Hvis du eier eiendom i Spania, men bor i utlandet, må du vanligvis sende inn Modelo 210. En av de vanligste vanskelighetene for nybegynnere er å finne den kadasterreferansenummeret (referencia catastral) og den kadasterverdien (valor catastral) for eiendommen.
Denne guiden forklarer hva de er, hvorfor du trenger dem, og hvor du finner dem steg-for-steg.
1. Hva er Kadasterreferansenummeret?
Kadasterreferansenummeret (referencia catastral) er en unik 20-tegns kode tildelt hver eiendom i Spania.
Eksempel format: 1234567VK4713S0001AB
Denne koden identifiserer eiendommen din i det spanske eiendomsregistersystemet som administreres av Dirección General del Catastro. Du må inkludere dette nummeret når du fyller ut Modelo 210.
2. Hva er Kadasterverdien?
Den kadasterverdien (valor catastral) er den offisielle eiendomsverdien tildelt av myndighetene for skatteformål. Det er ikke markedsverdien. Kadasterverdien brukes til å beregne den antatte inntektsskatten for eiendomseiere som ikke er bosatt i Modelo 210.
Typiske egenskaper:
- Vanligvis mye lavere enn markedsprisen
- Fastsettes av myndighetene
- Brukes til skatter som IBI og Modelo 210
Måter å finne kadasternummeret og verdien på
Det er fire vanlige steder hvor nybegynnere kan finne denne informasjonen.
1. På din IBI Eiendomsskattregning (Enkelste Metode)
Din IBI-regning (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er det enkleste stedet. Se etter Referencia Catastral og Valor Catastral. IBI-regninger utstedes av din lokale rådhus (Ayuntamiento).
Eksempelstruktur på regningen:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (grunnverdi)
- Valor catastral de la construcción (bygningverdi)
Den totale kadasterverdien er summen av de to.
2. På Eiendomskontrakten (Escritura)
Eiendomskontrakten (escritura pública) inneholder også kadasterreferansen. Se etter en seksjon som nevner "Referencia catastral". Men kadasterverdien er vanligvis IKKE oppgitt der, bare referansen. Eiendomskontrakter signeres foran en notarius (notario).
3. På den Offisielle Kadastralen Nettstedet
Du kan søke i den offisielle kadastraldatabasen online gjennom Dirección General del Catastro.
- Gå til kadastralnettstedet
- Klikk "Consulta de datos catastrales"
- Søk etter adresse eller kadasterreferanse
- Åpne eiendomsregisteret
Du vil se: kadasterreferanse, kadasterverdi, grunnverdi, bygningverdi, og eiendomsbeskrivelse. Noe detaljert informasjon kan kreve digital identifikasjon.
4. På Tidligere Skatteerklæringer
Hvis du tidligere har levert inn Modelo 210, IBI-betalinger, eller spanske eiendomsskatter, kan kadasternummeret allerede vises der.
Eksempel: Hvor Dataene Går i Modelo 210
Eiendomsinformasjon:
- Kadasterreferanse
- Eiendommens adresse
- Eierprosent
Skatteberegning — skattegrunnlaget beregnes ved å bruke:
Kadasterverdi × 1,1% eller 2%Hvilken prosentandel som gjelder avhenger av om kadasterverdien har blitt oppdatert siden 1994.
Vanlige Feil Nybegynnere Gjør
- ❌ Bruke kjøpesummen i stedet for kadasterverdien
- ❌ Oppgi IBI kvitteringsnummer i stedet for kadasterreferanse
- ❌ Glemme at kadasterverdi = grunn + bygningverdi