Alt, hvad ikke-residente ejendomsejere har brug for at vide om lejeindtægtsskat, Modelo 210 og ferieudlejning
Hvis du ejer et feriehus i Spanien og lejer det ud gennem Airbnb, Booking.com, Vrbo eller direkte til gæster, skal du erklære din lejeindtægt til den spanske skatteforvaltning. Uanset om du lejer din ejendom i et par uger hvert år eller driver en travl ferieudlejningsvirksomhed, er det afgørende at forstå de spanske skatteregler for at undgå bøder.
Den komplette guide for 2026 forklarer, hvordan ferieudlejningsskatten fungerer i Spanien, hvem der skal indsende Modelo 210, hvor meget skat du skal betale, hvilke udgifter der kan fratrækkes, og hvordan du indsender din erklæring online.
Skal jeg betale skat af indtægten fra ferieudlejning i Spanien?
Ja.
Hvis du ikke er skatteresident i Spanien, men tjener penge på at leje ejendom beliggende i Spanien, skal du erklære den indtægt ved hjælp af Modelo 210, den ikke-residente indkomstskatteerklæring. Dette gælder for:
Ferieleje
Airbnb-ejendomme
Booking.com leje
Vrbo-leje
Kortsigtet turistindkvartering
Sæsonlejligheder
Det betyder ikke noget, om du lejer i en uge eller hele året. Alle lejeindtægter skal erklæres.
Hvem skal indsende Modelo 210?
Du skal generelt indsende, hvis:
Du ejer ejendom i Spanien.
Du er ikke skatteresident i Spanien.
Du modtager lejeindtægter fra den ejendom.
Du lejer direkte eller gennem en online platform.
Hver ejer indsender separat.
For eksempel:
John og Sarah ejer en lejlighed i Marbella, hver ejer 50%.
Selv hvis gæster betaler til én bankkonto, indsender hver ejer deres egen Modelo 210 for deres andel af indtægten.
Rapporterer Airbnb min indkomst?
Ja.
De spanske skattemyndigheder modtager i stigende grad oplysninger fra ferieudlejningsplatforme som Airbnb og Booking.com. Udlejningsplatforme er underlagt rapporteringsforpligtelser, hvilket gør det lettere for skattemyndighederne at sammenligne erklæret indkomst med faktiske bookinger.
På grund af dette er det blevet vigtigere end nogensinde at erklære din lejeindtægt korrekt.
Hvor meget skat betaler ikke-residente?
Skatten afhænger af, hvor du er skatteresident.
EU / EØS-borgere
Beboere i EU- eller EØS-lande betaler generelt:
19% af den skattepligtige lejegevinst
Dette betyder, at du kan fratrække berettigede udgifter, inden du beregner skatten.
Almindelige fradragsberettigede udgifter inkluderer:
Fællesudgifter
Ejendomssikring
Rente på lån
IBI ejendomsskat
Affaldsindsamlingsskatter
Ejendomforvaltningsgebyrer
Rengøringsomkostninger
Reparationer og vedligeholdelse
Forsyningsregninger betalt af ejeren
Reklameomkostninger
Platformkommissioner (Airbnb, Booking.com)
Kun udgifter, der direkte relaterer sig til udlejningsaktiviteten, er fradragsberettigede, og generelt kun for den lejede periode.
Ikke-EU-borgere
Historisk set har mange ikke-EU-borgere betalt:
24% af brutto lejeindtægt
uden at fratrække udgifter. Dog kan nylige juridiske udviklinger og domstolsafgørelser påvirke behandlingen af fradragsberettigede udgifter for nogle ikke-EU-skatteydere, så individuelle omstændigheder bør altid kontrolleres, inden der indsendes.
Eksempelberegning
Eksempel 1 – EU-borger
Lejeindtægt:
€12,000
Tilladte udgifter:
€4,000
Skattepligtig indkomst:
€8,000
Skat:
19%
Skat, der skal betales:
€1,520
Eksempel 2 – Ikke-EU-borger
Lejeindtægt:
€12,000
Skat:
24%
Skat, der skal betales:
€2,880
(forudsat at der ikke gælder fradragsberettigede udgifter)
Når indsender jeg lejeindtægtsskat?
For lejeindtægter skal ikke-residente generelt indsende Modelo 210 i henhold til de gældende indsendelsesregler for lejeindtægter. Nuværende lovgivningsændringer har indført et årligt indsendelsessystem for mange lejeindtægtsdeklarationer, hvor indberetninger normalt forfaldne i januar efter skatteåret. Tjek altid de gældende regler for det indkomstår, der erklæres, da der kan gælde transitionsregler.
Eksempel:
Lejeindtægt optjent i 2025 erklæres normalt i januar 2026.
Hvilke oplysninger har jeg brug for?
Når du indsender Modelo 210, har du normalt brug for:
NIE-nummer
Pas
Spansk ejendomadresse
Kadasterreferencer
Ejerandel
Modtaget lejeindtægt
Lejeperioder
Berettigede udgifter (hvor det er relevant)
Spansk bankkonto (hvis relevant)
At holde nøjagtige optegnelser gennem hele året gør indsendelsen meget lettere.
Hvad sker der, hvis jeg også bruger ejendommen personligt?
Mange ejere bruger deres spanske feriehus selv i dele af året og lejer det ud i de resterende måneder.
I denne situation har du normalt:
Lejeindtægtsskat for de lejede perioder
Indirekte indkomstskat for de dage, hvor ejendommen var tilgængelig til eget privat brug
Begge forpligtelser erklæres ved hjælp af Modelo 210, men beregnes separat.
Almindelige fejl
Mange ejendomsejere glemmer ved et uheld:
At erklære Airbnb-indtægter
At overholde indsendelsesfrister
At fratrække udgifter forkert
At erklære den fulde indkomst i stedet for deres ejerandel
At forveksle lejeskat med årlig ejendomsskat for ikke-leje
At undlade at gemme fakturaer
Disse fejl kan resultere i rentegebyrer, bøder og yderligere skattevurderinger.
Kan jeg selv indsende Modelo 210?
Ja.
Mange ikke-residente ejendomsejere vælger nu at forberede og indsende Modelo 210 selv ved hjælp af en online indsendelsestjeneste.
Et godt online system guider dig trin for trin, beregner skatten automatisk, validerer dine oplysninger og indsender erklæringen elektronisk, hvilket sparer betydelige omkostninger sammenlignet med traditionelle skatterådgivere.
Hvorfor indsende online?
Online indsendelse tilbyder flere fordele:
Lavere omkostninger
Hurtigere indsendelse
Automatiske beregninger
Sikker dokumentopbevaring
Tilgængelig hvor som helst i verden
Ingen behov for at udfylde komplicerede spanske skatteformularer manuelt
For ejere med en eller flere spanske ejendomme er det ofte den hurtigste og mest bekvemme løsning.
Ofte stillede spørgsmål
Er Airbnb-indtægter skattepligtige i Spanien?
Ja. Alle lejeindtægter fra spanske ejendomme skal normalt erklæres.
Skal jeg indsende, hvis jeg kun lejede i en uge?
Ja. Selv kortvarige ferieudlejninger er skattepligtige.
Indsender begge ejere separate skatteeerklæringer?
Ja. Hver ejer indsender deres egen Modelo 210 baseret på deres ejerandel.
Kan jeg fratrække Airbnb-kommissioner?
EU- og EØS-borgere kan generelt fratrække berettigede platformkommissioner og andre kvalificerede lejeudgifter.
Hvad sker der, hvis jeg ikke erklærer min lejeindtægt?
Forsinket indsendelse kan resultere i bøder, renter og yderligere skattevurderinger.
Indsend din ferieudlejningsskatteerklæring online
Indsendelse af Modelo 210 behøver ikke at være kompliceret.
Hos EasySpanishTax.com har vi skabt en brugervenlig online platform, der gør det muligt for ikke-residente ejendomsejere at forberede og indsende deres spanske skatteeerklæring hurtigt, præcist og til en brøkdel af de omkostninger, mange traditionelle skatterådgivere tager.
Uanset om du lejer gennem Airbnb, Booking.com eller privat, hjælper vores trin-for-trin-system dig med at overholde de spanske skatteregler, samtidig med at du sparer tid og penge.
Begynd din Modelo 210-erklæring i dag og indsend din spanske ferieudlejningsskatteerklæring online med tillid.