Yhteisomistajien täydellinen opas Espanjassa
Monet ulkomaiset ostajat hankkivat kiinteistöjä Espanjassa yhdessä puolisonsa, kumppaninsa, perheenjäsenensä tai ystävänsä kanssa.
Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita saamme, on:
"Voiko kaksi omistajaa toimittaa yhden Modelo 210:n?"
Vastaus on yksinkertainen:
Ei. Jokaisen omistajan on toimitettava oma erillinen Modelo 210 -veroilmoituksensa.
Vaikka omistatte saman kiinteistön, Espanjan verolaki käsittelee jokaista omistajaa erillisenä verovelvollisena.
Selitämme miksi.
Miksi kaksi omistajaa ei voi tehdä yhtä Modelo 210 -ilmoitusta?
Modelo 210 on henkilökohtainen veroilmoitus.
Espanjan verovirasto arvioi verot erikseen jokaiselle verovelvolliselle.
Se tarkoittaa, että jokainen omistaja tekee ilmoituksen oman:
NIE
Verotuksen asuinpaikka
Omistusprosentti
Verojen laskenta
Vaikka molemmat omistajat olisivat naimisissa, erillinen ilmoitus on yleensä tarpeen jokaiselta verovelvolliselta.
Esimerkki: Mies ja vaimo omistavat kumpikin 50%
Kuvittele, että John ja Sarah omistavat huoneiston Espanjassa.
Omistus:
John – 50%
Sarah – 50%
Vaikka he omistavat yhden kiinteistön, heidän on toimitettava:
Modelo 210 Johnille
Modelo 210 Sarahille
Jokainen ilmoitus raportoituu vain yksilön omistusosuuden ja verovelan.
Entä jos omistamme eri prosentteja?
Sama sääntö pätee.
Esimerkki:
Omistaja A – 70%
Omistaja B – 30%
Omistaja A tekee ilmoituksen 70%:sta.
Omistaja B tekee ilmoituksen 30%:sta.
Jokainen maksaa veroa vain omasta osuudestaan.
Kohdistuuko tämä aviopareille?
Kyllä.
Espanjan verosäännöt eivät automaattisesti yhdistä ei-asukkaiden kiinteistöveroilmoituksia puolisoiden osalta.
Jokainen puoliso pysyy erillisenä verovelvollisena.
Mitä tietoja on eri jokaisessa ilmoituksessa?
Vaikka suurin osa kiinteistötiedoista on sama, jokaisessa Modelo 210:ssa on:
Henkilökohtainen NIE
Henkilökohtaiset verovelvollistiedot
Henkilökohtainen omistusprosentti
Henkilökohtainen veromäärä
Henkilökohtainen maksu
Entä jos omistajia on kolme tai neljä?
Täsmälleen sama periaate pätee.
Kolme omistajaa:
Kolme Modelo 210 -ilmoitusta.
Neljä omistajaa:
Neljä Modelo 210 -ilmoitusta.
Jokainen tekee ilmoituksen oman omistusprosenttinsa mukaan.
Onko kaikilla omistajilla sama määräaika?
Kyllä.
Kaikki yhteisomistajat noudattavat samoja määräaikoja, jotka koskevat relevanteja Modelo 210 -tyyppejä (kuten kuvitteellinen tulo tai vuokratulo).
Voiko yksi henkilö tehdä ilmoituksen kaikkien puolesta?
Kyllä.
Yksi henkilö voi valmistella ilmoitukset kaikkien omistajien puolesta.
Kuitenkin jokainen omistaja tarvitsee silti oman henkilökohtaisen Modelo 210:n.
Voiko EasySpanishTax valmistella useita ilmoituksia?
Ehdottomasti.
Verkkosystemimme on suunniteltu erityisesti yhteisesti omistetuille kiinteistölle.
Syötä vain:
Omistajien määrä
Omistusprosentit
Jokaisen omistajan henkilökohtaiset tiedot
Systemi valmistaa automaattisesti jokaiselle omistajalle oikean henkilökohtaisen Modelo 210:n.
Riippumatta siitä, onko omistajia kaksi, kolme tai enemmän, ilmoitusprosessi pysyy nopeana ja suoraviivaisena.
Yhteiset virheet, joita yhteisomistajat tekevät
Monet ensikertaiset ostajat vahingossa:
Toimittavat vain yhden veroilmoituksen
Ilmoittavat 100% omistuksen, vaikka he omistavat 50%
Unohtavat täysin yhden omistajan
Käyttävät väärää omistusprosenttia
Seuraavat yhteisomistuksen sekaisin yhteisen veroilmoituksen kanssa
Nämä virheet voivat johtaa virheellisiin veroilmoituksiin ja mahdollisiin ongelmiin Espanjan veroviraston kanssa.
Usein kysytyt kysymykset
Voivatko mies ja vaimo tehdä yhden Modelo 210:n?
Ei. Jokaisen puolisoon on toimitettava erillinen ilmoitus.
Omistamme 50/50. Kuinka monta ilmoitusta?
Kaksi.
Omistamme 25/75. Kuinka monta ilmoitusta?
Kaksi.
Neljällä sisaruksella on perintökiinteistö. Kuinka monta ilmoitusta?
Neljä.
Tarvitseeko jokainen omistaja NIE:n?
Kyllä. Jokaisen omistajan on hankittava oma NIE ennen ilmoituksen tekemistä.
Toimita useita Modelo 210 -ilmoituksia helposti
Erillisten veroilmoitusten valmistaminen ei tarvitse olla monimutkaista.
Verkkosivustollamme EasySpanishTax.com DIY-ilmoitusalustamme käsittelee automaattisesti yhteisomistuksen, laskee kunkin omistajan osuuden ja valmistelee erilliset Modelo 210 -ilmoitukset, auttaen sinua tekemään ilmoituksia tarkasti ilman tarpeettomia kirjanpitokuluja.
Riippumatta siitä, omistatko Espanjan kiinteistösi puolisosi, perheesi tai liikekumppanisi kanssa, voit tehdä ilmoituksesi nopeasti ja luottavaisesti mistä tahansa maailmassa.
Aloita Modelo 210 -ilmoitusten tekeminen verkossa tänään ja anna EasySpanishTaxin tehdä Espanjan ei-asukkaan verotus helpoksi.