Jak podatkově přiznat španělské daně pro nerezidenty – Modelo 210

Klikněte na Začít deklaraci Modelo 210 a vyberte službu, která se vztahuje na vaši situaci.

Daň z nemovitosti pro nerezidenty, Modelo 210

Vyberte tuto možnost, pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, která se používá na osobní dovolenou, pobyty rodiny nebo přátel, nebo je jinak k dispozici pro vlastní použití a není pronajata.

Daň z příjmu z pronájmu, Modelo 210

Vyberte tuto možnost, pokud přijímáte příjem z pronájmu své španělské nemovitosti, ať už prostřednictvím prázdninových pronájmů nebo dlouhodobých nájemních smluv.

Pokud pronajímáte svou nemovitost pouze část roku, můžete potřebovat oznámit jak příjem z pronájmu, tak přidělený příjem za dny, kdy nebyla nemovitost pronajata.

Daňové přiznání za vás uděláme my

Preferujete, aby se někdo jiný postaral o papírování? Vyberte naši asistovanou službu a náš tým připraví vaše přiznání na základě informací, které poskytnete.

Počet vlastníků a daňový rok

Na stejné stránce vyberte, kolik lidí vlastní nemovitost a rok, za který chcete předložit přiznání. Například, pokud deklarujete přidělený příjem za nemovitost za rok 2025, vyberte 2025 jako daňový rok.

U nepronajímané nemovitosti se přiznání obvykle podává během kalendářního roku následujícího po daňovém roce.

Důležité: Příjem z pronájmu může mít různé reportingové období a termíny v závislosti na daném roce a platných pravidlech podání. Vždy zkontrolujte, zda jste zvolili správný daňový rok, než pokračujete.

Dalším krokem je poskytnout své osobní údaje. Může být požadováno, abyste zadali:

• Celé jméno, přesně tak, jak je uvedeno v dokumentech totožnosti.
• Číslo NIE, vaše španělské číslo identifikace cizince.
• Stát daňového bydliště.
• Adresa bydliště mimo Španělsko.
• Emailová adresa a kontaktní údaje.

Důležité: Ujistěte se, že číslo NIE a jméno jsou zapsány správně. Nesprávné informace mohou způsobit problémy při přípravě nebo podání vaší daňové přiznání.

Podíl na vlastnictví

Pokud vlastníte svou španělskou nemovitost spolu s jinou osobou, zadejte údaje o každém vlastníkovi a uveďte procenta vlastnictví. Například:

• Cílový vlastník: 100% vlastnictví.
• Dva rovní vlastníci: 50% každý.
• Tři vlastníci: Zadejte procento, které patří každému vlastníkovi.

Každý nerezidentní vlastník obvykle potřebuje samostatné daňové přiznání Modelo 210 pro svůj podíl na zdanitelném příjmu. Ujistěte se, že procenta vlastnictví odpovídají španělskému listu vlastnictví, Escritura.

Nyní budete muset poskytnout informace o vaší nemovitosti ve Španělsku. Mějte po ruce svůj poslední příjem IBI, než začnete. Můžete potřebovat následující informace:

Adresa nemovitosti

Zadejte úplnou adresu vaší španělské nemovitosti, včetně ulice, budovy, čísla bytu, PSČ, obce a provincie.

Katastrální číslo, Referencia Catastral

To je jedinečné identifikační číslo přidělené vaší nemovitosti španělským katastrálním úřadem. Obvykle ho najdete na svém příjmu IBI nebo dokumentaci k nemovitosti.

Katastrální hodnota, Valor Catastral

Katastrální hodnota je oficiální administrativní hodnota přidělená vaší nemovitosti. Používá se pro výpočet určitých španělských daní z nemovitosti. Obvykle ji najdete na svém ročním příjmu IBI.

Nepleťte si katastrální hodnotu s tržní hodnotou nebo cenou, kterou jste zaplatili za svou nemovitost.

Tip: Pokud si nejste jisti, kde tyto údaje najít, navštivte náš pomocný článek, Katastrální číslo a katastrální hodnota.

Vaše odhadovaná daň

Pokud váš majetek není pronajatý, vaše daň se obecně vypočítává na základě jeho katastrální hodnoty. Na konci této stránky uvidíte svou odhadovanou daň. Výpočet zohledňuje faktory, jako jsou:

• Katastrální hodnota nemovitosti.
• Příslušné procento imputovaného příjmu, obvykle 1,1% nebo 2%.
• Váš vlastnický podíl.
• Počet dní, během kterých byla nemovitost vlastněná nebo k dispozici pro osobní použití.
• Vaše daňová rezidence a příslušná daňová sazba.

Obecná daňová sazba pro nerezidenty je 19% pro kvalifikované obyvatele EU, Islandu a Norska, a 24% pro ostatní nerezidenty, podléhající příslušným pravidlům.

Můžete také použít náš Bezplatný kalkulátor Modelo 210 k odhadu částky před zahájením vaší deklarace.

Pokud pronajímáte svou španělskou nemovitost, budete muset uvést podrobnosti o příjmech z pronájmu přijatých během příslušného daňového období. Připravte si následující informace:

Celkový příjem z pronájmu

Zadejte hrubý příjem z pronájmu přijatý od hostů nebo nájemců.

Období pronájmu

Uveďte data nebo počet dní, po které byla vaše nemovitost pronajímána.

Odpočitatelné výdaje

V závislosti na vaší daňové rezidenci a platných daňových pravidlech mohou být určité výdaje přímo spojené s pronájmem odpočitatelné. Tyto mohou zahrnovat způsobilé části agenturních poplatků, údržby, pojištění, poplatků za správu, IBI a dalších způsobilých výdajů.

Ne všichni nerezidenti mají nárok na odpočet výdajů a ne každý náklad na nemovitost je automaticky odpočitatelný.

Důležité: Uchovávejte faktury a podpůrné dokumenty pro všechny uplatněné výdaje. Pokud byla vaše nemovitost pronajata pouze část roku, zbývající dny mohou také vyvolat účtovaný příjem z nemovitosti nerezidenta.

Před pokračováním k platbě si pečlivě zkontrolujte zadané informace. Zkontrolujte, zda jsou vaše jméno, číslo NIE, adresa nemovitosti, katastrální číslo, podíl na vlastnictví, daňový rok, příjmy a výdaje správné.

Obzvláště věnujte pozornost katastrální hodnotě a vybranému daňovému roku, protože tyto mohou ovlivnit konečný výpočet. Pokud zjistíte chybu, vraťte se do příslušné části a opravte ji před pokračováním.

Až budou vaše informace vyplněny a zkontrolovány, přejděte do sekce platby. EasySpanishTax používá Stripe pro bezpečné online platby. Služba funguje na základě platby za daňové přiznání, bez předplatného nebo automatických opakovaných poplatků.

Vezměte prosím na vědomí: Poplatek za službu EasySpanishTax a jakékoli španělské daně splatné Španělské daňové správě, Agencia Tributaria, jsou samostatné částky.

Pokud pronajímáte svou španělskou nemovitost, budete muset uvést podrobnosti o příjmech z pronájmu obdržených během relevantního daňového období. Připravte si následující informace:

Celkový příjem z pronájmu

Zadejte hrubý příjem z pronájmu obdržený od hostů nebo nájemců.

Období pronájmu

Uveďte data nebo počet dní, po které byla vaše nemovitost pronajata.

Odpočitatelné výdaje

V závislosti na vaší daňové rezidenci a platných daňových pravidlech mohou být některé výdaje přímo spojené s činností pronájmu odpočitatelné. Mohou zahrnovat způsobilé části poplatků za zprostředkování, údržbu, pojištění, poplatky za společnost, IBI a další způsobilé výdaje.

Ne všichni nerezidenti mají nárok na odpočet výdajů, a ne každý výdaj na nemovitost je automaticky odpočitatelný.

Důležité: Uchovávejte faktury a podpůrnou dokumentaci pro všechny náklady, které si nárokujete. Pokud byla vaše nemovitost pronajata pouze část roku, zbývající dny mohou také vést k implicitnímu příjmu z nemovitosti pro nerezidenty.

Jednou z výhod EasySpanishTax je, že váš účet je automaticky vytvořen a informace o vaší deklaraci jsou uloženy pro budoucí použití. Když se vrátíte, abyste připravili svou další deklaraci, můžete znovu použít dříve zadané údaje.

Každý rok byste měli procházet své informace, zejména pokud jste změnili adresu, prodali část nemovitosti, změnili podíly vlastnictví nebo začali ji pronajímat. To zrychluje a usnadňuje vyplnění vašich budoucích deklarací.

Váš účet EasySpanishTax také zahrnuje funkci bezpečného ukládání dokumentů. Můžete uchovávat důležité dokumenty o nemovitostech pohromadě, včetně:

• Španělské listiny vlastnictví, Escritura.
• Potvrzení IBI.
• Pojistné smlouvy.
• Smlouvy o dodávkách.
• Dokumenty o hypotékách.
• Další relevantní dokumenty k nemovitostem.

To vám pomůže udržet vše organizované a přístupné, kdykoli to budete potřebovat.