Každý rok si stovky tisíc cizinců vlastnících nemovitosti užívají čas strávený ve Španělsku, aniž by se stali španělskými daňovými rezidenty. Ať už vlastníte prázdninový byt na Costa del Sol, vilu v Alicante nebo domácnost na pláži na Mallorce, porozumění vašim španělským daňovým povinnostem je zásadní.

Mnoho lidí mylně věří, že pokud ve Španělsku trvale nežijí, nemají žádné daňové povinnosti. Bohužel to není pravda.

Pokud jste nerezident a vlastníte nemovitost, pobíráte příjem z pronájmu nebo vyděláváte příjem ze španělských zdrojů, téměř určitě budete mít daňové povinnosti ve Španělsku.

Tento průvodce vysvětluje vše, co potřebujete vědět.

Co znamená "nerezident" ve Španělsku?

Nerezident je někdo, kdo nesplňuje podmínky pro španělského daňového rezidenta.

Obecně platí, že ve Španělsku se považujete za daňového rezidenta, pokud se na vás vztahuje jedna nebo více z následujících podmínek:

• Strávíte ve Španělsku více než 183 dní během kalendářního roku.

• Vaše hlavní ekonomické zájmy se nacházejí ve Španělsku.

• Váš manžel a závislé děti trvale žijí ve Španělsku (s výjimkami).

Pokud se žádná z těchto situací nevztahuje, obvykle budete považováni za španělského nerezidenta pro daňové účely. Španělské daňové rezidentství závisí na právních kritériích, nikoli pouze na vlastnictví nemovitosti.

Mohou žít v Španělsku částečně a zůstat nerezidentem?

Ano.

Mnoho lidí tráví několik měsíců každý rok ve Španělsku a přitom zůstává daňovými rezidenty jiné země.

Typickými příklady jsou:

• Britští důchodci trávící zimy na Costa del Sol

• Skandinávští majitelé prázdninových domů

• Německé rodiny s druhým domem

• Holandští digitální pracovníci, kteří tráví ve Španělsku pouze část roku

• Američané a Kanaďané, kteří si užívají dlouhé dovolené

I když zůstanete nerezidentem, vlastnictví nemovitosti ve Španělsku obvykle vytváří daňové povinnosti.

Platí nerezidenti daně ve Španělsku?

Ano.

Španělsko zdaní příjmy ze španělských zdrojů, i když žijete v zahraničí.

Obvyklé situace zahrnují:

1. Vlastníte nemovitost, ale nepronajímáte ji

Mnoho majitelů se domnívá, že když je nemovitost prázdná, není třeba platit daně.

To je mylné.

Španělsko uplatňuje daň z účetního příjmu na mnoho městských nemovitostí vlastněných nerezidenty. Tato daň se hlásí pomocí Modelo 210.

2. Pronajímáte svou nemovitost

Pokud pobíráte příjem z pronájmu vaší španělské nemovitosti, musíte tento příjem deklarovat.

V závislosti na vaší zemi bydliště a platných daňových pravidlech se může způsob výpočtu zdanitelného příjmu lišit.

Příjem z pronájmu se obvykle deklaruje rovněž pomocí Modelo 210.

3. Prodáváte svou španělskou nemovitost

Prodej nemovitosti ve Španělsku může vyvolat daň z kapitálových zisků.

I jako nerezident musíte dodržovat španělské daňové předpisy týkající se prodeje.

Co je Modelo 210?

Modelo 210 je oficiální španělský daňový formulář používaný mnoha nerezidenty.

Používá se pro několik situací, včetně:

• Vlastnictví prázdninového domu

• Pobírání příjmu z pronájmu

• Prodeje španělské nemovitosti

• Další zdanitelné španělské příjmy

Většina cizinců vlastnících nemovitosti se s Modelem 210 seznamuje brzy po zakoupení svého španělského domova. Španělská daňová agentura poskytuje oficiální pokyny a možnosti podání tohoto formuláře.

Potřebuji NIE?

Téměř v každém případě ano.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) je identifikační číslo používané cizinci ve Španělsku.

Obvykle je vyžadováno při:

• Nap kupování nemovitosti

• Otevírání bankovních účtů

• Placení daní

• Podávání Modelo 210

• Registraci služeb

Je vlastnictví nemovitosti dostatečné, abych se stal daňovým rezidentem?

Ne.

Vlastnictví nemovitosti samo vás nedělá španělským daňovým rezidentem.

Šet tisíce nerezidentů legálně vlastní prázdninové domy po celém Španělsku a přitom zůstávají daňovými rezidenty jinde.

Jaké daně může zaplatit nerezidentní vlastník nemovitosti?

V závislosti na vašich okolnostech se můžete setkat s:

• Daní z nerezidentních příjmů (Modelo 210)

• Daní z příjmů z pronájmu

• Daní z kapitálových zisků

• Místní daní z nemovitosti (IBI)

• Daní z bohatství (v určitých situacích)

• Solidární daní za vysoce hodnotné majetky (kde je to relevantní)

Přesné daně závisí na vaší osobní situaci, bydlišti a typu dotčené nemovitosti nebo příjmu.

Časté chyby nerezidentů

Mnoho nových majitelů omylem dělá drahé chyby.

Některé z nejběžnějších zahrnují:

Zapomenutí podat Modelo 210

To je pravděpodobně největší chyba.

Mnoho majitelů mylně předpokládá, že když je nemovitost prázdná, není třeba podávat žádné prohlášení.

Missed Deadlines

Pozdní podání může vést k sankcím a úrokům.

Používání nesprávných údajů o nemovitosti

Chyby v:

• Katastrové hodnotě

• Odkazu na nemovitost

• Procentě vlastnictví

• Datumech koupě

mohou všechny způsobit problémy.

Předpokládání, že zahraniční daňoví poradci chápou španělské pravidla

Mnoho účetních mimo Španělsko není obeznámeno s daňovým zdaněním nerezidentních nemovitostí ve Španělsku.

Co se stane, pokud nepodáte?

Španělská daňová agentura se stala stále více digitální a získává informace z několika veřejných databází.

Pokud nepodáte, když to bude vyžadováno, můžete čelit:

• Pokutám za pozdní podání

• Úrokovým poplatkům

• Dalším daňovým hodnocením

• Administrativním procedurám

Dodržování předpisů je obvykle mnohem snazší— a méně nákladné—než řešení problémů později.

Mohou si moje španělské daně podat online?

Ano.

Mnoho nerezidentů nyní podává své daňové přiznání online.

Místo toho, aby každý rok sjednávali schůzky s právníky nebo daňovými poradci, mnoho majitelů nemovitostí si vybírá vedený online proces, který usnadňuje podání.

EasySpanishTax usnadňuje podání Modelo 210

Na EasySpanishTax.com se specializujeme na pomoc nerezidentním majitelům nemovitostí rychle, přesně a za přijatelnou cenu podávat své španělské daně.

Naše platforma je navržena speciálně pro mezinárodním vlastníky nemovitostí a nabízí:

• Jednoduché online formuláře krok za krokem

• Přijatelné ceny

• Bezpečné zpracování dokumentů

• Podporu pro nerezidenty

• Rychlé zpracování

• Žádnou komplikovanou administrativu

Ať už vlastníte jeden byt nebo několik investičních nemovitostí, pomáháme, aby bylo podání španělských daní snadné.

Často kladené otázky

Mohou si koupit nemovitost ve Španělsku, aniž by tam žili?

Ano. Miliony cizinců vlastní prázdninové domy ve Španělsku, přičemž zůstávají daňovými rezidenty jiné země.

Platím daně, pokud je moje španělská nemovitost prázdná?

V mnoha případech ano. Španělsko obecně uplatňuje daň z účetního příjmu na mnoho městských nemovitostí vlastněných nerezidenty, i když nejsou pronajímány.

Musím podávat každý rok?

Pokud máte trvalou povinnost podávat, ano. Časování závisí na typu příjmu nebo nemovitosti a na platných pravidlech podání. Termíny pro podání Modelo 210 byly pro určité situace aktualizovány v roce 2026.

Mohou dva majitelé podávat společně?

Obecně každý majitel podává podle svého podílu na vlastnictví, pokud specifická pravidla neumožňují jinak.

Mohu podat ze zahraničí?

Samozřejmě.

Většina nerezidentů splňuje své španělské daňové povinnosti, aniž by museli cestovat do Španělska.

Život ve Španělsku jako nerezident nabízí výjimečný životní styl, ať už navštěvujete na dovolenou, trávíte zimní měsíce na středomořském pobřeží nebo vlastníte investiční nemovitost.

Avšak užívání si vašeho španělského domova s sebou nese i daňové povinnosti.

Porozumění Modelu 210, znalost vašich podávacích povinností a podávání vašich prohlášení včas může ušetřit od zbytečných pokut a stresu.

Pokud hledáte snadný, cenově dostupný a spolehlivý způsob, jak online podat své španělské daně jako nerezident, EasySpanishTax.com je navrženo speciálně pro lidi jako vy.

Viz také Španělské daně pro expaty