Если у вас есть имущество в Испании, но вы живете в другой стране, вы, возможно, задаетесь вопросом:
Могу ли я подать налоговую декларацию Modelo 210 в Испании, не путешествуя туда?
Краткий ответ — да.
На самом деле, тысячи владельцев недвижимости, не являющихся резидентами, успешно подают свои декларации Modelo 210 каждый год, живя в таких странах, как Великобритания, Ирландия, Швеция, Норвегия, Дания, Германия, Нидерланды, Бельгия, Франция, Соединенные Штаты и Канада.
Вам не нужно ехать в Испанию только для того, чтобы подать свою налоговую декларацию для нерезидентов. Благодаря современным онлайн-сервисам весь процесс обычно можно завершить из любой точки мира.
В этом руководстве мы объясним, как это работает.
Могут ли нерезиденты подавать Modelo 210 онлайн?
Да.
Испанская налоговая служба (AEAT) принимает электронную подачу Modelo 210, который является официальной налоговой декларацией для нерезидентов, получающих доход или владеющих собственностью в Испании. Система онлайн-подачи позволяет подавать декларации в электронном виде, когда выполнены соответствующие требования.
Для большинства владельцев недвижимости есть три общих варианта:
Подать заявку напрямую через Испанскую налоговую службу, если у вас есть необходимая цифровая идентификация.
Уполномочить налогового представителя в Испании.
Использовать онлайн-платформу для подачи, такую как EasySpanishTax.com, которая подготовит и подаст декларацию от вашего имени.
Для большинства нерезидентов третий вариант является наиболее простым.
Нужно ли мне посещать Испанию?
Нет.
Вы можете заполнить свою налоговую декларацию из своей страны проживания.
Все обычно можно сделать онлайн, включая:
Ввод личных данных
Предоставление информации о недвижимости
Загрузка сопроводительных документов
Расчет ваших налогов
Оплату ваших налогов
Получение подтверждения о том, что ваша декларация была подана
Обычно нет необходимости записываться на прием в Испанскую налоговую службу или посещать Испанию лишь для выполнения ваших налоговых обязательств.
Какая информация мне нужна?
Чтобы заполнить декларацию Modelo 210 из-за границы, вам обычно потребуется:
Ваш номер NIE
Адрес недвижимости
Кадастровая ссылка (Referencia Catastral)
Кадастровая стоимость (Valor Catastral)
Процент владения
Дата покупки
Ваша страна налогового резидентства
Паспорт или удостоверение личности
Контактные данные
Банковские реквизиты, если требуется оплата
Если у недвижимости несколько владельцев, каждый владелец обычно подает свою собственную декларацию Modelo 210 в соответствии с процентом владения.
Могу ли я подать без испанского банковского счета?
Да.
Многие не резиденты предполагают, что им нужен испанский банковский счет.
Во многих случаях это не обязательно.
В зависимости от ваших обстоятельств и используемого метода подачи, налоговые платежи часто могут быть организованы без поддержания испанского банковского счета.
EasySpanishTax.com был разработан специально для владельцев недвижимости за границей, что упрощает процесс подачи по сравнению с использованием сайта Испанской налоговой службы напрямую.
Трудно ли подавать через Испанскую налоговую службу?
Может быть.
Официальный сайт AEAT предназначен в первую очередь для пользователей, которые уже понимают испанскую налоговую систему.
Многие иностранные владельцы недвижимости находят это сложным, потому что:
Большая часть информации техническая
Некоторые разделы доступны только на испанском языке
Могут потребоваться цифровые сертификаты или электронная идентификация
Небольшие ошибки могут задержать процесс подачи
По этой причине многие нерезиденты предпочитают использовать специализированные онлайн-сервисы подачи.
Могу ли я подать свои налоговые декларации с опозданием из-за границы?
Да.
Если вы забыли подать декларацию Modelo 210 в предыдущие годы, вы обычно можете подать незаполненные налоговые декларации из-за границы.
Обычно рекомендуется исправить недостающие декларации как можно скорее, чтобы уменьшить возможные штрафы и проценты.
Если вы владеете своей испанской недвижимостью несколько лет, но так и не подали Modelo 210, стоит решить этот вопрос до продажи недвижимости, так как неоплаченные налоговые обязательства могут усложнить сделку.
Могу ли я подать налог на доход от аренды из-за границы?
Безусловно.
Если вы сдаете в аренду свою испанскую собственность, вы также можете подавать квартальные декларации о доходе от аренды Modelo 210 онлайн.
Вам не нужно физически присутствовать в Испании.
Многие арендодатели подают декларации каждый квартал из стран по всей Европе и за её пределами.
Безопасна ли онлайн подача?
Да.
При условии, что вы используете надежный сервис подачи, онлайн подача является как безопасной, так и удобной.
Хорошая онлайн-платформа должна предоставлять:
Безопасное зашифрованное соединение
Точные налоговые расчеты
Электронную подачу
Подтверждение подачи
Копии поданных деклараций
Постоянный доступ к предыдущим подачам
Хранение всех ваших деклараций в цифровом виде также значительно упрощает будущие налоговые декларации.
Почему многие владельцы выбирают EasySpanishTax.com
EasySpanishTax.com был создан специально для нерезидентов, владеющих недвижимостью, которые хотят быстрее, проще и дешевле подавать Modelo 210.
Вместо того чтобы бороться с сложными правительственными формами, вы просто отвечаете на простые вопросы на английском языке.
Система затем помогает подготовить вашу декларацию к подаче.
Преимущества включают:
Никаких сложных налоговых форм на испанском языке
Пошаговые инструкции
Безопасный онлайн-процесс
Доступные цены
Разработан специально для нерезидентов
Доступ из любой точки мира
Безопасное хранение ваших предыдущих налоговых деклараций
Быстрая служба поддержки
Неважно, живете ли вы в Европе, Северной Америке, Азии или где-либо еще, вы можете выполнить свои налоговые обязательства в Испании, не путешествуя туда.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я подать Modelo 210, если живу за пределами Испании?
Да. Ожидается, что нерезиденты, владеющие недвижимостью, подают декларации из своей страны проживания, если они не живут в Испании.
Могу ли я подать Modelo 210 онлайн?
Да. Испанская налоговая служба предоставляет процедуры электронной подачи, и уполномоченные сервисы также могут подавать декларации в электронном виде от имени клиентов.
Мне нужен испанский цифровой сертификат?
Не обязательно.
Многие онлайн-сервисы подачи могут подать вашу декларацию, не требуя от вас получения собственного цифрового сертификата.
Могу ли я оплатить Modelo 210 из-за границы?
Да.
Существует несколько способов оплаты в зависимости от ваших обстоятельств и используемой процедуры подачи. Испанская налоговая служба предоставляет несколько вариантов оплаты для нерезидентов.
Могу ли я подать Modelo 210 самостоятельно?
Да.
Однако многие нерезиденты предпочитают использовать онлайн-платформы для подачи, поскольку это упрощает процесс и помогает уменьшить количество ошибок.
Подайте свою Modelo 210 из любой точки мира
Владение недвижимостью в Испании не означает, что вам нужно каждый год путешествовать туда только для подачи налогов.
Независимо от того, владеете ли вы квартирой для отдыха, виллой или инвестиционной недвижимостью, вы можете заполнить свою декларацию Modelo 210 из комфорта вашего дома в любой точке мира.
EasySpanishTax.com делает процесс простым, доступным и разработанным специально для владельцев недвижимости, не являющихся резидентами.
Начните свою онлайн-декларацию Modelo 210 сегодня и оставайтесь полностью в соответствии с испанским налоговым законодательством — не покидая дом.
Налоги на аренду жилья в Испании (руководство 2026 года)
Как подать испанские налоги, если вы владеете недвижимостью, но не сдаете её в аренду