Jos omistat kiinteistön Espanjassa mutta asut ulkomailla, sinulla on yleensä espanjalaisia verovelvoitteita, vaikka et koskaan vuokraisi kiinteistöäsi.

Useimmille ei-residentti-kiinteistönomistajille tämä tarkoittaa Modelo 210:n täyttämistä, joka on espanjalainen ei-residenttien tuloveroilmoitus.

Perinteisesti ulkomaiset kiinteistönomistajat ovat turvautuneet kirjanpitäjään, gestor-asiantuntijaan tai veroneuvojaan Espanjassa valmistaakseen vuotuisen ilmoituksensa. Nykyään kuitenkin verkkoveropalvelut tekevät mahdolliseksi helposti hoitaa yksinkertainen espanjalainen kiinteistöveroilmoitus itse.

Mikä vaihtoehto on siis parempi?

Tässä oppaassa vertaamme tee-se-itse Modelo 210 -ilmoitusta ja kirjanpitäjän käyttöä, tarkastellen kustannuksia, mukavuutta, monimutkaisuutta ja milloin ammattilaisen veroneuvonta saattaa silti olla parempi valinta.

What Is Modelo 210?

Modelo 210 on verolomake, jota Espanjan verovirasto, Agencia Tributaria (AEAT), käyttää julistaakseen tietyt Espanjasta saatujen tulojen reçu ei-residenteiltä.

Kiinteistönomistajille se on tyypillisesti voimassa kolmessa tilanteessa:

Ei-vuokrattu omaisuus

Jos omistat loma-asunnon tai toisen kiinteistön Espanjassa, joka on käytettävissä itsellesi, sinun on ehkä silti maksettava veroa perustuen teoreettisiin tuloihin kiinteistöstä.

Tätä kutsutaan yleisesti teoreettiseksi tuloveroksi tai renta imputada.

Vuokrakiinteistö

Jos vuokraat espanjalaista kiinteistöäsi, vuokratulo on yleensä ilmoitettava Modelo 210 kautta ei-residentteja koskevien sääntöjen mukaisesti.

Espanjalaisen omaisuuden myynti

Modelo 210 voi olla myös merkityksellinen, kun ei-residentti myy kiinteistön Espanjassa, erityisesti pääomatuloverotuksen yhteydessä.

Tässä artikkelissa vertaamme kuitenkin pääasiassa vaihtoehtoja, joita tavalliset ei-residentti-asunnonomistajat voivat käyttää täyttäessään toistuvaa espanjalaista kiinteistöveroa.

Vaihtoehto 1: Täytä espanjalainen kiinteistövero itse

Ensimmäinen vaihtoehto on tee-se-itse-ilmoittaminen.

Teoriassa voit hoitaa espanjalaisen verojärjestelmän suoraan itse. Mutta ulkomaalaisten omistajien haaste ei usein ole verossa sinänsä. Se on sanaston, laskelmien ja ilmoitusmenettelyjen ymmärtämisessä.

Voit tarvita tietoa, joka sisältää:

• NIE-numerosi

• Kiinteistön osoite

• Karttaviite

• Karttavaluus

• Omistussuhde

• Verotuksen asuinmaasi

• Hankintapäivämäärä

• Voimassa oleva verovuosi

• Vuokratulojen yksityiskohdat, jos niitä on

Ei-vuokratun kiinteistön osalta sinun on myös määritettävä, mikä prosenttiosuus on sovellettava karttavaluuuteen laskettaessa teoreettiset tulot.

Kun oikea verotettava perusta on määritetty, siihen on sovellettava voimassa olevaa ei-residenttiverokantaa.

Suhtellisen yksinkertainen vero voi siksi olla hämmentävä, jos et ole tuttu espanjalaisten verotermien kanssa.

DIY-ilmoittamisen edut

Suurin etu on yleensä kustannus.

Vältät maksamasta perinteisen kirjanpitäjän tai gestor-asiantuntijan perimää vuotuista maksua.

Tee-se-itse-ilmoittaminen antaa myös sinulle suuremman hallinnan. Voit valmistella ilmoituksen silloin, kun se on sinulle kätevää sen sijaan, että lähettäisit asiakirjoja edes takaisin ja odottaisit jonkun muun käsittelevän niitä.

Jollekin, jolla on yksinkertainen tilanne ja joka ymmärtää Modelo 210:n, voi siis olla täysin järkevää hoitaa se itse.

Haasteet täysin omatoimisessa ilmoittamisessa

Päähaaste on se, että olet vastuussa siitä, että kaikki on oikein.

Yleisiä kysymyksiä ovat:

Onko tämä oikea karttavaluus?

Valitsenko 1,1 % tai 2 % laskelman?

Mikä verokanta koskee minua?

Minkä verovuoden tulisi ilmoittaa?

Kuinka käsittelen yhteisomistusta?

Kuinka maksan ulkomailta?

Mitä tapahtuu, jos omistin kiinteistön vain osan vuodesta?

Virhe, joka liittyy johonkin näistä yksityiskohdista, voi johtaa virheelliseen ilmoitukseen.

Tämä on syy, miksi monet ulkomaalaiset kiinteistönomistajat, jotka muuten olisivat mukavia hoitaessaan asioita itse, pitävät edelleen parempana joitakin ohjattuja järjestelmiä.

Vaihtoehto 2: Käytä kirjanpitäjää tai gestor-asiantuntijaa

Perinteinen vaihtoehto on nimittää kirjanpitäjä, gestor tai veroneuvoja Espanjassa.

Annat asiakirjasi ja kiinteistötietosi, ja ammattilainen laatii ilmoituksen puolestasi.

Käytön edut kirjanpitäjän kanssa

Tärkein etu on ammattiapu.

Tämä voi olla erityisen arvokasta, kun verotilanteesi on monimutkainen.

Esimerkiksi ammattimainen neuvonta voi olla hyödyllistä, jos:

• Omistat useita kiinteistöjä Espanjassa

• Sinulla on monimutkaista vuokratuloa

• Olet jäänyt edellisistä veroilmoituksista

• Olet saanut ilmoituksen Espanjan verovirastolta

• Olet epävarma verotuksellisesta asuinpaikastasi

• Sinulla on monimutkaisia vähennyksiä tai kuluja

• Olet perinyt tai äskettäin myynyt kiinteistön

• Tarvitset laajempaa espanjalaista tai kansainvälistä veroneuvontaa

Kirjanpitäjä voi myös neuvoa sinua asioissa, jotka menevät yli Modelo 210:n.

Tämä voi olla tärkeää, koska verkossa toimivat kiinteistöverojen ilmoituspalvelut ja veroneuvojat eivät välttämättä tarjoa samaa palvelua.

Käytön haasteet kirjanpitäjän kanssa

Yksinkertaiselle vuotuiselle Modelo 210 -ilmoitukselle päähaaste on usein kustannus.

Sinun on myös ehkä lähetettävä samat tiedot kirjanpitäjällesi joka vuosi, odotettava ilmoituksen valmistumista ja kommunikoinut asiakirjoista tai maksusta.

Monimutkaisissa verotilanteissa tämä voi olla kuitenkin sen arvoista.

Mutta ei-residentti, joka omistaa vain yhden loma-asunnon Espanjassa, voi ihmetellä, onko perinteinen kirjanpitopalvelu tarpeen samalle toistuvasti ilmoitettavalle ilmoitukselle joka vuosi.

Tee-se-itse vs kirjanpitäjä: Mikä on halvempi?

Tässä verkkotaksin täyttäminen on merkittävästi muuttanut markkinoita.

Nyt on käytännössä kolme vaihtoehtoa kahden sijaan:

1. Täysin DIY

Valmista ja lähetä Modelo 210 itse käyttämällä espanjalaista verojärjestelmää.

2. Ohjattu verkkoilmoittaminen

Käytä erikoistunutta verkkopalvelua, joka ohjaa sinua tarvittavien tietojen läpi ja hoitaa ilmoitusprosessin.

3. Perinteinen kirjanpitäjä tai veroneuvoja

Anna tietosi ammattilaiselle, joka valmistaa ilmoituksen ja voi antaa laajempaa yksilöllistä veroneuvontaa.

Monille yksinkertaisille ei-residentti-kiinteistönomistajille keskimmäinen vaihtoehto tarjoaa houkuttelevan tasapainon hinnan ja mukavuuden välillä.

Kolmas vaihtoehto: Ohjattu DIY Modelo 210 -ilmoittaminen

EasySpanishTax luotiin erityisesti ei-residentti-kiinteistönomistajille, jotka haluavat yksinkertaisemman vaihtoehdon espanjalaisten kiinteistöverodokumenttien käsittelyyn itse tai maksaa perinteiselle kirjanpitäjälle yksinkertaisesta ilmoituksesta.

Sen sijaan, että navigoit monimutkaisessa verotermistössä, täytät ohjatun verkkolomakkeen tiedoista itsestäsi ja espanjalaisesta kiinteistöstäsi.

Prosessi on suunniteltu erityisesti Modelo 210:lle ei-residentti-kiinteistönomistajille Espanjassa.

Ilmoituksesi valmistellaan ja lähetetään, ja saat vahvistuksen.

Tämä tarjoaa paljon kätevyyttä, jota ihmiset perinteisesti odottavat kirjanpitäjältä, pitäen prosessin verkossa ja keskittyen nimenomaiseen veroilmoitukseen, jota oikeasti tarvitset.

Kuinka kauan vie online Modelo 210 -ilmoittaminen?

Yksinkertaisen kiinteistöilmoituksen osalta EasySpanishTaxin verkko-prosessin loppuun saattaminen voi kestää vain muutaman minuutin, jos sinulla on tarvittavat tiedot käytettävissä.

Syötät henkilö- ja kiinteistötietosi, tarkistat tiedot ja viimeistelet prosessin verkossa.

Ilmoituksesi tallennetaan myös, mikä tekee seuraavan vuoden ilmoittamisesta helpompaa, koska sinun ei tarvitse aloittaa alusta.

Tämä voi olla erityisen hyödyllistä ulkomaalaisille omistajille, jotka odottavat täyttävänsä Modelo 210:n joka vuosi.

Mitä asiakirjoja ja tietoja sinun pitäisi pitää valmiina?

Ennen kuin aloitat espanjalaisen ei-residentti-kiinteistöveron ilmoituksesi, on hyödyllistä, että sinulla on käytettävissä seuraavat:

• NIE-numero

• Passi tai henkilöllisyystiedot

• Espanjalaisen kiinteistön osoite

• Karttaviite

• Karttavaluus

• Viimeisin IBI-osoite

• Omistussuhde

• Osto- tai hankintapäivämäärä

• Verotuksen asuinmaa

• Vuokratiedot, jos kiinteistö on vuokrattu

Jos kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön, muista, että jokaisella omistajalla on yleensä oma verovelvollisuutensa heidän omistusosuuteensa mukaan.

Tee-se-itse vs kirjanpitäjä: Nopea vertailu

Siksi ei ole yhtä oikeaa vaihtoehtoa kaikille kiinteistönomistajille.

Paras ratkaisu riippuu olosuhteidesi monimutkaisuudesta.

Milloin DIY espanjalainen kiinteistövero on järkevää?

Tee-se-itse- tai ohjattu verkkomenetelmä voi olla erityisen sopiva, kun:

Olet ei-residentti Espanjassa.

Omistat yksinkertaisen loma-asunnon, huoneiston tai villan.

Omistusrakenne on yksinkertainen.

Ymmärrät, mitä on ilmoitettava tai käytät järjestelmää, joka ohjaa sinua prosessissa.

Sinun tarvitsee pääasiassa täyttää vuotuinen Modelo 210, eikä saada laajempaa verosuunnitteluneuvontaa.

Näille omistajille on ehkä tarpeetonta maksaa täydistä kirjanpitopalveluista joka vuosi.

Milloin sinun pitäisi harkita kirjanpitäjää?

On tilanteita, joissa rahan säästäminen ei saisi olla pääasiallinen huolenaihe.

Harkitse ammattilaisen veroneuvonnan hankkimista, jos olosuhteesi liittyvät monimutkaisiin verotuksellisiin asumiskysymyksiin, merkittäviin vuokraustoimiin, useisiin espanjalaisiin tulonlähteisiin, perintöön, aikaisempiin ilmoittamattomiin vuosiin, verotarkastuksiin tai AEAT:lta saamiisi ilmoituksiin.

Sama pätee, jos et yksinkertaisesti ymmärrä verotuksellista asemaasi.

Verkkoilmoitusalustaa on suunniteltu helpottamaan tietyn ilmoituksen tekemistä. Sen ei pitäisi korvata henkilökohtaista ammattiapua, kun sellaista neuvontaa todella tarvitaan.

Voinko täyttää Modelo 210 ulkomailta?

Kyllä.

Ei-residentti-kiinteistönomistajien ei yleensä tarvitse matkustaa Espanjaan pelkästään hoitaakseen vuotuista Modelo 210:äänsä.

Prosessi voidaan hoitaa verkossa maista kuten Iso-Britannia, Irlanti, Ruotsi, Norja, Tanska, Saksa, Alankomaat, Belgia, Ranska ja monet muut maat.

Tämä on erityisen hyödyllistä ihmisille, jotka käyttävät espanjalaista kiinteistöään vain lomilla tai osan vuodesta.

Onko kirjanpitäjä tarpeellinen Modelo 210:lle?

Ei välttämättä.

Yleistä vaatimusta, että kirjanpitäjän on laadittava yksinkertainen Modelo 210 vain siksi, että olet ulkomainen kiinteistönomistaja, ei ole.

Tärkeintä on, että ilmoitus laaditaan oikein ja lähetetään voimassa olevassa määräajassa.

Jos olosuhteesi ovat yksinkertaiset, voit mahdollisesti hoitaa prosessin itse tai käyttää erikoistunutta verkkotäyttöpalvelua.

Jos olosuhteesi ovat monimutkaisia, ammattilaisneuvonta voi olla lisäkustannuksen arvoista.

Miksi yhä useammat ei-residentit täyttävät espanjalaista kiinteistöveroa verkossa

Espanjalainen kiinteistön omistus on muuttunut yhä kansainvälisemmäksi.

Omistajat voivat asua tuhansien kilometrien päässä loma-asunnostaan ja hoitaa pankkinsa, vakuutuksensa, palvelunsa ja kiinteistöhallintonsa verkossa.

Verotuksen täyttämisestä on yhä enemmän tullut osa tätä samaa digitaalista lähestymistapaa.

Sen sijaan, että järjestäisit tapaamisia tai toistuvasti lähettäisit samoja kiinteistödokumentteja, omistajat voivat toimittaa vaadittavat tiedot verkossa ja pitää arkiston käytettävissä tulevia ilmoituksia varten.

Toistuvassa velvoitteessa, kuten Modelo 210, tämä voi tehdä vuotuisesta noudosta huomattavasti helpompaa.

Yhteenveto: Tee-se-itse vai kirjanpitäjä?

Jos verotilanteesi on monimutkainen, kokenut kirjanpitäjä tai veroneuvoja voi säästää rahaa.

Mutta jos omistat vain loma-asunnon tai muuta yksinkertaista omaisuutta Espanjassa ei-residenttinä, et ehkä tarvitse perinteisiä kirjanpitopalveluja pelkästään vuotuisen kiinteistöveroilmoituksen täyttämiseen.

Avain on löytää oikea apu.

Completely DIY-ilmoittaminen tarjoaa alhaisimman mahdollisen kustannuksen mutta vaatii enemmän tietoa ja vastuuta.

Kirjanpitäjä tarjoaa yksilöllistä ammatillista apua, mutta yleensä korkeammalla kustannuksella.

Ohjattu online Modelo 210 -palvelu sijaitsee kahden välillä, yhdistäen yksinkertaisen digitaalisen prosessin ammatilliseen ilmoituksen jättämiseen.

Täytä espanjalainen kiinteistöverosi verkossa

EasySpanishTax on suunniteltu erityisesti ei-residentti-kiinteistönomistajille Espanjassa, jotka haluavat yksinkertaisen ja edullisen tavan hoitaa Modelo 210:stä.

Täytä tietosi verkossa, tarkista ilmoituksesi tiedot ja anna meidän huolehtia ilmoitusprosessista.

Ei monimutkaisia espanjalaisia verolomakkeita. Ei tarpeetonta paperityötä. Ei tarvitse matkustaa Espanjaan.

Täytä Modelo 210 verkossa EasySpanishTaxin kanssa ja tee vuotuinen espanjalainen kiinteistöveroilmoituksesi helpoksi.

Step-by-step calculation for Modelo 210

Tee Modelo 210 -ilmoitus täällä