Si posee una propiedad en España pero vive en el extranjero, generalmente necesita presentar el Modelo 210. Una de las dificultades más comunes para los principiantes es encontrar el número de referencia catastral (referencia catastral) y el valor catastral (valor catastral) de la propiedad.
Esta guía explica qué son, por qué los necesita y dónde encontrarlos paso a paso.
1. ¿Qué es el Número de Referencia Catastral?
El número de referencia catastral (referencia catastral) es un código único de 20 caracteres asignado a cada propiedad en España.
Formato de ejemplo: 1234567VK4713S0001AB
Este código identifica su propiedad en el sistema de registro de propiedad español gestionado por la Dirección General del Catastro. Debe incluir este número al completar el Modelo 210.
2. ¿Qué es el Valor Catastral?
El valor catastral (valor catastral) es el valor oficial de la propiedad asignado por el gobierno para fines fiscales. No es el valor de mercado. El valor catastral se utiliza para calcular el impuesto sobre la renta imputado para propietarios no residentes en el Modelo 210.
Características típicas:
- Generalmente mucho más bajo que el precio de mercado
- Establecido por el gobierno
- Utilizado para impuestos como el IBI y el Modelo 210
Formas de Encontrar el Número y Valor Catastral
Hay cuatro lugares comunes donde los principiantes pueden encontrar esta información.
1. En Su Factura de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Método más Sencillo)
Su factura de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el lugar más sencillo. Busque Referencia Catastral y Valor Catastral. Las facturas de IBI son emitidas por su ayuntamiento local (Ayuntamiento).
Estructura de ejemplo en la factura:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (valor del terreno)
- Valor catastral de la construcción (valor del edificio)
El valor catastral total es la suma de esos dos.
2. En la Escritura de Propiedad
La escritura de propiedad (escritura pública) también contiene la referencia catastral. Busque una sección que mencione "Referencia catastral". Sin embargo, el valor catastral generalmente NO se enumera allí, solo la referencia. Las escrituras de propiedad se firman ante un notario (notario).
3. En el Sitio Web del Catastro Oficial
Puede buscar la base de datos del catastro oficial en línea a través de la Dirección General del Catastro.
- Visite el sitio web del catastro
- Haga clic en "Consulta de datos catastrales"
- Busque por dirección o referencia catastral
- Abrir el registro de la propiedad
Verá: referencia catastral, valor catastral, valor del terreno, valor de la construcción y descripción de la propiedad. Puede que se requiera identificación digital para algunos detalles.
4. En Declaraciones Fiscales Anteriores
Si ha presentado anteriormente el Modelo 210, pagos de IBI, o declaraciones de impuestos sobre propiedades en España, el número catastral ya puede aparecer allí.
Ejemplo: Dónde Se Coloca la Información en el Modelo 210
Información de la propiedad:
- Número de referencia catastral
- Dirección de la propiedad
- Porcentaje de propiedad
Cálculo del impuesto — la base imponible se calcula utilizando:
Valor catastral × 1.1% o 2%Qué porcentaje se aplica depende de si el valor catastral ha sido actualizado desde 1994.
Errores Comunes que Cometen los Principiantes
- ❌ Usar el precio de compra en lugar del valor catastral
- ❌ Ingresar el número del recibo de IBI en lugar de la referencia catastral
- ❌ Olvidar que el valor catastral = valor del terreno + valor de la construcción