Vollständiger Leitfaden zum NIE für nicht ansässige Eigentümer von Immobilien in Spanien
Wenn Sie Eigentum in Spanien haben, aber im Ausland leben, haben Sie wahrscheinlich von Modelo 210 und der Anforderung gehört, die spanische Steuer für Nichtansässige einzureichen.
Eine der häufigsten Fragen, die Immobilienbesitzer stellen, ist:
"Brauche ich eine NIE, um Modelo 210 einzureichen?"
Die kurze Antwort lautet:
Ja. In fast allen Fällen benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), bevor Sie Modelo 210 einreichen können.
Hier ist alles, was Sie wissen müssen.
Was ist eine NIE?
Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist die offizielle Steueridentifikationsnummer, die Ausländern in Spanien zugewiesen wird.
Sie wird fast immer für jede rechtliche oder finanzielle Transaktion mit spanischen Behörden benötigt, einschließlich:
Immobilienkauf
Steuerzahlungen
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Versorgung anschließen
Fahrzeugregistrierung
Erbschaft von Immobilien
Einreichung von Modelo 210
Im Gegensatz zu einer Aufenthaltserlaubnis gewährt eine NIE Ihnen keine Aufenthaltsrechte. Es ist einfach Ihre Steueridentifikationsnummer.
Ist eine NIE für Modelo 210 verpflichtend?
Ja.
Die spanische Steuerbehörde (AEAT) identifiziert Steuerpflichtige anhand ihrer NIE/NIF, wenn sie Modelo 210-Erklärungen bearbeitet. Das Formular erfordert Steuerpflichtigen-Identifikationsdaten als Teil des Einreichungsprozesses.
Ohne eine NIE ist es im Allgemeinen nicht möglich, eine Modelo 210 Steuererklärung korrekt einzureichen.
Warum benötigt Spanien eine NIE?
Das spanische Steuersystem verknüpft jeden Steuerpflichtigen mit einer einzigartigen Identifikationsnummer.
Ihre NIE verbindet:
Ihren Eigentumserwerb
Grundbuchunterlagen
Katastralinformationen
Frühere Steuererklärungen
Zahlungen
Zukünftige Rückerstattungen
Es stellt sicher, dass jede Erklärung dem richtigen Steuerpflichtigen zugewiesen wird.
Ich besitze gemeinsam mit meinem Ehepartner eine Immobilie. Brauchen wir beide eine NIE?
Ja.
Jeder rechtliche Eigentümer muss seine eigene NIE haben.
Zum Beispiel:
Ehemann: eigene NIE
Frau: eigene NIE
Auch wenn beide dasselbe Eigentum besitzen, betrachtet die spanische Steuerbehörde jeden Eigentümer als individuellen Steuerpflichtigen.
Was ist, wenn ich vor Jahren eine Immobilie gekauft habe?
Wenn Sie bereits Eigentum in Spanien erworben haben, haben Sie fast sicher bereits eine NIE.
Sie finden sie normalerweise auf:
Ihrem Eigentumsurkunde (Escritura)
Früheren Modelo 210-Erklärungen
IBI-Steuerbescheiden
Notariellen Dokumenten
Papieren Ihres Anwalts
Wenn Sie sie nicht finden können, hat Ihr Anwalt oder Gestor möglicherweise auch eine Kopie.
Ich habe meine NIE-Nummer verloren
Keine Sorge.
Ihre NIE ändert sich nie.
Wenn Sie Ihre Dokumente verloren haben, können Sie sie normalerweise abrufen von:
Früheren Steuererklärungen
Immobilienkaufdokumenten
Ihrem Anwalt
Spanischen Behörden
Kann ich eine NIE beantragen, bevor ich eine Immobilie kaufe?
Absolut.
Viele Käufer besorgen sich eine NIE, bevor sie eine Immobilie erwerben, da sie während des Kaufprozesses benötigt wird.
Anträge können gestellt werden:
Bei den spanischen Polizeidienststellen
Bei spanischen Konsulaten im Ausland
Durch einen bevollmächtigten Vertreter mit einer Vollmacht
Kann ich Modelo 210 nur mit meinem Reisepass einreichen?
Nein.
Obwohl Ihr Reisepass Ihre Identität bestätigt, erfordert Modelo 210 Ihre spanische Steueridentifikation (NIE/NIF) als Teil der Steuerpflichtigeninformationen.
Welche Informationen benötige ich zusätzlich zu meiner NIE?
Um Modelo 210 auszufüllen, benötigen Sie normalerweise:
NIE
Reisepass oder Ausweis
Immobilienadresse
Katastrale Referenz
Katastralwert
Prozentsatz des Eigentums
Kaufdatum
IBI-Beleg
Steueransässigkeitsland
Wenn die Immobilie vermietet ist, benötigen Sie auch Angaben zu den Mieteinnahmen und, wo zutreffend, abzugsfähige Ausgaben.
Die Einreichung von Modelo 210 selbst ist einfacher als je zuvor
Viele Immobilienbesitzer glauben, dass die Einreichung von Modelo 210 die Beauftragung eines Steuerberaters jedes Jahr erfordert.
Das ist nicht der Fall.
Mit der richtigen Anleitung können Sie Ihre eigene Erklärung online in nur wenigen Minuten vorbereiten.
Bei EasySpanishTax.com haben wir den gesamten Prozess vereinfacht, indem wir Sie Schritt für Schritt anleiten.
Keine komplizierten spanischen Steuerformulare.
Keine verwirrenden Berechnungen.
Beantworten Sie einfach einige einfache Fragen, und wir erstellen Ihr Modelo 210 korrekt.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich Modelo 210 ohne eine NIE einreichen?
Nein. Die spanische Steuerbehörde benötigt Ihre spanische Steueridentifikationsnummer, um Ihre Erklärung zu verarbeiten.
Braucht jeder Eigentümer eine NIE?
Ja. Jeder rechtliche Eigentümer muss seine eigene NIE haben.
Ist die NIE dasselbe wie der Aufenthalt?
Nein. Eine NIE ist einfach eine Steueridentifikationsnummer.
Verliert meine NIE ihre Gültigkeit?
Die Nummer selbst verändert sich nicht, obwohl Unterstützungserklärungen je nach Ihren Umständen erneuert werden müssen.
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