Hvordan gjøre din spanske skattemelding for ikke-residenter – Modelo 210

Klikk Start Modelo 210 Declaration og velg tjenesten som gjelder for din situasjon.

Ikke-resident eiendomsskatt, Modelo 210

Velg dette alternativet hvis du eier en eiendom i Spania som brukes til personlige ferier, opphold av familie eller venner, eller på annen måte er tilgjengelig for ditt eget bruk og ikke leies ut.

Utleieinntektsskatt, Modelo 210

Velg dette alternativet hvis du mottar inntekt fra utleie av din spanske eiendom, enten gjennom ferieleie eller langsiktige leiekontrakter.

Hvis du bare leier ut eiendommen i deler av året, må du kanskje deklarere både utleieinntekten og den estimerte inntekten for de dagene eiendommen ikke var leid ut.

Vi gjør skattemeldingen for deg

Foretrekker du at noen andre håndterer papirarbeidet? Velg vår assisterte tjeneste, og teamet vårt vil forberede din erklæring ved hjelp av informasjonen du gir.

Antall eiere og inntektsåret

På samme side, velg hvor mange som eier eiendommen og året du ønsker å sende inn erklæringen for. For eksempel, hvis du deklarerer estimert eiendomsinntekt for 2025, velg 2025 som inntektsår.

For ikke-leide eiendommer, blir erklæringen normalt sendt inn i kalenderåret etter inntektsåret.

Viktig: Utleieinntekt kan ha forskjellige rapporteringsperioder og frister avhengig av det aktuelle året og gjeldende innleveringsregler. Sjekk alltid at du har valgt riktig inntektsår før du fortsetter.

Neste steg er å oppgi personopplysningene dine. Du kan bli bedt om å oppgi:

• Fullt navn, akkurat som vist på identifikasjonsdokumentene dine.
• NIE-nummer, ditt spanske utenlandske identifikasjonsnummer.
• Land for skattebolig.
• Økonomisk adresse utenfor Spania.
• E-postadresse og kontaktinformasjon.

Viktig: Sørg for at NIE-nummeret og navnet ditt er angitt korrekt. Feil informasjon kan forårsake problemer når du klargjør eller sender inn skattemeldingen din.

Eiendomshiandel

Hvis du eier din spanske eiendom sammen med en annen person, skriv inn detaljene til hver eier og angi eierprosentene. For eksempel:

• En eier: 100% eierskap.
• To likestilte eiere: 50% hver.
• Tre eiere: Skriv inn prosentandelen som tilhører hver eier.

Hver ikke-resident eier trenger vanligvis en egen Modelo 210-erklæring for sin del av den skattepliktige inntekten. Sørg for at eierprosentene samsvarer med den spanske tittelakten, Escritura.

Du må nå oppgi informasjon om eiendommen din i Spania. Ha den nyeste IBI-kvitteringen klar før du begynner. Du kan trenge følgende informasjon:

Eiendommens adresse

Skriv inn den fullstendige adressen til eiendommen din i Spania, inkludert gaten, bygning, leilighetsnummer, postnummer, kommune og provins.

Kadasterreferanse, Referencia Catastral

Dette er det unike identifikasjonsnummeret som er tildelt eiendommen din av det spanske kadasteret. Du kan vanligvis finne det på IBI-kvitteringen din eller eiendomsdokumentasjonen din.

Kadasterverdi, Valor Catastral

Kadasterverdien er den offisielle administrative verdien som er tildelt eiendommen din. Den brukes til å beregne visse spanske eiendomsskatter. Du finner den vanligvis på din årlige IBI-kvittering.

Ikke forveksle kadasterverdien med markedsverdien eller prisen du betalte for eiendommen din.

Tips: Hvis du er usikker på hvor du finner disse detaljene, besøk vår hjelpeartikkel, Kadasternummer og Kadasterverdi.

Din anslåtte skatt

Hvis eiendommen din ikke er utleid, beregnes skatten din vanligvis ved å bruke kadasterverdien. Nederst på denne siden vil du se din anslåtte skatt. Beregningen tar hensyn til faktorer som:

• Kadasterverdien av eiendommen.
• Den gjeldende imputert inntektsprosenten, vanligvis 1,1% eller 2%.
• Din eierandel.
• Antall dager eiendommen var eid eller tilgjengelig for personlig bruk.
• Din skattebosted og gjeldende skattesats.

Den generelle skattesatsen for ikke-residenter er 19% for kvalifiserte EU-, islandske og norske innbyggere, og 24% for andre ikke-residenter, underlagt gjeldende regler.

Du kan også bruke vår Gratis Modelo 210 Kalkulator for å estimere beløpet før du starter deklarasjonen din.

Hvis du leier ut eiendommen din i Spania, må du oppgi detaljer om leieinntekten mottatt i den aktuelle skatteperioden. Forbered følgende informasjon:

Totale leieinntekter

Oppgi brutto leieinntekt mottatt fra gjester eller leietakere.

Leieperiode

Oppgi datoene eller antall dager eiendommen din var utleid.

Fradragsberettigede utgifter

Avhengig av din skattemessige bosted og gjeldende skatteregler, kan visse utgifter direkte knyttet til leieaktiviteten være fradragsberettiget. Dette kan inkludere berettigede deler av agentavgifter, vedlikehold, forsikring, fellesavgifter, IBI og andre kvalifiserte utgifter.

Ikke alle ikke-residenter har rett til å fradrage utgifter, og ikke hver eiendomskostnad er automatisk fradragsberettiget.

Viktig: Oppbevar fakturaer og dokumentasjon for alle utgifter som kreves. Hvis eiendommen din ble leid ut i bare deler av året, kan de gjenværende dagene også gi opphav til beregnet eiendomsinntekt for ikke-residenter.

Før du fortsetter til betaling, må du nøye gjennomgå informasjonen som er lagt inn. Sjekk at navnet ditt, NIE-nummeret, eiendommens adresse, matrikkelreferanse, eierandel, skatteår, inntekt og utgifter er korrekt.

Vær spesielt oppmerksom på den matrikkelsverdien og det valgte skatteåret, da dette kan påvirke den endelige beregningen. Hvis du finner en feil, gå tilbake til den relevante delen og korriger den før du fortsetter.

Når informasjonen din er fylt ut og gjennomgått, går du videre til betalingsdelen. EasySpanishTax bruker Stripe for sikre onlinebetalinger. Tjenesten fungerer på en betalings-per-erklæring-basis, uten abonnementer eller automatiske gjentakende avgifter.

Vennligst merk: Tjenestegebyret fra EasySpanishTax og eventuelle spanske skatter som skal betales til den spanske skatteetaten, Agencia Tributaria, er separate beløp.

Hvis du leier ut eiendommen din i Spania, må du oppgi detaljer om leieinntekten mottatt i løpet av den aktuelle skatteperioden. Forbered følgende informasjon:

Total leieinntekt

Oppgi den bruttoleieinntekten mottatt fra gjester eller leietakere.

Leieperiode

Oppgi datoene eller antall dager eiendommen din var utleid.

Kostnader som kan trekkes fra

Avhengig av din skatteresidens og de gjeldende skattereglene, kan visse kostnader som er direkte knyttet til utleieaktiviteten være fradragsberettigede. Disse kan inkludere kvalifiserte deler av agentavgifter, vedlikehold, forsikring, fellesskapsavgifter, IBI og andre kvalifiserte kostnader.

Ikkje alle ikke-residenter har rett til å trekke fra kostnader, og ikke alle eiendomskostnader er automatisk fradragsberettigede.

Viktig: Oppbevar fakturaer og støttedokumentasjon for alle påståtte kostnader. Hvis eiendommen din ble leid ut i bare deler av året, kan de gjenværende dagene også gi opphav til antatt eiendomsinntekt for ikke-residenter.

En av fordelene med EasySpanishTax er at kontoen din opprettes automatisk og erklæringsinformasjonen lagres for fremtidig bruk. Når du kommer tilbake for å forberede din neste erklæring, kan de tidligere angitte detaljene gjenbrukes.

Du bør fortsatt gjennomgå informasjonen din hvert år, spesielt hvis du har endret adresse, solgt deler av eiendommen, endret eierandeler eller begynt å leie den ut. Dette gjør det raskere og enklere å fullføre dine fremtidige erklæringer.

Kontoen din hos EasySpanishTax inkluderer også en sikker dokumentlagringsfunksjon. Du kan holde viktige eiendomsdokumenter sammen, inkludert:

• Spanske tittelakt, Escritura.
• IBI kvitteringer.
• Forsikringspoliser.
• Verksemdkontrakter.
• Boliglånsdokumenter.
• Andre relevante eiendomspapirer.

Dette hjelper deg med å holde alt organisert og tilgjengelig når du trenger det.