Se possiedi un immobile in Spagna ma vivi all'estero, di solito devi presentare il Modelo 210. Una delle difficoltà più comuni per i principianti è trovare il numero di riferimento catastale (referencia catastral) e il valore catastale (valor catastral) dell'immobile.
Questa guida spiega cosa sono, perché ne hai bisogno e dove trovarli passo dopo passo.
1. Cos'è il Numero di Riferimento Catastale?
Il numero di riferimento catastale (referencia catastral) è un codice unico di 20 caratteri assegnato a ogni immobile in Spagna.
Esempio di formato: 1234567VK4713S0001AB
Questo codice identifica il tuo immobile nel sistema del registro immobiliare spagnolo gestito dalla Dirección General del Catastro. Devi includere questo numero quando compili il Modelo 210.
2. Cos'è il Valore Catastale?
Il valore catastale (valor catastral) è il valore ufficiale dell'immobile assegnato dal governo per fini fiscali. Non è il valore di mercato. Il valore catastale è utilizzato per calcolare l'imposta sul reddito imputato per i proprietari non residenti nel Modelo 210.
Caratteristiche tipiche:
- Di solito molto inferiore al prezzo di mercato
- Stabilito dal governo
- Utilizzato per tasse come IBI e Modelo 210
Modi per Trovare il Numero e il Valore Catastale
Ci sono quattro posti comuni dove i principianti possono trovare queste informazioni.
1. Sulla Tua Bolletta IBI (Metodo più Facile)
La tua bolletta IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) è il posto più facile. Cerca Referencia Catastral e Valor Catastral. Le bollette IBI sono emesse dal tuo comune locale (Ayuntamiento).
Struttura di esempio sulla bolletta:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (valore del terreno)
- Valor catastral de la construcción (valore della costruzione)
Il valore catastale totale è la somma di questi due.
2. Sull'Atto di Proprietà (Escritura)
L'atto di proprietà (escritura pública) contiene anche il riferimento catastale. Cerca una sezione che menziona "Referencia catastral". Tuttavia, il valore catastale di solito NON è elencato lì, solo il riferimento. Gli atti di proprietà sono firmati davanti a un notaio (notario).
3. Sul Sito Ufficiale del Catasto
Puoi cercare nel database ufficiale del catasto online tramite la Dirección General del Catastro.
- Vai sul sito del catasto
- Clicca su "Consulta de datos catastrales"
- Cerca per indirizzo o riferimento catastale
- Apri il documento immobiliare
Vedrai: riferimento catastale, valore catastale, valore del terreno, valore della costruzione e descrizione dell'immobile. Alcune informazioni dettagliate potrebbero richiedere identificazione digitale.
4. Sulle Dichiarazioni Fiscali Precedenti
Se hai precedentemente presentato il Modelo 210, pagamenti IBI o dichiarazioni fiscali sugli immobili spagnoli, il numero catastale potrebbe già apparire lì.
Esempio: Dove Andranno i Dati nel Modelo 210
Informazioni sull'immobile:
- Numero di riferimento catastale
- Indirizzo dell'immobile
- Percentuale di proprietà
Calcolo delle tasse — la base imponibile viene calcolata utilizzando:
Valore catastale × 1,1% o 2%Quale percentuale si applica dipende dal fatto che il valore catastale sia stato aggiornato dal 1994.
Errori Comuni che Fanno i Principianti
- ❌ Usare il prezzo d'acquisto invece del valore catastale
- ❌ Inserire il numero di ricevuta IBI invece del riferimento catastale
- ❌ Dimenticare che il valore catastale = valore del terreno + valore della costruzione