Sådan laver du din spanske skatteerklæring for ikke-residenter – Modelo 210

Klik Start Modelo 210-erklæring og vælg den service, der gælder for din situation.

Ikke-beboer ejendomsskat, Modelo 210

Vælg denne mulighed hvis du ejer en ejendom i Spanien, der bruges til personlige ferier, ophold af familie eller venner, eller ellers er tilgængelig til eget brug og ikke lejet ud.

Lejeindtægtsskat, Modelo 210

Vælg denne mulighed hvis du modtager indkomst fra udlejning af din spanske ejendom, hvad enten det er gennem ferieudlejninger eller længerevarende lejeaftaler.

Hvis du kun lejer din ejendom ud i en del af året, skal du muligvis erklære både lejeindtægten og den beregnede indkomst for de dage, hvor ejendommen ikke var udlejet.

Vi udfylder skatteerklæringen for dig

Foretrækker du, at nogen andre tager sig af papirarbejdet? Vælg vores assisterede service, og vores team vil forberede din erklæring ved hjælp af de oplysninger, du giver.

Antal ejere og skatteår

På samme side skal du vælge, hvor mange personer der ejer ejendommen og det år, du ønsker at indsende erklæringen for. For eksempel, hvis du erklærer beregnet ejendomindkomst for 2025, vælg 2025 som skatteår.

For ikke-udlejede ejendomme indsendes erklæringen normalt i det kalenderår, der følger efter skatteåret.

Vigtigt: Lejeindtægter kan have forskellige indberetningsperioder og frister afhængigt af det relevante år og de gældende indsendelsesregler. Tjek altid, at du har valgt det korrekte skatteår, før du fortsætter.

Næste skridt er at angive dine personlige oplysninger. Du kan blive bedt om at indtaste:

• Fulde navn, præcist som angivet på dine identifikationsdokumenter.
• NIE-nummer, dit spanske udenlandske identifikationsnummer.
• Land for skatteresidens.
• Adresse uden for Spanien.
• E-mailadresse og kontaktoplysninger.

Vigtigt: Sørg for, at dit NIE-nummer og navn er indtastet korrekt. Forkerte oplysninger kan forårsage problemer, når du forbereder eller indsender din skatteerklæring.

Ejerandel

Hvis du ejer din spanske ejendom sammen med en anden person, skal du indtaste oplysningerne om hver ejer og angive ejerprocenterne. For eksempel:

• Én ejer: 100% ejerskab.
• To lige ejere: 50% hver.
• Tre ejere: Indtast procentdelen tilhørende hver ejer.

Hver ikke-resident ejer har normalt brug for en separat Modelo 210-erklæring for deres andel af den skattepligtige indkomst. Sørg for, at ejerprocentene stemmer overens med den spanske tinglysningsret, Escritura.

Du skal nu angive oplysninger om din ejendom i Spanien. Hav din nyeste IBI-kvittering tilgængelig, før du starter. Du kan få brug for følgende oplysninger:

Ejendommens adresse

Indtast den fulde adresse på din spanske ejendom, herunder gaden, bygningen, lejlighedsnummer, postnummer, kommune og provins.

Kadastral reference, Referencia Catastral

Dette er det unikke identifikationsnummer, der er tildelt din ejendom af det spanske kadastral. Du kan normalt finde det på din IBI-kvittering eller din ejendom dokumentation.

Kadastral værdi, Valor Catastral

Den kadastrale værdi er den officielle administrative værdi, der er tildelt din ejendom. Den bruges til at beregne visse spanske ejendomsskatter. Du finder normalt denne værdi på din årlige IBI-kvittering.

Forveksle ikke den kadastrale værdi med markedsværdien eller prisen, du betalte for din ejendom.

Tip: Hvis du er usikker på, hvor du kan finde disse oplysninger, kan du besøge vores hjælpeartikel, Kadastral nummer og kadastral værdi.

Dine anslåede skatter

Hvis din ejendom ikke er lejet ud, beregnes din skat normalt ud fra dens kadastrale værdi. I bunden af denne side vil du se din anslåede skat. Beregningen tager højde for faktorer såsom:

• Den kadastrale værdi af ejendommen.
• Den gældende indkomstprocent, normalt 1,1% eller 2%.
• Din ejerskabsprocent.
• Antallet af dage, ejendommen blev ejet eller var tilgængelig til personlig brug.
• Din skattebolig og gældende skatteprocent.

Den generelle ikke-resident indkomstskat er 19% for kvalificerede EU-, islandske og norske borgere og 24% for andre ikke-residenter, med forbehold for gældende regler.

Du kan også bruge vores Gratis Modelo 210 Kalkulator til at estimere beløbet, før du starter din erklæring.

Hvis du lejer din spanske ejendom ud, skal du indtaste oplysninger om lejeindtægten, der er modtaget i den relevante skatteperiode. Forbered følgende information:

Samlet lejeindtægt

Indtast den brutto lejeindtægt, der er modtaget fra gæster eller lejere.

Lejeperiode

Angiv de datoer eller det antal dage, din ejendom har været lejet ud.

Fradragsberettigede udgifter

Afhængigt af din skattebolig og de gældende skatteregler kan visse udgifter, der er direkte forbundet med lejeaktiviteten, være fradragsberettigede. Disse kan inkludere berettigede dele af agenturafgifter, vedligeholdelse, forsikring, fællesomkostninger, IBI og andre kvalificerede udgifter.

Ikke alle ikke-bosatte har ret til at fradrage udgifter, og ikke alle ejendomsomkostninger er automatisk fradragsberettigede.

Vigtigt: Behold fakturaer og dokumentation for alle påståede udgifter. Hvis din ejendom kun blev lejet ud i en del af året, kan de resterende dage også give anledning til påfaldende ikke-bosat ejendom indkomst.

Før du fortsætter til betaling, skal du omhyggeligt gennemgå de indtastede oplysninger. Kontroller, at dit navn, NIE-nummer, ejendommens adresse, matrikelreferencen, ejerandelen, skatteåret, indtægterne og udgifterne er korrekte.

Vær især opmærksom på den matrikulære værdi og det valgte skatteår, da dette kan påvirke den endelige beregning. Hvis du opdager en fejl, skal du gå tilbage til den relevante sektion og rette den, inden du fortsætter.

Når dine oplysninger er udfyldt og gennemgået, skal du gå videre til betalingssektionen. EasySpanishTax bruger Stripe til sikre onlinebetalinger. Tjenesten fungerer på en betalingspr. erklæring-basis, uden abonnementer eller automatiske tilbagevendende gebyrer.

Bemærk venligst: Gebyret for EasySpanishTax-tjenesten og eventuelle spanske skatter, der skal betales til den spanske skatteforvaltning, Agencia Tributaria, er separate beløb.

Hvis du lejer din spanske ejendom ud, skal du indtaste oplysninger om den lejeindtægt, der er modtaget i den relevante skatteperiode. Forbered følgende information:

Samlet lejeindtægt

Indtast den brutto lejeindtægt, der er modtaget fra gæster eller lejere.

Lejeperiode

Angiv datoerne eller antallet af dage, din ejendom var udlejet.

Fradragsberettigede udgifter

Afhængigt af din skatteresidens og de gældende skatteregler kan visse udgifter, der er direkte forbundet med udlejningsaktiviteten, være fradragsberettigede. Disse kan omfatte berettigede dele af agenturetgifter, vedligeholdelse, forsikring, fællesudgifter, IBI og andre kvalificerende udgifter.

Ikke alle ikke-residenter har ret til at fradrage udgifter, og ikke hver ejendomudgift er automatisk fradragsberettiget.

Vigtigt: Opbevar fakturaer og dokumentation for alle påståede udgifter. Hvis din ejendom kun var lejet ud i en del af året, kan de resterende dage også medføre pålagt indtægt fra ikke-resident ejendom.

En af fordelene ved EasySpanishTax er, at din konto automatisk oprettes, og dine deklarationsoplysninger gemmes til fremtidig brug. Når du vender tilbage for at forberede din næste deklaration, kan dine tidligere indtastede oplysninger genbruges.

Du bør stadig kontrollere dine oplysninger hvert år, især hvis du har ændret adresse, solgt en del af ejendommen, ændret ejerandele eller begyndt at udleje den. Dette gør det hurtigere og lettere at udfylde dine fremtidige deklarationer.

Din EasySpanishTax-konto inkluderer også en sikker dokumentlagerfunktion. Du kan opbevare vigtige ejendomsdokumenter sammen, herunder:

• Spanske skøder, Escritura.
• IBI-modtagelser.
• Forsikringspolicer.
• Forsyningskontrakter.
• Real kredits dokumenter.
• Andre relevante ejendomspapirer.

Dette hjælper dig med at holde alt organiseret og tilgængeligt, når du har brug for det.