Fullstendig guide for felles eiendomseiere i Spania
Mange utenlandske kjøpere kjøper eiendom i Spania sammen med en ektefelle, partner, familiemedlem eller venn.
Et av de vanligste spørsmålene vi får er:
"Kan to eiere sende inn én Modelo 210?"
Svaret er enkelt:
Nei. Hver eier må sende inn sin egen separate Modelo 210 selvangivelse.
Selv om dere eier den samme eiendommen, behandler spansk skattelovgivning hver eier som en individuell skattebetaler.
La oss forklare hvorfor.
Hvorfor kan ikke to eiere sende inn én Modelo 210?
Modelo 210 er en individuell skatteerklæring.
Den spanske skatteetaten vurderer skatt separat for hver skattebetaler.
Det betyr at hver eier sender inn i henhold til sin egen:
NIE
Skattemessig bosted
Eierprosent
Skatteberegning
Selv om begge eierne er gift, kreves det generelt en egen selvangivelse for hver skattebetaler.
Eksempel: Mann og Kone Eier 50% Hver
Se for deg at John og Sarah eier en ferieleilighet i Spania.
Eierskap:
John – 50%
Sarah – 50%
Selv om de eier én eiendom, må de sende inn:
Modelo 210 for John
Modelo 210 for Sarah
Hver erklæring rapporterer kun individets andel av eierskap og skatteplikt.
Hva om vi eier forskjellige prosentandeler?
Den samme regelen gjelder.
Eksempel:
Eier A – 70%
Eier B – 30%
Eier A sender inn for 70%.
Eier B sender inn for 30%.
Hver betaler skatt kun på sin egen andel.
Gjelder dette for gifte par?
Ja.
Spanske skatteregler kombinerer ikke automatisk ikke-residente eiendomsskatt selvangivelser for ektefeller.
Hver ektefelle forblir en individuell skattebetaler.
Hvilken informasjon er forskjellig på hver selvangivelse?
Selv om de fleste eiendomsdetaljer forblir identiske, inkluderer hver Modelo 210:
Individuell NIE
Informasjon om individuell skattebetaler
Individuell eierprosent
Individuelt skattebeløp
Individuell betaling
Hva om det er tre eller fire eiere?
Det nøyaktige samme prinsippet gjelder.
Tre eiere:
Tre Modelo 210 selvangivelser.
Fire eiere:
Fire Modelo 210 selvangivelser.
Hver sender inn i henhold til sin eierprosent.
Har alle eiere samme frist for innlevering?
Ja.
Alle sameiere følger de samme innleveringsfristene som gjelder for den aktuelle typen Modelo 210 (som omfordelt inntekt eller leieinntekt).
Kan én person sende inn for alle?
Ja.
Én person kan forberede selvangivelsene på vegne av alle eiere.
Imidlertid trenger hver eier fortsatt sin egen individuelle Modelo 210.
Dette er akkurat hvordan mange familier forbereder sine selvangivelser.
Kan EasySpanishTax forberede flere selvangivelser?
Absolutt.
Vårt nettbaserte system er spesialdesignet for felleseide eiendommer.
Bare skriv inn:
Antall eiere
Eierprosentandel
Hver eiers personlige detaljer
Systemet forbereder automatisk riktig individuell Modelo 210 for hver eier.
Enten det er to, tre eller flere eiere, forblir innleveringsprosessen rask og ukomplisert.
Vanlige feil felles eiere gjør
Mange førstegangskjøpere gjør ved en feil:
Sender inn bare én selvangivelse
Oppgir 100% eierskap når de eier 50%
Glemmer en eier helt
Bruker feil eierprosent
Forveksler felles eierskap med en felles selvangivelse
Dessa feilene kan føre til feilaktige skatteinnleveringer og mulige problemer med den spanske skatteetaten.
Ofte stilte spørsmål
Kan mann og kone sende inn én Modelo 210?
Nei. Hver ektefelle må sende inn en separat selvangivelse.
Vi eier 50/50. Hvor mange selvangivelser?
To.
Vi eier 25/75. Hvor mange selvangivelser?
To.
Fire søsken har arvet en eiendom. Hvor mange selvangivelser?
Fire.
Trenger hver eier en NIE?
Ja. Hver eier trenger sin egen NIE før innlevering.
Lever inn flere Modelo 210 selvangivelser enkelt
Å forberede separate skatteerklæringer trenger ikke å være komplisert.
På EasySpanishTax.com håndterer vår DIY-innleveringsplattform automatisk felles eierskap, beregner hver eiers andel og forbereder separate Modelo 210-erklæringer, noe som hjelper deg å levere nøyaktig uten unødvendige regnskapsgebyrer.
Enten du eier din spanske eiendom med ektefellen din, familiemedlemmene dine eller forretningspartneren din, kan du fullføre innleveringene raskt og trygt fra hvor som helst i verden.
Begynn å sende inn din Modelo 210 online i dag og la EasySpanishTax gjøre spansk ikke-resident skatt enkelt.