Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale žijete v zahraničí, obvykle musíte předložit Modelo 210. Jedním z nejběžnějších problémů pro začátečníky je najít katastrální referenční číslo (referencia catastral) a katastrální hodnotu (valor catastral) nemovitosti.
Tato příručka vysvětluje co to je, proč je potřebujete a kde je najít krok za krokem.
1. Co je katastrální referenční číslo?
Katastrální referenční číslo (referencia catastral) je unikátní 20znakový kód přidělený každé nemovitosti ve Španělsku.
Příklad formátu: 1234567VK4713S0001AB
Tento kód identifikuje vaši nemovitost v španělském systému registrace nemovitostí spravovaném Dirección General del Catastro. Toto číslo musíte uvést při vyplňování Modelo 210.
2. Co je katastrální hodnota?
Katastrální hodnota (valor catastral) je oficiální hodnota nemovitosti stanovená vládou pro daňové účely. Není to tržní hodnota. Katastrální hodnota se používá k výpočtu předpokládané daně z příjmů pro majitele nemovitostí, kteří nejsou rezidenty v Modelo 210.
Typické charakteristiky:
- Obvykle mnohem nižší než tržní cena
- Stanovena vládou
- Používá se na daně jako IBI a Modelo 210
Způsoby, jak najít katastrální číslo a hodnotu
Existuje čtyři běžná místa, kde začátečníci mohou nalézt tyto informace.
1. Na vašem IBI daňovém vyúčtování (nejjednodušší metoda)
Vaše IBI vyúčtování (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) je nejjednodušší místo. Hledejte Referencia Catastral a Valor Catastral. IBI vyúčtování vydává vaše místní radnice (Ayuntamiento).
Příklad struktury na vyúčtování:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (hodnota pozemku)
- Valor catastral de la construcción (hodnota budovy)
Celková katastrální hodnota je součet těchto dvou.
2. Na listu vlastnictví (Escritura)
List vlastnictví (escritura pública) také obsahuje katastrální referenci. Hledejte sekci, která zmiňuje "Referencia catastral". Nicméně katastrální hodnota obvykle NENÍ uvedena tam, pouze reference. Listy vlastnictví jsou podepisovány před notářem (notario).
3. Na oficiální katastrální stránce
Na oficiální katastrální databázi můžete hledat online přes Dirección General del Catastro.
- Přejděte na katastrální web
- Klikněte na "Consulta de datos catastrales"
- Hledejte podle adresy nebo katastrální reference
- Otevřete záznam o nemovitosti
Uvidíte: katastrální referenci, katastrální hodnotu, hodnotu pozemku, hodnotu stavby a popis nemovitosti. Některé podrobné informace mohou vyžadovat digitální identifikaci.
4. Na předchozích daňových přiznáních
Pokud jste dříve podali Modelo 210, platby IBI nebo španělská daňová přiznání, může se katastrální číslo již objevit tam.
Příklad: Kde se údaje uvádějí v Modelo 210
Informace o nemovitosti:
- Katastrální reference
- Adresa nemovitosti
- Procento vlastnictví
Výpočet daně — daňový základ se vypočítá pomocí:
Katastrální hodnota × 1,1 % nebo 2 %Které procento se použije, závisí na tom, zda byla katastrální hodnota aktualizována od roku 1994.
Časté chyby, které dělají začátečníci
- ❌ Použití kupní ceny místo katastrální hodnoty
- ❌ Zadání čísla potvrzení IBI místo katastrální reference
- ❌ Zapomínání, že katastrální hodnota = hodnota pozemku + hodnota budovy