Pokud vlastním nemovitost ve Španělsku, ale žiji v zahraničí, sledování lhůt pro Modelo 210 je jedna z nejdůležitějších daňových povinností, které mám. Zmeškání lhůty pro podání může vést k zbytečným pokutám, úrokům z prodlení a dodatečnému stresu.
V této kompletní příručce pro rok 2026 vysvětluji přesně kdy je třeba podat Modelo 210, lhůty pro různé typy příjmů nerezidentů a jak se mohu vyhnout nákladným chybám.
Co je to Modelo 210?
Modelo 210 je daňové přiznání španělského nerezidentního příjmu (IRNR). Používají ho nerezidenti, kteří mají příjem ze Španělska nebo vlastní nemovitost ve Španělsku.
Obecně musím podat Modelo 210, pokud:
Mám rekreační nemovitost ve Španělsku.
Vlastním nemovitost, která není pronajatá.
Pronajímám svou španělskou nemovitost.
Prodávám nemovitost ve Španělsku.
Obdržím určité další typy příjmů ze Španělska.
Lhůta pro podání závisí výhradně na typech příjmů, které vykazuji.
Lhůty pro Modelo 210 pro nepronajímané nemovitosti (připsaný příjem)
Pokud je moje nemovitost nepronajatá, Španělsko předpokládá, že dostávám malý teoretický příjem pouze proto, že vlastním nemovitost dostupnou pro vlastní použití. Tomu se říká připsaný příjem (Renta Imputada).
Lhůta
Pro daňový rok 2025 musím podat své Modelo 210 před 31. prosincem 2026.
Příklad:
Daňový rok: 2025
Lhůta pro podání: 31. prosince 2026
Tato každoroční lhůta se vztahuje na většinu rekreačních nemovitostí používaných soukromě po celý rok.
Lhůty pro Modelo 210 pro příjem z pronájmu
Pokud pronajímám svou španělskou nemovitost, platí různé lhůty.
Od příjmů získaných od roku 2024 Španělsko umožňuje kvalifikovaným nerezidentním pronajímatelům sdružovat příjmy z pronájmu ročně namísto čtvrtletního podávání, pokud jsou splněny zákonné podmínky.
Roční podání pronájmu
Pro příjem z pronájmu získaný během rok 2025 obvykle podávám:
1. – 20. ledna 2026
Pokud platím prostřednictvím přímého inkasa, praktická lhůta je obvykle 15. ledna.
Pokud se nequalifikuji pro roční sdružování nebo se rozhodnu jej nepoužívat, mohou se stále vztahovat samostatná pravidla pro čtvrtletní podání v závislosti na mých okolnostech.
Lhůty pro Modelo 210 po prodeji nemovitosti
Pokud prodávám španělskou nemovitost a zůstávám nerezidentem, musím také podat Modelo 210.
Výkon podání je:
Do tří měsíců
Začínající jeden měsíc po datu dokončení prodeje.
Protože je tato lhůta počítána individuálně pro každou transakci, je důležité podat daňové přiznání ihned po prodeji.
Rychlá reference: Lhůty Modelo 210 2026
Situace | Lhůta pro podání |
|---|---|
Rekreační nemovitost, která není pronajatá | 31. prosince 2026 (pro daňový rok 2025) |
Roční příjem z pronájmu | 1.–20. ledna 2026 |
Přímé inkaso pro roční podání pronájmu | Obvykle do 15. ledna 2026 |
Prodej nemovitosti | Tři měsíce po počátečním jednoměsíčním období po dokončení |
Jiný zdanitelný příjem | Obvykle první 20 dní v dubnu, červenci, říjnu nebo lednu v závislosti na typu příjmu |
Co se stane, pokud zmeškám lhůtu?
Zmeškání lhůty Modelo 210 neznamená, že problém zmizí.
V závislosti na okolnostech mohu čelit:
Poplatkům za pozdní podání.
Úrokům z neplacené daně.
Finančním pokutám.
Dalším administrativním postupům ze strany Španělské daňové agentury (AEAT).
Podání dobrovolně před tím, než mě kontaktují daňové úřady, je obecně lepší než čekat, až začne výkon.
Časté chyby nerezidentů
Mnoho zahraničních majitelů nemovitostí nevědomky zmešká své podávací povinnosti, protože si myslí:
Nepatří mi daň, pokud je nemovitost prázdná.
Již platím IBI (místní daň z nemovitosti), takže není potřeba žádná další daň.
Poplatky za společnost nahrazují daňové povinnosti.
Společní vlastníci potřebují pouze jedno prohlášení.
Ve skutečnosti by měla být daňová situace každého vlastníka posuzována individuálně a mnoho společně vlastněných nemovitostí vyžaduje samostatné daňové přiznání Modelo 210, s výjimkou některých specifických případů, jako jsou kvalifikované společné prodeje nemovitostí.
Tipy, jak se vyhnout zmeškání lhůt Modelo 210
Doporučuji dodržovat tyto jednoduché kroky:
Každý rok si uchovávejte připomínku v kalendáři.
Uložte si svůj doklad o IBI a katastrální informace.
Uchovávejte záznamy o jakémkoli příjmu z pronájmu a výdajích.
Podávejte hodně před lhůtou, abyste se vyhnuli problémům na poslední chvíli.
Používejte online systém podání, který zkontroluje mé informace před odesláním.
Předčasné podání poskytuje více času na opravu jakýchkoli chyb a pomáhá se vyhnout problémům s platbou.
Proč podávám své Modelo 210 online
Podání online je obvykle nejjednodušší a nejrychlejší způsob, jak zůstat v souladu.
Se EasySpanishTax.com mohu:
Dokončit své Modelo 210 úplně online.
Automaticky vypočítat svou daň.
Vyhnout se složitým španělským daňovým formulářům.
Podávat bezpečně odkudkoliv na světě.
Ukládat své daňové záznamy pro budoucí referenci.
Ať už vlastním rekreační nemovitost, pronajímám svou nemovitost, nebo se jednoduše chci vyhnout pokutám, podávání online činí proces významně jednodušším.
Často kladené otázky
Kdy je lhůta pro Modelo 210 pro rekreační nemovitost?
Pro nemovitost, která nebyla pronajímána během 2025, je lhůta 31. prosince 2026.
Musím podávat Modelo 210 každý rok?
Ano. Většina nerezidentních vlastníků nemovitostí musí podávat Modelo 210 každoročně, dokud vlastní nemovitost ve Španělsku.
Co když pronajmu svou nemovitost?
Příjem z pronájmu následuje různá pravidla pro podání. Pro kvalifikovaný příjem z pronájmu nabytý od roku 2024 je dostupné roční podání mezi 1. a 20. lednem následujícího roku.
Mohu podat před lhůtou?
Ano. Je doporučeno podávat včas, protože to snižuje riziko zpoždění, problémů s platbami a chyb na poslední chvíli.
Sledování lhůt pro Modelo 210 v roce 2026 je jedním z nejjednodušších způsobů, jak se vyhnout zbytečným pokutám a zůstat plně v souladu se španělským daňovým právem.
Ať už vlastním rekreační nemovitost, pronajímám svou nemovitost, nebo jsem nedávno prodal nemovitost ve Španělsku, znalost správného data podání mi pomáhá zůstat organizovaný a vyhnout se drahým chybám.
Pokud hledám rychlé a jednoduché řešení, mohu použít EasySpanishTax.com k výpočtu a podání svého Modelo 210 online v pouhých několika jednoduchých krocích.