Jedes Jahr machen Tausende von Nichtansässigen, die Immobilien besitzen, Fehler bei der Einreichung von Modelo 210, der Einkommensteuererklärung für Nichtansässige in Spanien.
Einige Fehler führen dazu, dass zu viel Steuer gezahlt wird, während andere zu Verzögerungen, Strafen oder Anfragen nach zusätzlichen Informationen von der spanischen Steuerbehörde (AEAT) führen können.
Die gute Nachricht ist, dass die meisten dieser Fehler völlig vermeidbar sind.
Hier sind die Punkte, auf die Sie achten sollten.
1. Gar keine Einreichung
Einer der größten Fehler ist die Annahme, dass Sie keine Einreichung vornehmen müssen, weil Ihre Immobilie nicht vermietet ist.
In Wirklichkeit müssen die meisten Nichtansässigen, die Ferienhäuser in Spanien besitzen, jedes Jahr ein Modelo 210 einreichen, selbst wenn die Immobilie keine Mieteinnahmen erzielt.
2. Den falschen Katasterwert verwenden
Viele Eigentümer verwenden versehentlich:
Den Kaufpreis
Den Marktwert
Den Referenzwert
Statt des Valor Catastral, der auf dem neuesten IBI-Beleg angegeben ist.
Die Verwendung des falschen Wertes führt zu einer falschen Steuerberechnung.
3. Das falsche Steuerjahr auswählen
Es ist überraschend häufig, das falsche Steuerjahr bei der Ausfüllung des Modelo 210 auszuwählen.
Die Verwendung des falschen Jahres kann sowohl die Steuerberechnung als auch die geltende Frist für die Einreichung beeinflussen.
4. Vergessen, dass jeder Eigentümer separat einreichen muss
Wenn zwei Personen eine Immobilie besitzen, reicht normalerweise jeder Eigentümer basierend auf seinem Eigentumsanteil sein eigenes Modelo 210 ein.
Viele Paare glauben fälschlicherweise, dass eine Erklärung beide Eigentümer abdeckt.
5. Den falschen Eigentumsanteil verwenden
Ihre Erklärung muss Ihr rechtliches Eigentum widerspiegeln.
Zum Beispiel:
50%
25%
33,33%
Ein falscher Prozentsatz führt zu einer falschen Steuerberechnung.
6. Die Frist für die Einreichung verpassen
Eine verspätete Einreichung kann zu Zinsen oder Strafen führen.
Viele Eigentümer vergessen einfach, da das Modelo 210 nur einmal im Jahr für nicht vermietete Immobilien eingereicht wird.
7. Falsche persönliche Informationen eingeben
Einfache Fehler wie:
Falsches NIE
Falsche Passdaten
Falsche Immobilienadresse
Falsche Katasterreferenz
können die Einreichung verzögern oder unnötige Probleme verursachen. Die AEAT bietet auch Leitfäden zu häufigen Identifikationsfehlern, die bei der elektronischen Einreichung vorkommen können.
8. Versuchen, alles direkt über die AEAT abzuwickeln
Die Website der spanischen Steuerbehörde ist für viele verschiedene Steuersituationen konzipiert und ist hauptsächlich auf Spanisch verfügbar.
Viele Nichtansässige finden sie verwirrend, insbesondere wenn sie jedes Jahr nur ein Modelo 210 einreichen müssen.
Der einfachste Weg, Fehler zu vermeiden
Anstatt zu versuchen, die spanischen Steuervorschriften und Regierungsformulare selbst zu verstehen, führt EasySpanishTax.com Sie durch den gesamten Prozess.
Einfach:
Füllen Sie einen einfachen Online-Fragebogen aus.
Laden Sie Ihre Immobilieninformationen hoch.
Wir berechnen Ihr Modelo 210.
Sie überprüfen alles vor der Einreichung.
Wir reichen Ihre Erklärung elektronisch bei der spanischen Steuerbehörde mit unserem autorisierten digitalen Zertifikat ein.
Keine komplizierten Steuerformulare.
Keine verwirrende spanische Terminologie.
Kein unnötiger Stress.
Warum Immobilienbesitzer EasySpanishTax wählen
EasySpanishTax.com wurde speziell für Nichtansässige Immobilienbesitzer in Spanien erstellt.
Unser Service ist darauf ausgelegt, Modelo 210 einfach zu gestalten, egal ob Sie:
Eine Ferienwohnung
Eine Villa
Ein Stadthaus
Eine Anlageimmobilie
Mit EasySpanishTax profitieren Sie von:
Einfachem Online-Prozess
Genauen Steuerberechnungen
Sicherem Dokumenten-Upload
Elektronischer Einreichung bei der spanischen Steuerbehörde
Kein Reisen nach Spanien erforderlich
Transparenten Preisen
Unterstützung während des gesamten Prozesses
Häufig gestellte Fragen
Kann ich ein Modelo 210 nach der Einreichung korrigieren?
Ja. Wenn Sie nach der Einreichung einen Fehler entdecken, ist es in der Regel möglich, eine korrigierende Erklärung einzureichen, obwohl das Verfahren vom Typ des Fehlers abhängt.
Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?
Eine verspätete Einreichung kann je nach Umständen und ob Sie Ihre Situation freiwillig regulieren, zu Aufschlägen, Zinsen oder Strafen führen.
Brauche ich einen Anwalt?
Nein. Die meisten Nichtansässigen mit einfachen Steuersituationen müssen keinen Anwalt beauftragen, nur um ein Modelo 210 einzureichen.
Reichen Sie Ihr Modelo 210 mit Vertrauen ein
Vermeiden Sie unnötige Fehler, sparen Sie Zeit und stellen Sie sicher, dass Ihr Modelo 210 korrekt ausgefüllt wird.
Mit EasySpanishTax.com können Sie Ihre spanische Einkommensteuererklärung für Nichtansässige durch einen einfachen Online-Prozess berechnen, überprüfen und einreichen, der speziell für Immobilienbesitzer entwickelt wurde.
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