Полное руководство по NIE для владельцев недвижимости, не являющихся резидентами Испании
Если у вас есть недвижимость в Испании, но вы живете за границей, вы, вероятно, слышали о Modelo 210 и требовании подавать налоговую декларацию для нерезидентов Испании.
Один из наиболее распространенных вопросов, которые задают владельцы недвижимости, это:
"Нужен ли мне NIE для подачи Modelo 210?"
Краткий ответ:
Да. В почти каждом случае вам нужен NIE (Número de Identificación de Extranjero) перед подачей Modelo 210.
Вот все, что вам нужно знать.
Что такое NIE?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это официальный налоговый идентификационный номер, выданный иностранцам в Испании.
Он необходим для почти каждой юридической или финансовой операции с испанскими властями, включая:
Покупку недвижимости
Уплату налогов
Открытие банковского счета в Испании
Подключение коммунальных услуг
Регистрацию транспортного средства
Унаследование недвижимости
Подачу Modelo 210
В отличие от вида на жительство, NIE не дает вам прав на резидентство. Это просто ваш налоговый идентификационный номер.
Обязан ли я иметь NIE для Modelo 210?
Да.
Испанская налоговая служба (AEAT) идентифицирует налогоплательщиков по их NIE/NIF при обработке деклараций Modelo 210. Форма требует сведения об идентификации налогоплательщика в процессе подачи.
Без NIE, как правило, невозможно правильно подать налоговую декларацию Modelo 210.
Почему Испания требует NIE?
Испанская налоговая система связывает каждого налогоплательщика с уникальным идентификационным номером.
Ваш NIE связывает:
Вашу собственность
Записи кадастра
Кадастровую информацию
Предыдущие налоговые декларации
Платежи
Будущие возвраты
Это гарантирует, что каждое заявление назначается правильному налогоплательщику.
Я владею недвижимостью вместе с супругом. Нужно ли нам обоим иметь NIE?
Да.
Каждый законный владелец должен иметь свой собственный NIE.
Например:
Муж: собственный NIE
Жена: собственный NIE
Даже если оба владеют одной и той же собственностью, Испанская налоговая служба рассматривает каждого владельца как отдельного налогоплательщика.
Что, если я купил недвижимость много лет назад?
Если вы уже приобрели недвижимость в Испании, вы почти наверняка уже имеете NIE.
Вы обычно можете найти его на:
Вашем документе о праве собственности (Escritura)
Предыдущих декларациях Modelo 210
Счетах IBI
Документах нотариуса
Документах вашего юриста
Если вы не можете его найти, ваш юрист или менеджер также могут иметь копию.
Я потерял свой номер NIE
Не переживайте.
Ваш NIE никогда не меняется.
Если вы потеряли свои документы, вы обычно можете восстановить его из:
Предыдущих налоговых деклараций
Документов о покупке недвижимости
Вашего юриста
Испанских властей
Могу ли я подать заявление на получение NIE до покупки недвижимости?
Абсолютно.
Многие покупатели получают NIE перед покупкой недвижимости, потому что он необходим в процессе покупки.
Заявления можно подавать:
В полицейских управлениях Испании
В испанских консульствах за границей
Через уполномоченного представителя с доверенностью
Могу ли я подать Modelo 210 только с моим паспортом?
Нет.
Хотя ваш паспорт подтверждает вашу личность, Modelo 210 требует вашего испанского налогового идентификатора (NIE/NIF) как часть информации о налогоплательщике.
Какую информацию мне нужно предоставить, кроме NIE?
Чтобы заполнить Modelo 210, вам обычно потребуются:
NIE
Паспорт или удостоверение личности
Адрес собственности
Кадастровый номер
Кадастровая стоимость
Процент владения
Дата покупки
Квитанция IBI
Страна налогового резидентства
Если недвижимость сдается в аренду, вам также понадобятся данные о доходах от аренды и, при необходимости, вычитаемые расходы.
Подавать Modelo 210 самостоятельно легче простого
Многие владельцы недвижимости считают, что подача Modelo 210 требует найма налогового консультанта каждый год.
Это не так.
С правильными указаниями вы можете подготовить вашу декларацию онлайн всего за несколько минут.
На EasySpanishTax.com мы упростили весь процесс, проводя вас шаг за шагом.
Никаких сложных испанских налоговых форм.
Никаких запутанных расчетов.
Просто ответьте на несколько простых вопросов, и мы корректно сформируем вашу Modelo 210.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я подать Modelo 210 без NIE?
Нет. Испанская налоговая служба требует ваш испанский налоговый идентификационный номер для обработки вашей декларации.
Каждому владельцу нужен NIE?
Да. Каждый законный владелец должен иметь свой собственный NIE.
Является ли NIE тем же самым, что и вид на жительство?
Нет. NIE — это просто налоговый идентификационный номер.
Истекает ли мой NIE?
Сам номер не изменяется, хотя подтверждающие сертификаты могут потребовать обновления в зависимости от вашей ситуации.
Подайте свою Modelo 210 онлайн
Независимо от того, владеете ли вы одной квартирой для отдыха или несколькими инвестиционными объектами, EasySpanishTax.com упрощает подачу вашего испанского налога для нерезидентов, делая ее простой, быстрой и доступной.
Наша система самостоятельной подачи проводит вас через процесс, выполняет расчеты автоматически и корректно подготавливает вашу Modelo 210, помогая вам соблюдать испанские налоговые правила.
Начните свою Modelo 210 сегодня и подайте свой испанский налог для нерезидентов онлайн всего за несколько простых шагов.