Como fazer sua declaração de impostos espanhola para não residentes – Modelo 210
Seu guia passo a passo para usar EasySpanishTax
Registrar seu imposto sobre a propriedade como não residente na Espanha não precisa ser complicado.
No EasySpanishTax.com, tornamos o processo simples, seguro e fácil de entender. Se você possui uma casa de férias na Espanha, aluga sua propriedade ou compartilha a propriedade com seu parceiro, nosso sistema online o guiará pelas informações necessárias para preparar sua declaração de imposto Modelo 210.
Siga este guia para completar sua declaração em apenas alguns passos simples.
Escolha a declaração de impostos correta
Clique em Iniciar Declaração Modelo 210 e escolha o serviço que se aplica à sua situação.
Imposto sobre Propriedade de Não-Residente, Modelo 210
Selecione esta opção se você possui uma propriedade na Espanha que é utilizada para férias pessoais, estadias de familiares ou amigos, ou está de outra forma disponível para seu próprio uso e não alugada.
Imposto sobre Renda de Aluguel, Modelo 210
Selecione esta opção se você recebe renda do aluguel de sua propriedade espanhola, seja por meio de aluguéis de férias ou contratos de locação de longo prazo.
Se você alugar sua propriedade apenas por parte do ano, pode ser necessário declarar tanto a renda do aluguel quanto a renda imputada pelos dias em que a propriedade não foi alugada.
Fazemos a Declaração de Impostos para Você
Prefere que outra pessoa cuide da papelada? Selecione nosso serviço assistido, e nossa equipe preparará sua declaração usando as informações que você fornecer.
Número de proprietários e ano fiscal
Na mesma página, selecione quantas pessoas são proprietárias da propriedade e o ano para o qual você deseja enviar a declaração. Por exemplo, se você está declarando a renda imputada da propriedade para 2025, selecione 2025 como o ano fiscal.
Para propriedades não alugadas, a declaração é normalmente apresentada durante o ano civil seguinte ao ano fiscal.
Importante: A renda de aluguel pode ter diferentes períodos de relato e prazos dependendo do ano em questão e das regras de entrega aplicáveis. Sempre verifique se você selecionou o ano fiscal correto antes de continuar.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Insira suas informações pessoais
A próxima etapa é fornecer seus dados pessoais. Você pode ser solicitado a inserir:
- Nome completo, exatamente como mostrado em seus documentos de identificação.
- Número do NIE, seu número de identificação de estrangeiro na Espanha.
- País de residência fiscal.
- Endereço residencial fora da Espanha.
- Endereço de e-mail e detalhes de contato.
Importante: Certifique-se de que seu número do NIE e nome estão inseridos corretamente. Informações incorretas podem causar problemas ao preparar ou enviar sua declaração de impostos.
Parte de propriedade
Se você possui sua propriedade na Espanha junto com outra pessoa, insira os detalhes de cada proprietário e indique as porcentagens de propriedade. Por exemplo:
- Um proprietário: 100% de propriedade.
- Dois proprietários iguais: 50% cada.
- Três proprietários: Insira a porcentagem pertencente a cada proprietário.
Cada proprietário não residente normalmente precisa de uma declaração separada do Modelo 210 para sua parte da renda tributável. Certifique-se de que as porcentagens de propriedade correspondem à escritura espanhola, Escritura.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax 
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Insira os detalhes da sua propriedade espanhola
Você agora precisará fornecer informações sobre sua propriedade na Espanha. Tenha seu último recibo de IBI disponível antes de começar. Você pode precisar das seguintes informações:
Endereço da propriedade
Insira o endereço completo de sua propriedade espanhola, incluindo a rua, edifício, número do apartamento, código postal, município e província.
Referência Cadastral, Referencia Catastral
Este é o número de identificação único atribuído à sua propriedade pelo Cadastro Espanhol. Normalmente, você pode encontrá-lo em seu recibo de IBI ou na documentação da sua propriedade.
Valor Cadastral, Valor Catastral
O valor cadastral é o valor administrativo oficial atribuído à sua propriedade. Ele é usado para calcular certos impostos sobre propriedades na Espanha. Normalmente, você o encontrará em seu recibo de IBI anual.
Não confunda o valor cadastral com o valor de mercado ou o preço que você pagou pela sua propriedade.
Dica: Se você não tiver certeza de onde encontrar esses detalhes, visite nosso artigo de ajuda, Número Cadastral e Valor Cadastral.
Seu imposto estimado
Se sua propriedade não está alugada, seu imposto é geralmente calculado usando seu valor cadastral. Na parte inferior desta página, você verá seu imposto estimado. O cálculo leva em conta fatores como:
- O valor cadastral da propriedade.
- A porcentagem de renda imputada aplicável, normalmente 1,1% ou 2%.
- Sua porcentagem de propriedade.
- O número de dias que a propriedade foi possuída ou disponível para uso pessoal.
- Sua residência fiscal e a alíquota de imposto aplicável.
A alíquota geral do imposto de renda para não residentes é de 19% para residentes qualificados da UE, Islândia e Noruega, e 24% para outros não residentes, sujeitos às regras aplicáveis.
Você também pode usar nossa Calculadora de Modelo 210 Gratuita para estimar o valor antes de iniciar sua declaração.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax 
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Complete suas informações sobre rendimentos de aluguel
Se você aluga sua propriedade na Espanha, precisará inserir os detalhes da receita de aluguel recebida durante o período fiscal relevante. Prepare as seguintes informações:
Receita total de aluguel
Insira a receita bruta de aluguel recebida de hóspedes ou inquilinos.
Período de aluguel
Forneça as datas ou o número de dias em que sua propriedade foi alugada.
Despesas dedutíveis
Dependendo de sua residência fiscal e das regras fiscais aplicáveis, certas despesas diretamente relacionadas à atividade de aluguel podem ser dedutíveis. Isso pode incluir partes elegíveis das taxas da agência, manutenção, seguro, taxas de condomínio, IBI e outras despesas qualificáveis.
Nem todos os não residentes têm direito a deduzir despesas, e nem toda despesa relacionada à propriedade é automaticamente dedutível.
Importante: Guarde faturas e documentação de suporte para todas as despesas reclamadas. Se sua propriedade foi alugada apenas por parte do ano, os dias restantes também podem dar origem a uma receita imputada de propriedade para não residentes.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Revise sua Declaração
Antes de continuar para o pagamento, revise cuidadosamente as informações inseridas. Verifique se seu nome, número de NIE, endereço do imóvel, referência cadastral, percentual de propriedade, ano fiscal, receitas e despesas estão corretos.
Preste atenção especial ao valor cadastral e ao ano fiscal selecionado, pois isso pode afetar o cálculo final. Se você descobrir um erro, volte à seção relevante e corrija-o antes de prosseguir.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Pague com segurança online
Uma vez que suas informações tenham sido completadas e revisadas, prossiga para a seção de pagamento. EasySpanishTax utiliza Stripe para pagamentos online seguros. O serviço opera com base no pagamento por declaração, sem assinaturas ou cobranças recorrentes automáticas.
Por favor, note: A taxa de serviço do EasySpanishTax e qualquer imposto espanhol a ser pago à Agência Tributária espanhola são valores separados.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Receba a Confirmação da sua Declaração
Se você aluga sua propriedade espanhola, precisará inserir os detalhes da receita de aluguel recebida durante o período fiscal relevante. Prepare as seguintes informações:
Renda total de aluguel
Insira a receita bruta de aluguel recebida de hóspedes ou inquilinos.
Período de aluguel
Forneça as datas ou número de dias em que sua propriedade foi alugada.
Despesas dedutíveis
Dependendo da sua residência fiscal e das regras fiscais aplicáveis, certas despesas diretamente ligadas à atividade de aluguel podem ser dedutíveis. Isso pode incluir porções elegíveis de taxas de agência, manutenção, seguro, taxas de condomínio, IBI e outras despesas qualificáveis.
Nem todos os não-residentes têm direito a deduzir despesas, e nem toda despesa imobiliária é automaticamente dedutível.
Importante: Guarde faturas e documentação de suporte para todas as despesas reclamadas. Se sua propriedade foi alugada apenas por parte do ano, os dias restantes também podem dar origem a receita imputada de propriedade de não-residente.
Acesse Sua Conta e Declarações Salvas
Um dos benefícios do EasySpanishTax é que sua conta é criada automaticamente e suas informações de declaração são salvas para uso futuro. Quando você retornar para preparar sua próxima declaração, os detalhes previamente inseridos podem ser reutilizados.
Você ainda deve revisar suas informações todos os anos, especialmente se mudou de endereço, vendeu parte da propriedade, mudou as porcentagens de propriedade ou começou a alugá-la. Isso torna o preenchimento de suas futuras declarações mais rápido e fácil.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax Armazene seus documentos de propriedade espanhola
Seu conta EasySpanishTax também inclui uma função de armazenamento seguro de documentos. Você pode manter juntos os documentos importantes da propriedade, incluindo:
- Escrituras espanholas, Escritura.
- Recibos de IBI.
- Pólios de seguro.
- Contratos de utilidade.
- Documentos de hipoteca.
- Outros documentos relevantes da propriedade.
Isso ajuda você a manter tudo organizado e acessível sempre que precisar.
Captura de tela do formulário EasySpanishTax
Perguntas Frequentes
- Preciso apresentar o Modelo 210 se não alugo minha propriedade?
- Geralmente, sim. Se você é um indivíduo não residente que possui um imóvel urbano na Espanha para uso pessoal, normalmente precisará declarar a renda da propriedade imputada através do Modelo 210, mesmo que não receba renda de aluguel.
- Meu marido e eu precisamos de declarações separadas?
- Em geral, sim. Se ambos forem proprietários do imóvel, cada proprietário não residente normalmente apresenta uma declaração separada com base na sua porcentagem de propriedade.
- Onde posso encontrar o meu valor cadastral?
- Normalmente você pode encontrá-lo no seu recibo anual de IBI sob Valor Catastral.
- Posso completar a minha declaração de impostos a partir de outro país?
- Sim. EasySpanishTax é um serviço online projetado para proprietários de imóveis não residentes, para que você possa concluir o processo do exterior.
- Posso usar o EasySpanishTax todos os anos?
- Sim. As informações da sua conta salva e da declaração facilitam a preparação das declarações dos anos subsequentes.
- E se eu cometi um erro?
- Se você notar um erro antes de completar sua declaração, corrija-o antes de prosseguir. Se você descobrir um erro após a submissão, entre em contato com nossa equipe de suporte para discutir os próximos passos. Uma correção ou uma entrega adicional pode ser necessária.
- E se eu precisar de assistência?
- Nossa equipe está disponível para ajudar se você tiver dificuldades com os formulários online ou não souber como prosseguir. E-mail: easyspanishtax@enovaestates.com · Telefone: +34 951 273 680
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Elimine o estresse dos impostos sobre propriedades na Espanha. Com a EasySpanishTax, você pode completar suas informações do Modelo 210 online, com segurança e sem papelada complicada.