjan kiinteistöhallinto eikä yksityinen arvioija.
Tämän vuoksi omaisuus, jonka arvo on 500 000 euroa avoimilla markkinoilla, saattaa olla vain 150 000 euroa kiinteistön arvona.
Where Can You Find the Cadastral Value?
Kiinteistön arvo näkyy:
Vuotuisissa IBI-reseptissä
Joissakin kiinteistöveroasiakirjoissa
Kiinteistöhallinnan tiedoissa
Tietyissä omaisuuden omistustodistuksissa
IBI-lasku on yleensä helpoin paikka sen löytämiseen.
What Is IBI Tax?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) on Espanjan vuosittainen kunnallinen kiinteistövero.
Sitä verrataan usein kunnallisveroon tai paikalliseen kiinteistöveroon muissa maissa.
Jokaisen kiinteistönomistajan Espanjassa on maksettava IBI vuosittain paikalliselle kunnalle, jossa omaisuus sijaitsee.
Summa vaihtelee riippuen:
Kunnasta
Omaisuuden tyypistä
Paikallisista veroprosenteista
Kiinteistön arvosta
How Is IBI Tax Related to the Cadastral Value?
Kiinteistön arvoa käytetään IBI-veron laskemiseen.
Jokainen kunta soveltaa omaa veroprosenttiaan omaisuuden kiinteistön arvoon.
Yksinkertaistettu esimerkki:
Omaisuuden kiinteistön arvo: 120 000 euroa
Kunnallinen IBI-kanta: 0,75%
Vuotuinen IBI-vero:
120 000 € × 0,75% = 900 €
Tämä tarkoittaa, että mitä korkeampi kiinteistön arvo on, sitä korkeampi IBI-vero todennäköisesti on.
Cadastral Reference vs Cadastral Value vs IBI Tax
Monet kiinteistönomistajat sekoittavat nämä kolme termiä. Helpoin tapa ymmärtää niitä on:
Kiinteistötunnus
Omaisuuden tunnistenumero.
Kiinteistön arvo
Virallinen hallituksen antama omaisuuden arvo.
IBI-vero
Vuosittainen paikallinen kiinteistövero, joka lasketaan kiinteistön arvon perusteella.
Nopea vertailu
Kiinteistötunnus
Tarkoitus: Tunnistaa omaisuus
Muuttuu ajan myötä: Harvoin
Käytetään: Verolomakkeissa ja omaisuuden tunnistuksessa
Kiinteistön arvo
Tarkoitus: Virallinen omaisuuden arvostus
Muuttuu ajan myötä: Säännöllisesti päivitetty
Käytetään: Verolaskemisiin
IBI-vero
Tarkoitus: Vuotuinen kunnallinen vero
Muuttuu ajan myötä: Yleensä vuosittain
Käytetään: Paikallisen hallituksen rahoitukseen
Why Does the Cadastral Value Matter for Modelo 210?
Ulkomaalaisten kiinteistönomistajien, jotka eivät vuokraa omaisuuttaan, vuosittainen Modelo 210 -vero perustuu suoraan kiinteistön arvoon.
Verotettava summa lasketaan kiinteistön arvon prosenttiosuudesta ja verotetaan sitten soveltuvan ulkomaalaisen tuloverokannan mukaan.
Tämä tarkoittaa, että omaisuutesi kiinteistön arvon tunteminen on välttämätöntä, kun lasket verovelvollisuutesi vuosittain ulkomaalaisten kiinteistönomistajien osalta.
How to Check Your Cadastral Information
Kiinteistönomistajien tulisi säännöllisesti tarkistaa:
Kiinteistötunnusnumero
Kiinteistön arvo
Ovatko kiinteistön arvoa tarkistettu
Omaisuuden omistustiedot, jotka on rekisteröity Kiinteistöhallinnossa
Virheitä voi joskus tapahtua, ja ne voivat vaikuttaa veroihin.
Final Thoughts
Kiinteistötunnus, kiinteistön arvo ja IBI-vero ovat kolme tärkeintä käsitettä kiinteistönomistajille Espanjassa.
Kiinteistötunnus tunnistaa omaisuutesi, kiinteistön arvo määrittää sen virallisen verotusarvon, ja IBI-vero on vuosittainen kunnallinen vero, joka lasketaan tämän arvon perusteella.
Nämä erot on erityisen tärkeää ymmärtää ulkomaalaisille omistajille, jotka joutuvat täyttämään Modelo 210 -veroilmoituksia vuosittain.
Ennen kuin valmistelet seuraavaa espanjalaista veroilmoitustasi, varmista, että sinulla on kopio viimeisimmästä IBI-reseptistäsi, sillä se sisältää suurimman osan tiedoista, joita tarvitaan verojesi oikeaan laskemiseen.
Tarvitsetko apua Modelo 210 -veroilmoituksen täyttämisessä? EasySpanishTax.com mahdollistaa ulkomaalaisten kiinteistönomistajien valmistella ja lähettää espanjalaiset kiinteistöverotuksensa nopeasti, turvallisesti ja osittain perinteisten veroalan palveluiden kustannuksista.
Katso myös Vaiheittainen laskenta varten Modelo 210