Kompletny przewodnik po NIE dla właścicieli nieruchomości niebędących rezydentami w Hiszpanii
Jeśli posiadasz nieruchomość w Hiszpanii, ale mieszkasz za granicą, prawdopodobnie słyszałeś o Modelo 210 i obowiązku składania podatku dla nie-rezydentów w Hiszpanii.
Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez właścicieli nieruchomości jest:
"Czy potrzebuję NIE, aby złożyć Modelo 210?"
Krótka odpowiedź brzmi:
Tak. W prawie każdym przypadku potrzebujesz NIE (Número de Identificación de Extranjero) przed złożeniem Modelo 210.
Oto wszystko, co musisz wiedzieć.
Co to jest NIE?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) to oficjalny numer identyfikacji podatkowej wydawany cudzoziemcom w Hiszpanii.
Wymagany jest w niemal każdej transakcji prawnej lub finansowej dotyczącej hiszpańskich władz, w tym:
Kupno nieruchomości
Płacenie podatków
Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii
Podłączenie mediów
Rejestracja pojazdu
Dziedziczenie nieruchomości
Składanie Modelo 210
W przeciwieństwie do zezwolenia na pobyt, NIE nie daje praw do zamieszkania. To po prostu twój numer identyfikacji podatkowej.
Czy NIE jest obowiązkowe dla Modelo 210?
Tak.
Hiszpańska Agencja Podatkowa (AEAT) identyfikuje podatników za pomocą ich NIE/NIF podczas przetwarzania zwrotów Modelo 210. Formularz wymaga szczegółowych danych identyfikacyjnych podatnika jako części procesu składania.
Bez NIE zazwyczaj nie można poprawnie złożyć zeznania podatkowego Modelo 210.
Dlaczego Hiszpania wymaga NIE?
Hiszpański system podatkowy łączy każdego podatnika z unikalnym numerem identyfikacyjnym.
Twoje NIE łączy:
Twoje prawo własności do nieruchomości
Rekordy Księgi Wieczystej
Informacje katastralne
Poprzednie zeznania podatkowe
Płatności
Przyszłe zwroty
Dzięki temu każda deklaracja jest przypisana do odpowiedniego podatnika.
Posiadam nieruchomość wspólnie z małżonkiem. Czy oboje potrzebujemy NIE?
Tak.
Każdy właściciel prawny musi mieć swoje własne NIE.
Na przykład:
Mąż: własne NIE
Żona: własne NIE
Nawet jeśli oboje są właścicielami tej samej nieruchomości, Hiszpańska Agencja Podatkowa traktuje każdego właściciela jako indywidualnego podatnika.
A co jeśli kupiłem nieruchomość lata temu?
Jeśli już kupiłeś nieruchomość w Hiszpanii, prawie na pewno masz już NIE.
Zwykle możesz je znaleźć na:
Twoim akcie notarialnym (Escritura)
Poprzednich zeznaniach Modelo 210
Rachunkach podatkowych IBI
Dokumentacji notarialnej
Dokumentach twojego prawnika
Jeśli nie możesz go znaleźć, twój adwokat lub gestor może również mieć kopię.
Zgubiłem mój numer NIE
Nie martw się.
Twój NIE nigdy się nie zmienia.
Jeśli zgubiłeś swoje dokumenty, zazwyczaj możesz go odzyskać z:
Poprzednich zeznań podatkowych
Dokumentów zakupu nieruchomości
Twojego prawnika
Hiszpańskich władz
Czy mogę ubiegać się o NIE przed zakupem nieruchomości?
Absolutnie.
Wielu nabywców uzyskuje NIE przed zakupem nieruchomości, ponieważ jest ono potrzebne podczas procesu zakupu.
Wnioski można składać:
W hiszpańskich biurach policji
W hiszpańskich konsulatach za granicą
Poprzez upoważnionego przedstawiciela z pełnomocnictwem
Czy mogę złożyć Modelo 210 tylko z paszportem?
Nie.
Chociaż twój paszport potwierdza twoją tożsamość, Modelo 210 wymaga twojego hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej (NIE/NIF) jako części informacji o podatniku.
Jakie informacje potrzebuję oprócz mojego NIE?
Aby wypełnić Modelo 210, zazwyczaj będziesz potrzebować:
NIE
Paszport lub dowód osobisty
Adres nieruchomości
Referencja katastralna
Wartość katastralna
Procent własności
Data zakupu
Potwierdzenie IBI
Kraj rezydencji podatkowej
Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, będziesz również potrzebować szczegółów dotyczących dochodów z najmu i, w stosownych przypadkach, wydatków, które można odliczyć.
Samodzielne składanie Modelo 210 jest łatwiejsze niż kiedykolwiek
Wielu właścicieli nieruchomości uważa, że składanie Modelo 210 wymaga wynajęcia doradcy podatkowego co roku.
Nieprawda.
Z odpowiednim wsparciem możesz przygotować własną deklarację online w zaledwie kilka minut.
Na EasySpanishTax.com uprościliśmy cały proces, prowadząc cię krok po kroku.
Brak skomplikowanych hiszpańskich formularzy podatkowych.
Brak mylących obliczeń.
Po prostu odpowiedz na kilka prostych pytań, a my poprawnie wygenerujemy twoje Modelo 210.
Często zadawane pytania
Czy mogę złożyć Modelo 210 bez NIE?
Nie. Hiszpańska Agencja Podatkowa wymaga twojego hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej, aby przetworzyć twoją deklarację.
Czy każdy właściciel musi mieć NIE?
Tak. Każdy właściciel prawny musi mieć swoje własne NIE.
Czy NIE jest tym samym co rezydencja?
Nie. NIE to po prostu numer identyfikacji podatkowej.
Czy mój NIE wygasa?
Numer sam w sobie się nie zmienia, chociaż dokumenty potwierdzające mogą wymagać odnowienia w zależności od twojej sytuacji.
Złóż swoje Modelo 210 online
Bez względu na to, czy posiadasz jedną wakacyjną nieruchomość, czy kilka inwestycyjnych, EasySpanishTax.com sprawia, że składanie twojego hiszpańskiego podatku dla nie-rezydentów jest proste, szybkie i przystępne.
Nasz system składania DIY prowadzi cię przez proces, automatycznie wykonuje obliczenia i poprawnie przygotowuje twoje Modelo 210, pomagając ci przestrzegać hiszpańskich przepisów podatkowych.
Rozpocznij swoje Modelo 210 już dziś i złóż swój hiszpański podatek dla nie-rezydentów online w zaledwie kilku prostych krokach.