Krátká odpověď: Ne vždy
Jednou z nejčastějších otázek od nerezidentních vlastníků nemovitostí ve Španělsku je, zda potřebují španělský bankovní účet k podání a zaplacení svého daňového přiznání Modelo 210.
Dobrou zprávou je, že v mnoha případech je odpověď ne.
Díky nedávným zlepšením platebních systémů španělské daňové agentury mohou nyní mnozí nerezidenti zaplatit své Modelo 210 pomocí některých zahraničních bankovních účtů nebo alternativních platebních metod. Jsou však stále situace, kdy mít španělský bankovní účet může proces urychlit a usnadnit.
V této příručce vysvětlíme, kdy je španělský bankovní účet požadován, kdy není, a jak EasySpanishTax.com zjednodušuje proces podání.
Co je Modelo 210?
Modelo 210 je španělské prohlášení o dani z příjmů nerezidentů, které je vyžadováno od nerezidentních vlastníků nemovitostí ve Španělsku.
Modelo 210 budete muset předložit, pokud:
Vlastníte nemovitost ve Španělsku, která není pronajata.
Pronajímáte svou španělskou nemovitost.
Prodali jste španělskou nemovitost.
Obdržíte jiný zdanitelný příjem ze Španělska.
I když vaše rekreační bydlení zůstává po celý rok prázdné, většina nerezidentních vlastníků stále musí každoročně podávat prohlášení Modelo 210.
Mohu podat Modelo 210 bez španělského bankovního účtu?
Ano.
Španělská daňová agentura (Agencia Tributaria) nyní povoluje různé platební metody, včetně přímého inkasa z oprávněných zahraničních účtů a bankovních převodů ze zahraničí za určitých okolností. To znamená, že mnozí vlastníci nemovitostí již nemusí otevírat španělský bankovní účet pouze za účelem zaplacení svých daní jako nerezidenti.
Pokud používáte online službu pro podání, jako je EasySpanishTax.com, můžete často celý proces podání dokončit, aniž byste museli mít španělský bankovní účet.
Kdy může být španělský bankovní účet užitečný
Ačkoli to není vždy povinné, mít španělský bankovní účet přináší několik výhod:
Snazší platby daní
Významné španělské daňové platby, včetně Modelo 210, lze platit přímo prostřednictvím španělských bankovních systémů a spolupracujících bank.
Zaplacení dalších nákladů na nemovitosti
Většina vlastníků nemovitostí používá španělský bankovní účet k řízení:
IBI (místní daň z nemovitosti)
Poplatky za společnost
Účty za elektřinu
Účty za vodu
Domovní pojištění
Splátky hypotéky
Rychlejší administrativa
Některé daňové postupy a vrácení daní mohou být zpracovány hlaději, když jsou spojeny se španělským účtem.
Mohu použít zahraniční bankovní účet?
V mnoha případech ano.
Španělská daňová agentura umožňuje platby přímým inkasem z určitých účtů nacházejících se v oblasti SEPA, která zahrnuje všechny země EU plus několik dalších evropských zemí. Od roku 2024 se systém rozšířil, aby přijal více nešpanělských účtů SEPA.
To znamená, že mnozí vlastníci ze zemí jako:
Německo
Francie
Nizozemsko
Belgie
Švédsko
Dánsko
Norsko (v závislosti na platební metodě)
Irská
mohou často platit bez otevírání španělského bankovního účtu.
Co když používám EasySpanishTax.com?
Na EasySpanishTax.com je naším cílem učinit podáníModelo 210 co nejjednodušší.
Můžete:
Dokončit své prohlášení online.
Bezpečně nahrát své dokumenty o nemovitosti.
Ukládat důležité dokumenty o nemovitosti ve svém účtu.
Obdržet dokončené daňové přiznání připravené k odeslání.
Vyhnout se zbytečné administrativě a papírování.
Mnoho klientů úspěšně podává své Modelo 210 bez udržování španělského bankovního účtu.
Potřebuji španělský bankovní účet k vlastnění nemovitosti ve Španělsku?
Ne.
Neexistuje žádný zákonný požadavek mít španělský bankovní účet pouze proto, že vlastníte nemovitost ve Španělsku.
Avšak mnoho vlastníků se rozhodne jeden otevřít, protože usnadňuje správu nákladů souvisejících s nemovitostí.
Pokud je jedinou vaší starostí podání Modelo 210, španělský bankovní účet je často volitelný spíše než povinný.
Španělský bankovní účet
Španělský bankovní účet může být užitečný pro správu vaší nemovitosti ve Španělsku, ale není vždy nutný pro podání a zaplacení Modelo 210.
Mnoho nerezidentních vlastníků může nyní používat oprávněné zahraniční bankovní účty nebo alternativní platební metody, aby splnili své daňové povinnosti ve Španělsku. To činí proces snazším než kdy jindy pro vlastníky nemovitostí v zahraničí.
Na EasySpanishTax.com pomáháme nerezidentním vlastníkům nemovitostí dokončit jejich prohlášení Modelo 210 rychle, bezpečně a za nízkou cenu, ať už mají španělský bankovní účet nebo ne.
Připraveni podat vaše Modelo 210 online? Navštivte EasySpanishTax.com a dokončete své prohlášení pouze v několika jednoduchých krocích.
Podívejte se také na Jak podat španělskou daň, pokud vlastníte nemovitost, ale nenajímáte ji