Olet Espanjassa asumattomana, omistat kiinteistön Espanjassa, eikä kiinteistöä ollut vuokrattu.
Tätä kutsutaan oinnutetuksi tuloksi (renta imputada).
Vaihe 1: Etsi kiinteistön arvo
Tarvitset kiinteistön valor catastral. Sen voi yleensä löytää:
IBI-laskusta
Catastrosta
joskus muista paikallisista verodokumenteista
Jos kiinteistöllä ei ole katastraalista arvoa tai se ei ollut ilmoitettu, AEAT sanoo, että käytät 50 % suuremmasta:
hankintahinta / hankinta-arvo, tai
arvo, jonka hallinto on tarkistanut muihin veroihin.
Vaihe 2: Päätä käytätkö 1,1 % vai 2 %
Oinutetun tulon osalta perusta lasketaan katastraalisesta arvosta:
1,1 %, jos katastraalinen arvo on tarkistettu, muutettu tai määritelty yleisen kollektiivisen arviointimenettelyn kautta ja se tuli voimaan verovuonna tai edellisessä 10 verovuodessa.
2 % muille kiinteistöille.
AEAT toteaa myös, että 2023, 2024 ja 2025 kertasäännöt pätevät, joissa nuo tarkistetut katastraaliset arvot tulivat voimaan 1. tammikuuta 2012.
Vaihe 3: Laske oinutetun tulon perusta
Kaava: Katastraalinen arvo × 1,1 % tai 2 %
Tämä määrä on koko kalenterivuodelta. Jos omistit kiinteistön vain osan vuodesta tai se oli vuokralla osan vuodesta, vähennät sen pro rata päivien mukaan. AEAT sanoo myös, että ei ole vähennettävissä olevia kuluja tämän oinutetun tulon laskelmassa.
Esimerkki A: koko vuosi
Katastraalinen arvo: €100,000 · Tarkistettu arvo kelpaa 1,1 %
Kaava: €100,000 × 1,1 % = €1,100 → Veropohja = €1,100
Esimerkki B: ei tarkistettu
Katastraalinen arvo: €100,000 · Käytä 2 %
Kaava: €100,000 × 2 % = €2,000 → Veropohja = €2,000
Esimerkki C: omistettu vain osa vuodesta
Katastraalinen arvo: €100,000 · Käytä 1,1 % · Omistettu 183 päivää
€100,000 × 1,1 % = €1,100 → €1,100 × 183 / 365 = €551.51
Vaihe 4: Sovella verokantaa
AEAT:n ohjeet sanovat, että yleinen IRNR-verokanta on:
19 % EU:n, Islannin, Norjan ja 11. heinäkuuta 2021 jälkeen Liechtensteinin asukkaille
24 % muille verovelvollisille.
Kaava: Verovelka = veropohja × 19 % tai 24 %
Vaihe 5: Laske lopullinen vero
Esimerkki A uudestaan — Veropohja €1,100 × 19 % = €209.00
Esimerkki B uudestaan — Veropohja €2,000 × 24 % = €480.00
Esimerkki C uudestaan — Veropohja €551.51 × 19 % = €104.79
Vaihe 6: Tiedä se oikeaan vuoteen
Oinutetun tulon osalta kaupunkikiinteistöstä AEAT sanoo, että tiedostamisen ja maksamisen aikaraja on kalenterivuosi verovuoden jälkeen, koska vero kerryttää 31. joulukuuta joka vuosi.
Joten esimerkiksi: 2025 omistus/käyttö → tallenna vuonna 2026
Erittäin yleinen aloittelijakaava
Ei vuokratulle espanjalaiselle kiinteistölle nopea kaava on:
EU/ETA-asukas (19 %): Katastraalinen arvo × 1,1 % × 19 % tai Katastraalinen arvo × 2 % × 19 %
Vero 24 %:lla: Katastraalinen arvo × 1,1 % × 24 % tai Katastraalinen arvo × 2 % × 24 %
Yksi virallinen esimerkki AEAT:lta
perusta = 60,100 × 1,1 % = 661.10
vero = 661.10 × 19 % = €125.60
Tärkeä varoitus: Tämä menetelmä on ei-vuokratulle kiinteistölle / omaan käyttöön / tyhjälle kiinteistölle. Jos kiinteistö oli vuokrattu, laskenta on eri, koska ilmoitat vuokratulot, ei vain oinutettua tuloa.