Se você possui um imóvel na Espanha, mas reside no exterior, geralmente precisa apresentar o Modelo 210. Uma das dificuldades mais comuns para os iniciantes é encontrar o número de referência cadastral (referencia catastral) e o valor cadastral (valor catastral) do imóvel.
Este guia explica o que eles são, por que você precisa deles e onde encontrá-los passo a passo.
1. O que é o Número de Referência Cadastral?
O número de referência cadastral (referencia catastral) é um código único de 20 caracteres atribuído a cada imóvel na Espanha.
Formato de exemplo: 1234567VK4713S0001AB
Este código identifica seu imóvel no sistema de registro de propriedades espanhol gerido pela Dirección General del Catastro. Você deve incluir este número ao preencher o Modelo 210.
2. O que é o Valor Cadastral?
O valor cadastral (valor catastral) é o valor oficial do imóvel atribuído pelo governo para fins fiscais. Não é o valor de mercado. O valor cadastral é utilizado para calcular o imposto sobre a renda imputada para proprietários não residentes no Modelo 210.
Características típicas:
- Geralmente muito inferior ao preço de mercado
- Definido pelo governo
- Usado para impostos como IBI e Modelo 210
Formas de Encontrar o Número e Valor Cadastral
Existem quatro lugares comuns onde os iniciantes podem encontrar essas informações.
1. Na Sua Conta de Imposto IBI (Método mais Fácil)
Sua conta do IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) é o lugar mais fácil. Procure por Referencia Catastral e Valor Catastral. As contas do IBI são emitidas pela sua prefeitura local (Ayuntamiento).
Estrutura de exemplo na conta:
- Referencia catastral
- Valor catastral do solo (valor do terreno)
- Valor cadastral da construção (valor do imóvel)
O valor cadastral total é a soma desses dois.
2. Na Escritura do Imóvel
A escritura do imóvel (escritura pública) também contém a referência cadastral. Procure por uma seção que mencione "Referencia catastral". No entanto, o valor cadastral geralmente NÃO é listado lá, apenas a referência. As escrituras de imóveis são assinadas perante um notário (notario).
3. No Site Oficial do Cadastre
Você pode pesquisar no banco de dados oficial do cadastre online através da Dirección General del Catastro.
- Vá para o site do cadastre
- Clique em "Consulta de dados catastrais"
- Pesquise por endereço ou referência cadastral
- Abra o registro do imóvel
Você verá: referência cadastral, valor cadastral, valor do terreno, valor da construção e descrição do imóvel. Algumas informações detalhadas podem exigir identificação digital.
4. Em Declarações Fiscais Anteriores
Se você já apresentou o Modelo 210, pagamentos de IBI ou declarações de imposto sobre propriedades espanholas, o número cadastral pode já aparecer lá.
Exemplo: Onde os Dados Vão no Modelo 210
Informações do imóvel:
- Referência cadastral
- Endereço do imóvel
- Percentual de propriedade
Cálculo do imposto — a base de cálculo é determinada utilizando:
Valor cadastral × 1,1% ou 2%Qual porcentagem se aplica depende de se o valor cadastral foi atualizado desde 1994.
Erros Comuns que os Iniciantes Cometem
- ❌ Usar o preço de compra em vez do valor cadastral
- ❌ Inserir o número do recibo do IBI em vez da referência cadastral
- ❌ Esquecer que o valor cadastral = valor do terreno + valor da construção