Komplett guide för gemensamma fastighetsägare i Spanien
Många utländska köpare köper fastighet i Spanien tillsammans med en make, partner, familjemedlem eller vän.
En av de vanligaste frågorna vi får är:
"Kan två ägare lämna in en Modelo 210?"
Svaret är enkelt:
Nej. Varje ägare måste lämna in sin egen separata Modelo 210 självdeklaration.
Även om ni äger samma fastighet, betraktar spansk skatterätt varje ägare som en individuell skattebetalare.
Låt oss förklara varför.
Varför kan inte två ägare lämna in en Modelo 210?
Modelo 210 är en individuell skattedeklaration.
Den spanska skattemyndigheten bedömer skatt separat för varje skattebetalare.
Det betyder att varje ägare lämnar in baserat på sin egen:
NIE
Skatteregistrering
Ägarprocent
Skatteberäkning
Även om båda ägarna är gifta, krävs vanligtvis en separat deklaration för varje skattebetalare.
Exempel: Man och fru äger 50% var
Föreställ dig att John och Sarah äger en semesterlägenhet i Spanien.
Ägande:
John – 50%
Sarah – 50%
Även om de äger en fastighet, måste de lämna in:
Modelo 210 för John
Modelo 210 för Sarah
Varje deklaration rapporterar endast individens andel av ägande och skattskyldighet.
Vad händer om vi äger olika procentsatser?
Denna regel gäller också.
Exempel:
Ägare A – 70%
Ägare B – 30%
Ägare A lämnar in för 70%.
Ägare B lämnar in för 30%.
Varje betalar skatt endast på sin egen andel.
Gäller detta för gifta par?
Ja.
Spanska skatteregler kombinerar inte automatiskt skattedeklarationer för icke-residenta makar.
Varje make är fortfarande en individuell skattebetalare.
Vilken information är annorlunda i varje deklaration?
Även om de flesta fastighetsdetaljer förblir identiska, inkluderar varje Modelo 210:
Individuell NIE
Individuell skattebetalarinformation
Individuell ägarprocent
Individuell skattebelopp
Individuell betalning
Vad händer om det finns tre eller fyra ägare?
Exakt samma princip gäller.
Tre ägare:
Tre Modelo 210-deklarationer.
Fyra ägare:
Fyra Modelo 210-deklarationer.
Varje lämnar in baserat på sin ägarprocent.
Har alla ägare samma inlämningsdatum?
Ja.
Alla medägare följer samma inlämningsdatum som gäller för den aktuella typen av Modelo 210 (såsom imputerad inkomst eller hyresinkomst).
Kan en person lämna in för alla?
Ja.
En person kan förbereda deklarationerna å alla ägares vägnar.
Men varje ägare behöver fortfarande sin egen individuella Modelo 210.
Detta är exakt hur många familjer förbereder sina deklarationer.
Kan EasySpanishTax förbereda flera deklarationer?
Absolut.
Vårt online-system är speciellt utformat för gemensamt ägda fastigheter.
Ange helt enkelt:
Antal ägare
Ägarprocenter
Varje ägares personliga uppgifter
Systemet förbereder automatiskt rätt individuella Modelo 210 för varje ägare.
Oavsett om det finns två, tre eller fler ägare, förblir inlämningsprocessen snabb och enkel.
Vanliga misstag som gemensamma ägare gör
Många förstagångsköpare gör av misstag:
Lämnar in endast en skattedeklaration
Förklarar 100% ägande när de äger 50%
Glömmer en ägare helt
Använder fel ägarprocent
Förväxlar gemensamt ägande med en gemensam skattedeklaration
Dessa misstag kan leda till felaktiga skattedeklarationer och möjliga problem med den spanska skattemyndigheten.
Vanliga frågor
Kan man och fru lämna in en Modelo 210?
Nej. Varje make måste lämna in en separat deklaration.
Vi äger 50/50. Hur många deklarationer?
Två.
Vi äger 25/75. Hur många deklarationer?
Två.
Fyra syskon har ärvt en fastighet. Hur många deklarationer?
Fyra.
Behöver varje ägare en NIE?
Ja. Varje ägare behöver sin egen NIE före inlämning.
Lämna in flera Modelo 210-deklarationer enkelt
Att förbereda separata skattedeklarationer behöver inte vara komplicerat.
På EasySpanishTax.com hanterar vår DIY-inlämningsplattform automatiskt gemensamt ägande, beräknar varje ägares andel och förbereder separata Modelo 210-deklarationer, vilket hjälper dig att lämna in korrekt utan onödiga bokföringsavgifter.
Oavsett om du äger din spanska fastighet med din make, familj eller affärspartner, kan du slutföra dina inlämningar snabbt och säkert från var som helst i världen.
Börja lämna in din Modelo 210 online idag och låt EasySpanishTax göra spansk icke-resident skatt enkelt.