Jos omistat kiinteistön Espanjassa mutta asut ulkomailla, sinun on yleensä toimitettava Modelo 210. Yksi yleisimmistä vaikeuksista aloittelijoille on löytää kiinteistön rekisterinumero (referencia catastral) ja kiinteistön arvo (valor catastral).
Tämä opas selittää mitä ne ovat, miksi tarvitset niitä ja mistä saat ne vaiheittain.
1. Mikä on kiinteistön rekisterinumero?
Kiinteistön rekisterinumero (referencia catastral) on ainutlaatuinen 20-merkkinen koodi, joka on annettu jokaiselle kiinteistölle Espanjassa.
Esimerkkimuoto: 1234567VK4713S0001AB
Tämä koodi tunnistaa kiinteistösi Espanjan kiinteistöhallintojärjestelmässä, jota hallinnoi Dirección General del Catastro. Sinun täytyy sisällyttää tämä numero täyttäessäsi Modelo 210.
2. Mikä on kiinteistön arvo?
Kiinteistön arvo (valor catastral) on virallinen kiinteistön arvo, joka on hallituksen määrittelemä verotusta varten. Se ei ole markkinahinta. Kiinteistön arvoa käytetään laskemaan ei-asukkaiden kiinteistönomistajien laskennallista tuloveroa Modelo 210:ssa.
Tyypilliset ominaisuudet:
- Yleensä paljon alhaisempi kuin markkinahinta
- Hallitus määrittelee sen
- Käytetään veroissa, kuten IBI ja Modelo 210
Keinoja löytää kiinteistön rekisterinumero ja arvo
On neljä yleistä paikkaa, joissa aloittelijat voivat löytää tämän tiedon.
1. IBI-kiinteistöverolaskussasi (helpoin tapa)
IBI-laskusi (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) on helpoin paikka. Etsi Referencia Catastral ja Valor Catastral. IBI-laskut myöntää paikallinen kunnallishallinto (Ayuntamiento).
Esimerkin rakenne laskussa:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (maapohjan arvo)
- Valor catastral de la construcción (rakennuksen arvo)
Kokonaiskiinteistön arvo on näiden kahden summa.
2. Kiinteistöasiakirjassa (Escritura)
Kiinteistöasiakirja (escritura pública) sisältää myös kiinteistön rekisterinumeron. Etsi osiota, joka mainitsee "Referencia catastral". Kuitenkin, kiinteistön arvoa EI yleensä ole lueteltu siellä, vain rekisterinumero. Kiinteistöasiakirjat allekirjoitetaanNotaarin (notario) edessä.
3. Virallisella kiinteistöhallinta-sivustolla
Voit etsiä virallista kiinteistöhallintotietokantaa verkossa Dirección General del Catastro:n välityksellä.
- Mene kiinteistöhallintasivustolle
- Napsauta "Consulta de datos catastrales"
- Hae osoitteen tai kiinteistön rekisterinumeron avulla
- Avaa kiinteistön tietue
Näet: kiinteistön rekisterinumero, kiinteistön arvo, maapohjan arvo, rakennusarvo ja kiinteistön kuvaus. Jotkin yksityiskohtaiset tiedot saattavat vaatia digi-identifiointia.
4. Aikaisissa verohakemuksissa
Jos olet aiemmin jättänyt Modelo 210:n, IBI-maksut tai Espanjan kiinteistöveroilmoitukset, kiinteistön rekisterinumero voi jo näkyä siellä.
Esimerkki: Minne tiedot menevät Modelo 210:ssa
Kiinteistötiedot:
- Kiinteistön rekisterinumero
- Kiinteistön osoite
- Omistusprosentti
Verolaskenta — veropohja lasketaan seuraavalla kaavalla:
Kiinteistön arvo × 1,1 % tai 2 %Se, mikä prosentti tulee sovellettavaksi, riippuu siitä, onko kiinteistön arvo päivitetty vuodesta 1994.
Yleiset virheet, joita aloittelijat tekevät
- ❌ Käyttäen ostohintaa sen sijaan, että käyttäisivät kiinteistön arvoa
- ❌ Syöttäen IBI-kuittinumeroa sen sijaan, että käyttäisivät kiinteistön rekisterinumeroa
- ❌ Unohtamalla, että kiinteistön arvo = maapohja + rakennusarvo