Kattava opas NIE:stä ei-rekisteröityjen kiinteistönomistajien käyttöön Espanjassa
Jos omistat kiinteistön Espanjassa mutta asut ulkomailla, olet luultavasti kuullut Modelo 210:stä ja vaatimuksesta tehdä Espanjan ei-rekisteröityjen verojen ilmoitus.
Yksi yleisimmistä kysymyksistä, joita kiinteistönomistajat kysyvät, on:
"Tarvitsenko NIE:n tehdessäni Modelo 210?"
Lyhyt vastaus on:
Kyllä. Melkein kaikissa tapauksissa tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), ennen kuin voit tehdä Modelo 210:n.
Tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää.
Mikä on NIE?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) on virallinen verotunnistusnumero, joka myönnetään ulkomaalaisille Espanjassa.
Sitä tarvitaan melkein kaikissa laillisissa tai taloudellisissa asioissa Espanjan viranomaisten kanssa, mukaan lukien:
Kiinteistön osto
Veron maksaminen
Espanjalaisen pankkitilin avaaminen
Hyödykkeiden liittäminen
Ajoneuvon rekisteröinti
Perintönä saatavan kiinteistön hoitaminen
Modelo 210:n tekeminen
Toisin kuin oleskelulupa, NIE ei anna sinulle oleskeluoikeuksia. Se on yksinkertaisesti verotunnistusnumerosi.
Onko NIE pakollinen Modelo 210:lle?
Kyllä.
Espanjan verovirasto (AEAT) tunnistaa verovelvolliset heidän NIE/NIF:nsä avulla käsitellessään Modelo 210 -ilmoituksia. Lomake vaatii verovelvollisen tunnistustiedot osana ilmoitusprosessia.
Ilman NIE:tä on yleisesti mahdotonta tehdä oikein Modelo 210 -veroilmoitusta.
Miksi Espanja vaatii NIE:n?
Espanjan verojärjestelmä yhdistää jokaisen verovelvollisen ainutlaatuiseen tunnistusnumeroon.
Sinun NIE:si yhdistää:
Kiinteistön omistuksesi
Maanmittausrekisterin tiedot
Karttatiedot
Aikaisemmat veroilmoitukset
Maksut
Tulevat palautukset
Se varmistaa, että jokainen ilmoitus kohdistuu oikealle verovelvolliselle.
Omistan kiinteistön yhdessä puolisoni kanssa. Tarvitseeko meillä molemmilla olla NIE?
Kyllä.
Jokaisella laillisella omistajalla on oltava oma NIE.
Esimerkiksi:
Mies: oma NIE
Vaisto: oma NIE
Vaikka molemmat omistavat saman kiinteistön, Espanjan verovirasto käsittelee jokaista omistajaa erillisenä verovelvollisena.
Entä jos olen ostanut kiinteistön vuosia sitten?
Jos olet jo ostanut kiinteistön Espanjassa, sinulla on melkein varmasti jo NIE.
Voit yleensä löytää sen:
Ostotodistuksestasi (Escritura)
Aikaisemmista Modelo 210 -ilmoituksista
IBI-verolaskuista
Notaarin asiakirjoista
Asianajajasi papereista
Jos et voi löytää sitä, asianajajallasi tai gestorillasi voi olla myös kopio.
Olen kadottanut NIE-numeroni
Älä huoli.
NIE:si ei koskaan muutu.
Jos olet väärin sijoittanut asiakirjasi, voit normaalisti palauttaa sen:
Aikaisemmista veroilmoituksista
Kiinteistön ostodokumenteista
Asianajajaltasi
Espanjan viranomaisilta
Voinko hakea NIE:tä ennen kiinteistön ostamista?
Totta kai.
Monet ostajat saavat NIE:n ennen kiinteistön ostamista, koska sitä tarvitaan ostoprosessin aikana.
Hakemuksia voidaan tehdä:
Espanjan poliisilaitoksilla
Espanjan konsulaateissa ulkomailla
Valtuutettujen edustajien kautta, joilla on valtakirja
Voinko tehdä Modelo 210:n vain passini kanssa?
Ei.
Vaikka passisi vahvistaa henkilöllisyytesi, Modelo 210 vaatii Espanjan verotunnistusnumerosi (NIE/NIF) osana verovelvollisen tietoja.
Mitä tietoja tarvitsen NIE:n lisäksi?
Modelo 210:n täyttämiseksi tarvitset yleensä:
NIE
Passi tai henkilökortti
Kiinteistön osoite
Karttaviite
Karttapohja-arvo
Omistusprosentti
Osto päivämäärä
IBI-vastaanotto
Verotuksellinen asuinvaltio
Jos kiinteistö on vuokrattu, tarvitset myös vuokratulojen yksityiskohdat ja, jos sovellettavissa, vähennyskelpoiset kulut.
Modelo 210:n täyttäminen itse on helpompaa kuin koskaan
Monet kiinteistönomistajat uskovat, että Modelo 210:n täyttäminen vaatii joka vuosi veroneuvojan palkkaamisen.
Se ei ole niin.
Oikean opastuksen avulla voit valmistella oman ilmoituksesi verkossa vain muutamassa minuutissa.
EasySpanishTax.com:ssa olemme yksinkertaistaneet koko prosessin ohjaamalla sinua vaihe vaiheelta.
Ei monimutkaisia Espanjan veroilmoituslomakkeita.
Ei hämmentäviä laskelmia.
Vastaamalla muutamaan yksinkertaiseen kysymykseen voimme laatia Modelo 210:n oikein.
Usein kysytyt kysymykset
Voinko tehdä Modelo 210:n ilman NIE:tä?
Ei. Espanjan verovirasto vaatii Espanjan verotunnusnumerosi käsitelläkseen ilmoituksesi.
Tarvitseeko jokaisella omistajalla olla NIE?
Kyllä. Jokaisella laillisella omistajalla on oltava oma NIE.
Onko NIE sama kuin oleskeluoikeus?
Ei. NIE on vain verotunnistusnumero.
Voiko NIE:n vanhentua?
Numero itsessään ei muutu, vaikka tukitodistuksia saatetaan joutua uusimaan riippuen olosuhteistasi.
Tee Modelo 210:si verkossa
Riippumatta siitä, omistatko yhden lomahuoneiston tai useita sijoituskiinteistöjä, EasySpanishTax.com tekee Espanjan ei-rekisteröityjen verojen ilmoittamisesta yksinkertaista, nopeaa ja edullista.
DIY-ilmoitusjärjestelmämme vie sinut prosessin läpi, laskee automaattisesti ja valmistaa Modelo 210:n oikein, auttaen sinua pysymään Espanjan verosäännösten mukaisena.
Aloita Modelo 210:si tänään ja tee Espanjan ei-rekisteröityjen verojen ilmoituksesi verkossa vain muutamassa helpoissa vaiheessa.