Если у вас есть недвижимость в Испании, но вы проживаете за границей, вам обычно нужно подать Modelo 210. Одна из самых распространенных трудностей для новичков заключается в том, чтобы найти кадастровый номер (referencia catastral) и кадастровую стоимость (valor catastral) недвижимости.
Этот гид объясняет что это такое, почему они вам нужны и где их найти шаг за шагом.
1. Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (referencia catastral) — это уникальный код из 20 символов, присвоенный каждой недвижимости в Испании.
Пример формата: 1234567VK4713S0001AB
Этот код идентифицирует вашу недвижимость в испанской системе регистрации недвижимости, управляемой Dirección General del Catastro. Вы должны включить этот номер при заполнении Modelo 210.
2. Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (valor catastral) — это официальная стоимость недвижимости, присвоенная правительством для налоговых целей. Это не рыночная цена. Кадастровая стоимость используется для расчета подоходного налога на имущество для нерезидентов в Modelo 210.
Типичные характеристики:
- Обычно значительно ниже рыночной цены
- Устанавливается правительством
- Используется для налогов, таких как IBI и Modelo 210
Способы найти кадастровый номер и стоимость
Существуют четыре распространенных места, где новички могут найти эту информацию.
1. В вашем счете IBI (самый простой способ)
Ваш счет IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — самое простое место. Ищите Referencia Catastral и Valor Catastral. Счета IBI выдает ваша местная мэрия (Ayuntamiento).
Пример структуры на счете:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (стоимость земли)
- Valor catastral de la construcción (стоимость здания)
Общая кадастровая стоимость — это сумма этих двух значений.
2. В акте о праве собственности (Escritura)
Акт о праве собственности (escritura pública) также содержит кадастровый номер. Ищите раздел, в котором упоминается "Referencia catastral". Однако кадастровая стоимость обычно НЕ указана там, только номер. Акты о праве собственности подписываются перед нотариусом (notario).
3. На официальном сайте кадастра
Вы можете найти информацию в официальной базе данных кадастра онлайн через Dirección General del Catastro.
- Перейдите на сайт кадастра
- Нажмите "Consulta de datos catastrales"
- Ищите по адресу или кадастровому номеру
- Откройте запись о недвижимости
Вы увидите: кадастровый номер, кадастровую стоимость, стоимость земли, стоимость строительства и описание недвижимости. Некоторые детализированные данные могут требовать цифровой идентификации.
4. В предыдущих налоговых декларациях
Если вы ранее подавали Modelo 210, платили IBI или делали налоговые декларации по испанской недвижимости, кадастровый номер может уже быть указан там.
Пример: Где размещаются данные в Modelo 210
Информация о недвижимости:
- Кадастровый номер
- Адрес недвижимости
- Процент собственности
Расчет налога — налоговая база рассчитывается по формуле:
Кадастровая стоимость × 1,1% или 2%Какой процент применяется, зависит от того, была ли кадастровая стоимость обновлена с 1994 года.
Распространенные ошибки, которые совершают новички
- ❌ Использование цены покупки вместо кадастровой стоимости
- ❌ Ввод номера чека IBI вместо кадастрового номера
- ❌ Забудьте, что кадастровая стоимость = стоимость земли + стоимость здания