Kuinka tehdä Espanjan verohakemus ei-asukkaille – Modelo 210

Klikkaa Aloita Modelo 210 -ilmoitus ja valitse palvelu, joka soveltuu tilanteeseesi.

Ulkomaalaisten kiinteistöverot, Modelo 210

Valitse tämä vaihtoehto, jos omistat kiinteistön Espanjassa, jota käytetään henkilökohtaisiin lomamatkoihin, perheen tai ystävien vierailuihin tai joka on muuten käytettävissä omaan käyttöösi eikä vuokrattuna.

Vuokratulovero, Modelo 210

Valitse tämä vaihtoehto, jos saat tuloa espanjalaisen kiinteistösi vuokraamisesta, olipa kyseessä lomavuokrat tai pidempiaikaiset vuokrasopimukset.

Jos vuokraat kiinteistöäsi vain osan vuodesta, saatat joutua ilmoittamaan sekä vuokratulot että oletetut tulot päiviltä, jolloin kiinteistöä ei ollut vuokrattuna.

Teemme veroilmoituksen puolestasi

Haluatko jonkun muun hoitavan paperityöt? Valitse avustettu palvelumme, ja tiimimme laatii ilmoituksesi antamiesi tietojen perusteella.

Omistajien määrä ja verovuosi

Samalla sivulla valitse, kuinka monta henkilöä omistaa kiinteistön ja vuosi, jolle haluat tehdä ilmoituksen. Esimerkiksi, jos ilmoitat oletettuja kiinteistötuloja vuodelta 2025, valitse verovuodeksi 2025.

Ei vuokratun kiinteistön osalta ilmoitus toimitetaan yleensä verovuotta seuraavana kalenterivuonna.

Tärkeää: Vuokratuloilla saattaa olla erilaisia ilmoituskausia ja aikarajoja riippuen kyseisestä vuodesta ja sovellettavista toimitussäännöistä. Tarkista aina, että olet valinnut oikean verovuoden ennen jatkamista.

Seuraava vaihe on antaa henkilökohtaiset tietosi. Saatat joutua syöttämään:

• Koko nimi, kuten se on esitetty henkilöllisyystodistuksissasi.
• NIE-numero, Espanjan ulkomaalaisten henkilötunnus.
• Verotuksen asuinmaa.
• Asuosoite Espanjan ulkopuolella.
• Sähköpostiosoite ja yhteystiedot.

Tärkeää: Varmista, että NIE-numerosi ja nimesi on syötetty oikein. Väärät tiedot saattavat aiheuttaa ongelmia verotuksesi valmistelussa tai jättämisessä.

Omistusosuus

Jos omistat Espanjan kiinteistösi yhdessä toisen henkilön kanssa, syötä jokaisen omistajan tiedot ja ilmoita omistusprosentit. Esimerkiksi:

• Yksi omistaja: 100% omistusoikeus.
• Kaksi samanarvoista omistajaa: 50% kumpikin.
• Kolme omistajaa: Syötä jokaisen omistajan osuusprosentti.

Jokainen ei-asutu omistaja tarvitsee normaalisti erillisen Modelo 210 -ilmoituksen verotettavasta tulostaan. Varmista, että omistusprosentit vastaavat Espanjan omistusoikeustodistusta, Escrituraa.

Sinun on nyt annettava tietoja Espanjassa sijaitsevasta omaisuudestasi. Varmista, että sinulla on viimeisin IBI-kuittisi saatavilla ennen kuin aloitat. Saatat tarvita seuraavat tiedot:

Osoite

Anna Espanjan omaisuutesi koko osoite, mukaan lukien katu, rakennus, huoneiston numero, postinumero, kunta ja maakunta.

Kadastraalinen viite, Referencia Catastral

Tämä on ainutlaatuinen tunnusnumero, joka on myönnetty omaisuudellesi Espanjan kiinteistöhallinnan toimesta. Löydät sen normaalisti IBI-kuittistasi tai omaisuustodistuksistasi.

Kadastraalinen arvo, Valor Catastral

Kadastraalinen arvo on virallinen hallinnollinen arvo, joka on myönnetty omaisuudellesi. Sitä käytetään tiettyjen Espanjan kiinteistöverojen laskemiseen. Löydät sen normaalisti vuosittaiselta IBI-kuittiltasi.

Älä sekoita kadastraalista arvoa markkina-arvoon tai hintaan, jonka maksoit omaisuudestasi.

Vinkki: Jos et ole varma, mistä löytää nämä tiedot, käy auttavassa artikkelissamme, Kadastraalinen numero ja kadastraalinen arvo.

Arvioitu verosi

Jos omaisuutesi ei ole vuokrattuna, verosi lasketaan yleensä sen kadastraalisen arvon perusteella. Tämän sivun alareunassa näet arvioidun verosi. Laskenta ottaa huomioon tekijöitä, kuten:

• Omaisuuden kadastraalinen arvo.
• Sovellettava oletettu tuloprosentti, normaalisti 1,1 % tai 2 %.
• Omistusprosenttisi.
• Päivien määrä, jolloin omaisuus oli omistuksessasi tai käytettävissäsi henkilökohtaiseen käyttöön.
• Verotuksellinen asuinpaikkasi ja sovellettava veroprosentti.

Yleinen ei-asukkaiden tuloveroprosentti on 19 % EU:n, Islannin ja Norjan kelvollisille asukkaille sekä 24 % muille ei-asukkaille, sovellettavien sääntöjen mukaan.

Voit myös käyttää Ilmaista Modelo 210 -laskinta arvioidaksesi määrää ennen ilmoituksesi aloittamista.

Jos vuokraat espanjalaista omaisuuttasi, sinun on ilmoitettava vuokratuloista, jotka saatiin kyseisen verokauden aikana. Valmistele seuraavat tiedot:

Kokonaisvuokratulo

Ilmoita bruttovuokratulo, jonka olet saanut vierailijoilta tai vuokralaisilta.

Vuokrausaika

Ilmoita päivämäärät tai päivien määrä, jolloin omaisuutesi oli vuokrattu.

Vähennettävät kulut

Verotuksen asuinpaikastasi ja sovellettavista verosäännöksistä riippuen tietyt vuokraustoimintaan suoraan liittyvät kulut voivat olla vähennettävissä. Näitä voivat olla esimerkiksi sopivaksi katsottavat osat agentuurimaksuista, kunnossapidosta, vakuutuksesta, yhtiövastikkeista, IBI:stä ja muista kelpaavista kuluista.

Kaikilla ei-asukkaille ei ole oikeutta vähentää kuluja, eikä jokainen omaisuusmeno ole automaattisesti vähennettävissä.

Tärkeää: Säilytä kaikki kuitit ja asiakirjat, jotka liittyvät vaadittuihin kuluihin. Jos omaisuuttasi vuokrattiin vain osan vuodesta, jäljelle jäävät päivät voivat myös aiheuttaa arvioitua ei-asukkaan omaisuusvaihtoehtoa.

Ennen maksamista, tarkista huolellisesti syötetyt tiedot. Varmista, että nimesi, NIE-numero, kiinteistön osoite, kiinteistötunnus, omistusprosentti, verovuosi, tulot ja kulut ovat oikein.

Kiinnitä erityistä huomiota kiinteistön arvoon ja valittuun verovuoteen, sillä nämä voivat vaikuttaa lopulliseen laskentaa. Jos huomaat virheen, palaa asiaankuuluvaan osioon ja korjaa se ennen jatkamista.

Kun sinun tietosi on täytetty ja tarkistettu, siirry maksusegmenttiin. EasySpanishTax käyttää Stripesia turvallisiin verkkomaksuihin. Palvelu toimii maksamalla per ilmoitus, ilman tilauksia tai automaattisia toistuvia maksuja.

Huomaa: EasySpanishTaxin palvelumaksu ja kaikki Espanjaan maksettavat verot, jotka maksetaan Espanjan verohallinnolle, Agencia Tributaria, ovat erillisiä summia.

Jos vuokraat espanjalaista omaisuuttasi, sinun on ilmoitettava vuokratuloista, jotka olet saanut kyseisen verokauden aikana. Valmistele seuraavat tiedot:

Kokonaisvuokratulo

Ilmoita brutto vuokratulot, jotka olet saanut vierailta tai vuokralaisilta.

Vuokra-aika

Ilmoita päivämäärät tai päivien määrä, jolloin omaisuutesi oli vuokrattuna.

Vähennettävät kulut

Verotuksellisesta asuinpaikastasi ja sovellettavista verosäännöksistä riippuen jotkin vuokraustoimintaan suoraan liittyvät kulut voivat olla vähennettävissä. Näitä voivat olla muun muassa osat välityspalkkioista, huoltokuluista, vakuutuksista, yhtiövastuista, IBI:stä ja muista hyväksyttävistä kuluista.

Kaikilla ulkomaalaisilla ei ole oikeutta vähentää kuluja, eikä jokainen omaisuuskulu ole automaattisesti vähennettävissä.

Tärkeää: Säilytä laskut ja tositteet kaikista vaadituista kuluista. Jos omaisuuttasi vuokrattiin vain osan vuodesta, jäljelle jääneet päivät saattavat myös aiheuttaa oletettua ulkomaalaista omaisuusaluetta.

Yksi EasySpanishTaxin eduista on, että tilisi luodaan automaattisesti ja ilmoitusasiat tallennetaan tulevaa käyttöä varten. Kun palaat valmistelemaan seuraavaa ilmoitustasi, aiemmin syöttämäsi tiedot voidaan käyttää uudelleen.

Sinun tulisi silti tarkistaa tietosi joka vuosi, erityisesti jos olet muuttanut osoitetta, myynyt osan omaisuudesta, muuttanut omistussuhteita tai aloittanut sen vuokraamisen. Tämä tekee tulevien ilmoitustesi täyttämisestä nopeampaa ja helpompaa.

EasySpanishTax-tilisiisi kuuluu myös turvallinen asiakirjojen tallennusominaisuus. Voit pitää tärkeät kiinteistödokumentit yhdessä, mukaan lukien:

• Espanjalaiset omistusoikeuskirjat, Escritura.
• IBI-kuittit.
• Vakuutussopimukset.
• Palvelusopimukset.
• Asuntolainadokumentit.
• Muut relevantit kiinteistödokumentit.

Tämä auttaa sinua pitämään kaiken järjestettynä ja saatavilla aina kun tarvitset sitä.