Eu possuo um apartamento na Espanha e quero alugá-lo para turistas. O que eu preciso saber?

Um Guia Completo para Aluguéis de Férias na Espanha em 2026

Possuir um apartamento na Espanha é um sonho para muitas pessoas. Seja o seu imóvel localizado na Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, nas Ilhas Canárias ou em outro lugar na Espanha, alugá-lo para turistas pode ser uma excelente maneira de gerar uma renda adicional enquanto ainda desfruta da propriedade.

Com milhões de visitantes internacionais viajando para a Espanha todos os anos, os aluguéis de férias continuam a ser uma opção atraente para os proprietários que buscam fazer seu investimento render.

No entanto, antes de anunciar seu apartamento no Airbnb, Booking.com ou através de uma agência de aluguel local, existem várias considerações legais, financeiras e fiscais importantes a entender.

Você pode legalmente alugar seu apartamento? Você precisa de uma licença de turismo? Que impostos você deve pagar na Espanha se viver no exterior? E como você declara sua receita de aluguel de férias?

Neste guia, explicamos o que você precisa saber antes de iniciar um negócio de aluguel de férias na Espanha, incluindo os requisitos para proprietários não residentes e como gerenciar suas obrigações fiscais espanholas.

1. Posso Legalmente Alugar Meu Apartamento na Espanha?

Em muitas partes da Espanha, os proprietários de imóveis privados podem alugar seus apartamentos para turistas, desde que cumpram as regulamentações aplicáveis.

No entanto, possuir um imóvel não lhe dá automaticamente o direito de operá-lo como um aluguel turístico.

A Espanha introduziu regulamentações cada vez mais detalhadas que regem a acomodação de curto prazo, e os requisitos variam dependendo da comunidade autônoma e do município onde seu imóvel está localizado.

Antes de aceitar reservas, você deve verificar:

• Se os aluguéis de férias são permitidos em seu prédio ou comunidade residencial.

• Se a prefeitura local permite a acomodação turística em sua propriedade.

• Se você precisa de uma licença ou registro de aluguel turístico regional.

• Se seu apartamento atende aos padrões de segurança e acomodação aplicáveis.

• Se você precisa de um número de registro nacional de aluguel de curto prazo.

Importante: Sempre verifique se seu apartamento pode ser legalmente utilizado para aluguéis de férias antes de investir em móveis, publicidade ou gestão profissional de aluguel.

2. Preciso de Permissão da Minha Comunidade de Proprietários?

Se seu apartamento estiver localizado dentro de um prédio de apartamentos ou urbanização residencial, sua comunidade de proprietários, conhecida na Espanha como Comunidad de Propietarios, desempenha um papel importante.

Desde 3 de abril de 2025, os proprietários de imóveis que desejam iniciar uma nova atividade de aluguel turístico coberta pela legislação relevante geralmente precisam de aprovação expressa de sua comunidade de proprietários.

A aprovação necessária é normalmente a maioria de três quintos dos proprietários totais, representando três quintos das quotas de propriedade.

Isso é particularmente importante para apartamentos em complexos residenciais com piscinas comunitárias, jardins e instalações compartilhadas.

Algumas comunidades já têm restrições em seus estatutos sobre aluguéis de férias, enquanto outras podem aprovar ou proibir a atividade por meio de uma votação formal.

Propriedades que já estavam operando legalmente antes das mudanças podem se beneficiar de proteção transitória, sujeita às condições aplicáveis.

Nossa recomendação: Antes de solicitar uma licença de aluguel turístico, entre em contato com seu administrador de comunidade e solicite confirmação por escrito sobre a posição do prédio em relação aos aluguéis de férias.

3. Como Obter Uma Licença de Aluguel Turístico na Espanha?

O registro de aluguel de férias é regulamentado em nível regional, portanto o procedimento de solicitação depende de onde seu imóvel está situado.

Por exemplo, na Andaluzia, que inclui Málaga, Marbella, Estepona, Manilva e a Costa del Sol, acomodações turísticas qualificadas devem ser registradas junto às autoridades de turismo regionais.

O processo geralmente envolve a apresentação de uma Declaración Responsable, uma declaração formal confirmando que a acomodação atende aos requisitos legais aplicáveis.

Você pode precisar de documentação como:

• Seu NIE ou número de identificação fiscal espanhol.

• Detalhes de propriedade do imóvel e uma Nota Simple atualizada.

• A referência cadastral do imóvel.

• Confirmação da aprovação da comunidade, quando necessário.

• Informações sobre a capacidade de acomodação do apartamento.

• Documentação que demonstre conformidade com os requisitos locais de planejamento e acomodação.

Uma vez registrado corretamente, a propriedade recebe um número de registro de turismo regional.

Este número deve ser utilizado na publicidade onde necessário.

Lembre-se de que um registro de turismo regional não substitui qualquer autorização municipal necessária ou registro nacional.

4. Preciso de um Número de Registro Nacional para Airbnb ou Booking.com?

Sim, a Espanha introduziu um sistema de registro nacional para aluguéis de curto prazo anunciados através de plataformas online.

Desde 1 de julho de 2025, propriedades que se enquadram no escopo do sistema nacional geralmente precisam de um número de registro válido para anunciar e organizar aluguéis de curto prazo através de plataformas online qualificadas.

Esse registro nacional é separado da licença de turismo regional.

Para muitos proprietários de aluguel de férias, isso significa ter ambos:

Registro de turismo regional: Confirma a conformidade com as regulamentações de turismo aplicáveis na comunidade autônoma da propriedade.

Registro nacional de aluguel de curto prazo: Identifica a propriedade no sistema de registro nacional da Espanha para plataformas de aluguel online qualificadas.

O registro nacional é gerido através do Registro de Propriedades competente.

Os proprietários também devem cumprir os requisitos de relatório e informação associados, incluindo o relatório anual das atividades de aluguel aplicáveis.

5. Quais Equipamentos e Requisitos de Segurança Meu Apartamento Deve Atender?

A acomodação de férias deve proporcionar um ambiente seguro, confortável e devidamente equipado para os hóspedes.

Os requisitos exatos variam entre as regiões, mas geralmente envolvem:

• Móveis, camas e equipamentos de cozinha adequados.

• Aquecimento, refrigeração e ventilação adequados.

• Instalações sanitárias suficientes para a ocupação permitida.

• Informações de emergência e equipamentos de segurança, quando necessário.

• Arranjos de limpeza entre as estadias dos hóspedes.

• Informações claras sobre a propriedade e as regras da casa aplicáveis.

• Conformidade com os padrões de acessibilidade e acomodação, quando aplicável.

Na Andaluzia, requisitos adicionais detalhados se aplicam à acomodação turística, incluindo padrões mínimos de espaço e equipamentos.

Antes de anunciar seu imóvel, revise os requisitos regionais atuais e certifique-se de que o apartamento esteja completamente em conformidade.

6. Preciso de um Seguro Especial para Aluguéis de Férias?

Se você pretende alugar seu apartamento para turistas, deve revisar sua apólice de seguro residencial existente.

O seguro residencial comum pode não cobrir adequadamente atividades comerciais ou de aluguel turístico.

Considere um seguro que aborde:

• Danos acidentais causados pelos hóspedes.

• Responsabilidade civil e lesões ocorridas na propriedade.

• Danos a móveis e equipamentos domésticos.

• Danos causados por água e outros incidentes na propriedade.

• Perda de receita de aluguel após um evento segurado, quando disponível.

Informe seu provedor de seguro que a propriedade será usada para acomodação de férias de curto prazo.

Também vale a pena considerar se você deseja gerenciar o apartamento pessoalmente ou contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades local.

7. Quais Impostos Eu Pago Sobre a Renda de Aluguel de Férias na Espanha?

Esta é uma das perguntas mais importantes para proprietários estrangeiros.

Se você possui um apartamento na Espanha, mas não é residente fiscal espanhol, você geralmente precisará declarar a receita do aluguel que recebe da propriedade à Agência Tributária Espanhola, Agencia Tributaria.

A declaração usual para não residentes que recebem receita de aluguel ordinário de propriedade espanhola é Modelo 210.

Sua taxa de imposto e as despesas que você pode deduzir dependem principalmente do seu país de residência fiscal e da natureza da atividade de aluguel.

Imposto de Aluguel de Férias para Residentes da UE

Se você é residente fiscal de outro país da União Europeia, a taxa padrão de imposto de renda de não residente na Espanha sobre a receita de aluguel de propriedade ordinária é geralmente 19%.

Residenciais da UE elegíveis normalmente podem deduzir despesas qualificáveis diretamente relacionadas à geração da receita de aluguel.

Dependendo das circunstâncias, essas podem incluir:

• Taxas de gestão de propriedade.

• Comissões do Airbnb ou Booking.com.

• Despesas de limpeza.

• Reparos e manutenção.

• Utilidades atribuíveis à atividade de aluguel.

• Seguro e certas despesas da propriedade.

• Outros custos qualificáveis respaldados por documentação apropriada.

As despesas devem atender às regras fiscais espanholas, e alguns custos devem ser proporcionais de acordo com o período de aluguel ou outros critérios aplicáveis.

Imposto de Aluguel de Férias para Residentes do Reino Unido e Outros Não Residentes da UE

Se você é residente fiscal do Reino Unido ou de outro país fora da UE, a taxa geral de imposto para não residentes é 24%.

De acordo com as regras padrão, esses proprietários normalmente não podem deduzir despesas de aluguel de sua receita tributável.

Isso significa que o imposto é geralmente calculado sobre a receita bruta do aluguel ao invés do lucro do aluguel.

Exceção importante: Residentes fiscais qualificados da Noruega e Islândia podem se beneficiar da taxa de 19% e deduções de despesas de acordo com as regras aplicáveis.

Exemplo: Imposto de Renda de Aluguel de Férias na Espanha

Imagine que você alugue seu apartamento espanhol e receba €8.000 de receita anual de aluguel de férias.

Você também incorre em €2.000 em despesas que se qualificam para dedução sob a legislação fiscal espanhola.

Este exemplo simplificado presume receita de aluguel ordinário sem serviços do tipo hotel e que todos os €2.000 de despesas se qualificam para dedução pelo residente da UE.

Seu cálculo fiscal real dependerá de suas circunstâncias.

8. Ainda Pago Imposto de Não Residentes Quando Meu Apartamento Está Vazio?

Sim. Este é um detalhe importante que muitos proprietários estrangeiros esquecem.

Se você possui um imóvel na Espanha e não é residente fiscal espanhol, pode também ter que pagar imposto pelos períodos em que seu apartamento não está alugado e permanece disponível para seu próprio uso.

Isso é comumente conhecido como imposto de renda imputada, ou Renta Inmobiliaria Imputada.

Para uma propriedade que é alugada apenas por parte do ano, você pode, portanto, ter duas obrigações fiscais separadas:

Imposto sobre a receita de aluguel: Calculado sobre a receita recebida durante os períodos de aluguel.

Imposto de renda imputada: Calculado para os dias em que a propriedade não está alugada e está sujeita às regras de renda imputada.

A renda imputada é geralmente calculada usando 1,1% ou 2% do valor cadastral da propriedade, dependendo das regras de avaliação cadastral aplicáveis, ajustado pelo número relevante de dias.

Exemplo: Apartamento Alugado por 90 Dias

Suponha que você possua um apartamento na Espanha com um valor cadastral de €100.000.

Você o aluga para turistas por 90 dias e o mantém disponível para uso pessoal durante os 275 dias restantes de um ano de 365 dias.

Se a porcentagem de renda imputada aplicável é 1,1%, o cálculo é:

€100.000 × 1,1% × 275 ÷ 365 = €828,77

Para um residente fiscal da UE sujeito à taxa de 19%:

€828,77 × 19% = €157,47 em imposto de renda imputada

Isso é separado do imposto devido sobre sua receita de aluguel de férias real.

Se a porcentagem de renda imputada aplicável é 2%, o cálculo será diferente.

Entender a diferença entre dias alugados e dias não alugados é essencial ao preencher corretamente o Modelo 210.

Calculadora de impostos Modelo 210

9. Quando Tenho que Submeter o Modelo 210 para a Receita de Aluguel de Férias?

Para a receita de aluguel ordinário ganha a partir de 1 de janeiro de 2024, a Agência Tributária Española permite que a receita de aluguel qualificável seja agrupada em uma declaração anual do Modelo 210.

Para declarações fiscais positivas, o período geral de apresentação é de 1 a 20 de janeiro do ano seguinte.

Por exemplo, a receita de aluguel ordinário ganha durante 2026 será geralmente declarada entre 1 e 20 de janeiro de 2027.

A declaração de renda imputada para os dias em que a propriedade não estava alugada segue um prazo diferente, geralmente durante o ano civil seguinte ao ano fiscal relevante.

Quando uma propriedade tem vários proprietários não residentes, cada proprietário geralmente precisa declarar sua respectiva parte da receita de aluguel e da renda imputada.

É importante distinguir a receita de aluguel de propriedade ordinária das atividades de acomodação que envolvem serviços do tipo hotel, que podem ter tratamento fiscal e obrigações de apresentação diferentes.

10. Preciso Cobrar IVA sobre Aluguéis de Férias?

Não necessariamente.

Os aluguéis de férias ordinários na Espanha são geralmente isentos de IVA espanhol quando o proprietário simplesmente fornece acomodação sem serviços adicionais típicos da indústria hoteleira.

Limpezas antes da chegada e após a partida não transformam, por si só, normalmente, um aluguel de férias ordinário em um serviço do tipo hotel.

No entanto, se você fornecer serviços como limpeza regular durante a estadia, trocas periódicas de roupa de cama ou outros serviços de hospitalidade qualificáveis, o tratamento do IVA pode mudar.

Quando o aluguel inclui serviços do tipo hotel, o IVA espanhol de 10% pode ser aplicado, juntamente com obrigações fiscais adicionais.

Os aluguéis turísticos isentos de IVA ordinário também podem se enquadrar nas regras fiscais de transferência espanholas, dependendo das circunstâncias.

Se você não tiver certeza de como sua atividade de aluguel deve ser classificada, busque orientação antes de começar.

11. Tenho que Registrar Meus Hóspedes com as Autoridades Espanholas?

Operadores de acomodação de férias na Espanha estão sujeitos a requisitos de identificação e relatório de hóspedes.

Segundo as regulamentações aplicáveis, os provedores de acomodação devem coletar as informações necessárias dos hóspedes e comunicá-las através do sistema oficial designado.

Muitos proprietários usam a plataforma SES.HOSPEDAJES ou trabalham com um gerente profissional de propriedades que cuida do relatório.

Certifique-se de entender suas obrigações em relação a:

• Identificação dos hóspedes.

• Coleta e relatório das informações legalmente exigidas.

• Prazos de registro.

• Manuseio seguro de dados pessoais.

• Retenção de registros e proteção de dados.

Esses requisitos se aplicam independentemente de suas declarações fiscais espanholas.

12. Devo Gerenciar Meu Aluguel de Férias Pessoalmente ou Usar uma Agência de Aluguel?

Ambas as opções têm vantagens.

Gerenciar a propriedade por conta própria pode reduzir custos, especialmente se você viver por perto e tiver tempo para lidar com reservas, limpeza, manutenção e comunicação com os hóspedes.

No entanto, se você viver fora da Espanha, contratar uma empresa de gerenciamento de aluguel local confiável pode tornar o processo consideravelmente mais fácil.

Um gerente profissional pode ajudar com o check-in dos hóspedes, limpeza, manutenção, assistência de emergência e administração de reservas.

Antes de assinar um contrato, pergunte quais serviços estão inclusos, qual comissão é cobrada e quem é legalmente responsável pela atividade de acomodação.

Lembre-se de que empregar uma agência de aluguel não remove automaticamente suas obrigações fiscais pessoais na Espanha.

13. Posso Alugar Meu Apartamento e Ainda Usá-lo para Minhas Próprias Férias?

Absolutamente, desde que a propriedade seja legalmente autorizada para uso de aluguel de férias e você cumpra as regras aplicáveis.

Muitos proprietários internacionais alugam seus apartamentos espanhóis durante períodos de férias populares e reservam várias semanas ou meses para uso pessoal.

Esse arranjo pode ajudar a compensar os custos de propriedade enquanto permite que você desfrute de sua casa espanhola.

No entanto, mantenha registros precisos de:

• As datas em que o apartamento é alugado.

• A receita recebida de cada reserva.

• Comissões de plataformas de reservas.

• Despesas de limpeza e gestão.

• As datas em que a propriedade está disponível para uso pessoal.

Esses registros serão valiosos ao calcular suas obrigações fiscais anuais na Espanha.

14. Erros Comuns a Evitar ao Começar um Aluguel de Férias na Espanha

Muitos proprietários estrangeiros cometem erros involuntariamente quando começam a alugar sua propriedade espanhola.

Alguns dos mais comuns incluem:

1. Anunciar o apartamento antes de obter as permissões e registros necessários.

2. Deixar de verificar as restrições impostas pela comunidade de proprietários.

3. Assumir que o Airbnb ou Booking.com paga automaticamente o imposto de renda espanhol em seu nome.

4. Esquecer de declarar a receita de aluguel através do Modelo 210.

5. Deixar de declarar a renda imputada para períodos em que a propriedade não está alugada.

6. Reivindicar despesas que não são dedutíveis de acordo com as regras de impostos para não residentes na Espanha.

7. Esquecer de registrar os hóspedes junto às autoridades relevantes.

8. Deixar de manter registros adequados de receita e despesas de aluguel.

Evitar esses erros pode economizar tempo, dinheiro e complicações desnecessárias com as autoridades espanholas.

15. Como Posso Declarar Minha Receita de Aluguel de Férias na Espanha Facilmente?

Se você é um proprietário não residente, completar declarações fiscais espanholas pode parecer complicado, especialmente se não fala espanhol ou não está familiarizado com os procedimentos online da Agência Tributária Espanhola.

Felizmente, existe uma maneira mais simples.

No EasySpanishTax.com, ajudamos proprietários não residentes a preparar e enviar suas declarações fiscais do Modelo 210 online.

Se você aluga seu apartamento por algumas semanas a cada verão ou durante todo o ano, nosso serviço é projetado para tornar suas obrigações fiscais sobre propriedades na Espanha mais fáceis de gerenciar.

Com o EasySpanishTax.com, você pode:

• Preparar sua declaração de receita de aluguel do Modelo 210 online.

• Calcular seus impostos sobre propriedades não residentes na Espanha.

• Declarar a receita de aluguéis de férias.

• Contabilizar despesas de aluguel elegíveis, quando aplicável.

• Preparar sua declaração de imposto de renda imputada para não residentes.

• Evitar papelada desnecessária e procedimentos fiscais complicados na Espanha.

Você não precisa visitar um escritório de impostos espanhol ou lutar com formulários fiscais desconhecidos.

Possui uma propriedade de aluguel de férias na Espanha? Certifique-se de que seus impostos espanhóis estão sendo tratados corretamente.

Visite easyspanishtax.com e descubra uma maneira mais fácil de preparar e apresentar suas declarações fiscais sobre propriedades não residentes na Espanha.

Perguntas Frequentes sobre Aluguéis de Férias na Espanha

Posso alugar meu apartamento na Espanha se morar em outro país?

Sim. Não residentes podem geralmente alugar propriedades na Espanha, desde que a propriedade esteja autorizada para a atividade de aluguel pretendida e todas as regulamentações aplicáveis sejam seguidas. A receita de aluguel é normalmente tributável na Espanha.

Preciso de uma licença de turismo para alugar meu apartamento no Airbnb?

Se sua propriedade for usada para acomodação turística regulamentada, o registro ou autorização regional geralmente será necessário. Um número de registro nacional também é normalmente necessário para aluguéis de curto prazo qualificados anunciados através de plataformas online.

Quanto imposto os não residentes pagam sobre a receita de aluguel de férias na Espanha?

A taxa padrão é geralmente 19% para residentes fiscais da UE, Noruega e Islândia qualificáveis e 24% para a maioria dos outros não residentes, incluindo residentes fiscais do Reino Unido. As regras de dedução de despesas diferem.

Posso deduzir comissões do Airbnb e Booking.com?

Residentes fiscais da UE, Noruega e Islândia qualificáveis podem geralmente deduzir comissões diretamente relacionadas e devidamente documentadas ao calcular a receita tributável de aluguel ordinário. Outros não residentes geralmente não podem deduzir esses custos de acordo com as regras padrão.

Preciso declarar a receita de aluguel se eu alugar meu apartamento por apenas duas semanas?

Sim. Mesmo um curto período de aluguel pode gerar receita tributável que deve ser declarada na Espanha. O número de dias alugados também é relevante ao calcular qualquer imposto de renda imputada para o restante do ano.

Preciso pagar imposto no meu país de origem também?

Possivelmente. Seu país de residência fiscal pode exigir que você declare a renda mundial, incluindo a renda de aluguel de propriedades na Espanha. Acordos de dupla tributação aplicáveis ou regras de alívio fiscal doméstico podem ajudar a prevenir a dupla tributação.

Meu marido e eu podemos apresentar um único Modelo 210 para nosso apartamento em propriedade conjunta?

Geralmente, cada proprietário não residente deve apresentar sua própria declaração para sua parte da receita. A propriedade conjunta não permite automaticamente um único retorno de receita do Modelo 210 combinado.

O que acontece se eu não declarar minha receita de aluguel de férias?

Deixar de declarar renda de aluguel tributável pode resultar em avaliações de imposto não pagas, juros, sobretaxas e, potencialmente, penalidades. As autoridades espanholas também podem receber informações de plataformas de aluguel e outros sistemas de relatório.

Pensamentos Finais: Alugar Seu Apartamento Espanhol Pode Ser Gratificante com a Preparação Certa

Alugar seu apartamento na Espanha pode proporcionar uma receita adicional valiosa e ajudar a cobrir os custos de possuir uma casa de férias.

No entanto, a locação de férias bem-sucedida envolve mais do que simplesmente publicar um anúncio e receber seus primeiros hóspedes.

Entender os requisitos de licenciamento, as restrições da comunidade, as regras de registro nacional, as obrigações de relatório de hóspedes e os impostos sobre propriedades na Espanha é essencial.

Para proprietários não residentes, o Modelo 210 é uma parte especialmente importante do processo.

No EasySpanishTax.com, nosso objetivo é tornar as declarações fiscais sobre propriedades não residentes na Espanha simples, acessíveis e convenientes, para que você possa passar menos tempo se preocupando com a papelada e mais tempo desfrutando de sua propriedade na Espanha.

Comece sua declaração de imposto Modelo 210 espanhola hoje em EasySpanishTax.com.