Všechno, co potřebují vědět majitelé nemovitostí nerezidentů o dani z příjmu z pronájmu, Modelo 210 a krátkodobém pronájmu
Pokud vlastníte rekreační dům ve Španělsku a pronajímáte ho přes Airbnb, Booking.com, Vrbo nebo přímo hostům, musíte svůj příjem z pronájmu přiznat Španělské daňové agentuře. Ať už pronajímáte svou nemovitost na několik týdnů každý rok nebo provozujete rušný rekreační pronájem, pochopení španělských daňových pravidel je nezbytné, abyste se vyhnuli sankcím.
Tato komplexní příručka na rok 2026 vysvětluje, jak funguje daň z rekreačního pronájmu ve Španělsku, kdo musí podat Modelo 210, kolik daně zaplatíte, které výdaje mohou být odečitatelné a jak podat své přiznání online.
Musím platit daň z příjmu z rekreačního pronájmu ve Španělsku?
Ano.
Pokud nejste daňovým rezidentem ve Španělsku, ale příjmáte příjem z pronájmu nemovitosti umístěné ve Španělsku, musíte tento příjem přiznat pomocí Modelo 210, daňového přiznání pro nerezidenty. To platí pro:
Rekreační pronájmy
Nemovitosti Airbnb
Pronájmy Vrbo
Krátkodobé turistické ubytování
Sezónní pronájmy
Na tom nezáleží, zda pronajímáte na jeden týden nebo na celý rok. Veškeré příjmy z pronájmu musí být přiznány.
Kdo musí podat Modelo 210?
Obecně musíte podat, pokud:
Vlastníte nemovitost ve Španělsku.
Nejste daňovým rezidentem Španělska.
Obdržíte příjem z pronájmu z této nemovitosti.
Pronajímáte přímo nebo přes online platformu.
Každý majitel podává přiznání samostatně.
A například:
John a Sarah vlastní byt v Marbelle, každý vlastní 50%.
I když hosté platí na jeden bankovní účet, každý majitel podává své vlastní Modelo 210 za svůj podíl na příjmu.
Hlásí Airbnb můj příjem?
Ano.
Španělské daňové úřady stále častěji přijímají informace od platforem pro rekreační pronájmy, jako jsou Airbnb a Booking.com. Pronájemní platformy podléhají oznamovacím povinnostem, což usnadňuje daňovým úřadům porovnávat přiznané příjmy s skutečnými rezervacemi.
Proto je nyní důležité správně přiznat svůj příjem z pronájmu více než kdy jindy.
Kolik daně platí nerezidenti?
Daň závisí na tom, kde jste daňovým rezidentem.
Rezidenti EU / EHP
Rezidenti zemí EU nebo EHP obvykle platí:
19% z zdanitelného zisku z pronájmu
To znamená, že si můžete odečíst způsobilé výdaje před výpočtem daně.
Obvyklé odečitatelné výdaje zahrnují:
Poplatky za společenství
Pojištění nemovitosti
Úroky z hypotéky
Daň z nemovitosti IBI
Daň za vývoz odpadu
Poplatky za správu nemovitosti
Náklady na úklid
Opravy a údržba
Účty za energie placené majitelem
Náklady na reklamu
Provize platforem (Airbnb, Booking.com)
Až na výjimky jsou odečitatelné pouze výdaje přímo související s pronájmovou činností a obvykle pouze za pronajaté období.
Nerezidenti mimo EU
Historicky mnozí nerezidenti mimo EU platili:
24% hrubého příjmu z pronájmu
bez odečtu výdajů. Nicméně, nedávný právní vývoj a soudní rozhodnutí mohou ovlivnit zacházení s odečitatelnými výdaji pro některé nerezidentní daňové poplatníky, takže by se vždy měly zkontrolovat jednotlivé okolnosti před podáním.
Příklad výpočtu
Příklad 1 – Rezident EU
Příjem z pronájmu:
€12,000
Přijatelné výdaje:
€4,000
Zdanitelný příjem:
€8,000
Daň:
19%
Splátka daně:
€1,520
Příklad 2 – Nerezident mimo EU
Příjem z pronájmu:
€12,000
Daň:
24%
Splátka daně:
€2,880
(při předpokladu, že se nepoužijí žádné odečitatelné výdaje)
Kdy podávám daň z příjmu z pronájmu?
Pro příjem z pronájmu nerezidenti obvykle podávají Modelo 210 podle aktuálních pravidel podání platných pro příjem z pronájmu. Nedávné legislativní změny zavedly roční systém podání pro mnohá přiznání příjmu z pronájmu, přičemž přiznání jsou obvykle splatná v lednu následujícím po daňovém roce. Vždy zkontrolujte platná pravidla pro daňový rok, který se přiznává, protože mohou platit přechodná pravidla.
Například:
Příjem z pronájmu, který je vydělaný během roku 2025, je obvykle přiznáván v lednu 2026.
Jaké informace potřebuji?
Při podání Modelo 210 obvykle potřebujete:
Číslo NIE
Pas
Adresa nemovitosti ve Španělsku
Katastrální referencia
Procento vlastnictví
Příjem z pronájmu
Data pronájmu
Způsobilé výdaje (pokud platí)
Španělský bankovní účet (pokud platí)
Udržování přesných záznamů během roku usnadňuje podávání přiznání.
Co se stane, pokud také používám nemovitost osobně?
Mnoho majitelů využívá své španělské rekreační bydlení pro část roku a pronajímá ho během zbývajících měsíců.
V této situaci obvykle máte:
Daň z příjmu z pronájmu za pronajatá období
Imputovanou daň z příjmu za dny, kdy byla nemovitost k dispozici pro vaši osobní použití
Obě povinnosti jsou deklarovány pomocí Modelo 210, ale jsou vypočítávány samostatně.
Časté chyby
Mnoho majitelů nemovitostí omylem:
Zapomene přiznat příjem z Airbnb
Propásne termín pro podání
Nesprávně odečte výdaje
Přizná celý příjem místo svého podílu na vlastnictví
Podleá záměně daně z pronájmu s každoroční daní z nemovitosti, která se nepronajímá
Nepovede faktury
Tyto chyby mohou vést k úrokovým sazbám, pokutám a dodatečným daňovým přezkumům.
Mohu podat Modelo 210 sám?
Ano.
Mnoho majitelů nemovitostí nerezidentů se nyní rozhoduje připravit a podat Modelo 210 sami pomocí online podací služby.
Dobře navržený online systém vás provede krok za krokem, automaticky vypočítá daň, ověří vaše informace a elektronicky podá přiznání, což šetří významné náklady ve srovnání s tradičními daňovými poradci.
Proč podávat online?
Online podání nabízí několik výhod:
Nižší náklady
Rychlejší podání
Automatické výpočty
Bezpečné ukládání dokumentů
Dostupné kdekoli na světě
Žádná potřeba ručně vyplňovat komplikované španělské daňové formuláře
Pro majitele jedné nebo více španělských nemovitostí je to často nejrychlejší a nejvýhodnější řešení.
Často kladené otázky
Je příjem z Airbnb zdanitelný ve Španělsku?
Ano. Veškerý příjem z pronájmu z španělské nemovitosti musí být obvykle přiznán.
Musím podat, pokud jsem pronajal pouze na jeden týden?
Ano. I krátkodobé rekreační pronájmy jsou zdanitelné.
Podávají oba majitelé samostatné daňové přiznání?
Ano. Každý majitel podává své vlastní Modelo 210 na základě svého podílu na vlastnictví.
Mohu odečíst provize Airbnb?
Rezidenti EU a EHP obvykle mohou odečíst způsobilé provize platforem a další oprávněné náklady na pronájem.
Co se stane, když nepřiznám svůj příjem z pronájmu?
Po pozdním podání mohou nastat pokuty, úroky a dodatečné daňové přezkumy.
Podávejte své daňové přiznání z rekreačního pronájmu online
Podání Modelo 210 nemusí být složité.
Na EasySpanishTax.com jsme vytvořili snadno použitelnou online platformu, která umožňuje majitelům nemovitostí nerezidentů rychle, přesně a za zlomek nákladů, které účtují mnozí tradiční daňoví poradci, připravit a podat své španělské daňové přiznání.
Ať už pronajímáte přes Airbnb, Booking.com nebo soukromě, náš systém krok za krokem vám pomůže dodržovat španělská daňová pravidla a zároveň ušetřit čas i peníze.
Začněte s vaším přiznáním k Modelo 210 dnes a podávejte své španělské daňové přiznání z rekreačního pronájmu online s důvěrou.