Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku je splněním snu pro mnohé cizince. Ať už jste koupili prázdninový apartmán na Costa del Sol, důchodovou vilu v Alicante nebo investiční nemovitost na Mallorce, vlastnictví španělské nemovitosti přináší odpovědnosti, které přesahují placení daní z nemovitosti a údržbu vašeho domova.
Jedním důležitým faktorem, který mnozí cizí vlastníci nemovitosti přehlížejí, je to, co se stane s jejich španělskou nemovitostí v případě úmrtí.
Bude váš manžel automaticky dědit váš domov? Mohou vaše děti dědit vaši španělskou nemovitost bez komplikací? Bude vaše rodina muset platit dědickou daň ve Španělsku? A opravdu potřebujete španělskou závěť, pokud již máte jednu ve své domovské zemi?
Toto jsou důležité otázky, zejména pro ne-rezidentní vlastníky nemovitostí.
Dobrou zprávou je, že příprava španělské závěti může zásadně usnadnit dědický proces pro vaše blízké, což jim pomůže vyhnout se zbytečným zpožděním, dalším nákladům a možným právním komplikacím.
V této příručce vysvětlujeme, proč je doporučeno mít španělskou závěť, jak dědictví funguje ve Španělsku a co by měli cizí vlastníci nemovitostí vědět o španělské dědické dani.
1. Co je španělská závěť?
Španělská závěť, známá jako testamento, je právní dokument, který stanovuje, jak by měly být vaše aktiva rozdělena po vaší smrti.
Pro cizí vlastníky nemovitostí je španělská závěť často připravena speciálně na pokrytí aktiv umístěných ve Španělsku, jako jsou:
Apartmány, vily a jiné španělské nemovitosti.
Španělské bankovní účty a úspory.
Provozované vozidla ve Španělsku.
Investice a další aktiva držená ve Španělsku.
Nejčastější typ je otevřená notářská závěť, podepsaná před španělským notářem.
Jakmile je podepsána, závěť je uchována v notářských záznamech a její existence je zapsána v Centrálním registru závětí ve Španělsku (Registro General de Actos de Última Voluntad).
To usnadňuje vašim dědicům vyhledat závěť, když je to potřeba.
2. Proč je doporučeno mít španělskou závěť?
Ačkoliv mít španělskou závěť není pro cizí vlastníky nemovitostí právně povinné, existuje několik důležitých výhod.
Ulehčuje dědický proces
Pokud zemřete bez španělské závěti, vaši dědici se možná budou muset spolehnout na cizí závěť nebo stanovit svá dědická práva na základě dodatečné dokumentace.
To může zahrnovat získání dokumentů z vaší domovské země, zajištění notářských překladů a splnění španělských právních požadavků.
Správně sepsaná španělská závěť může tyto komplikace snížit a učinit proces přehlednějším.
Ušetří vaší rodině čas a peníze
Dědické postupy mohou být již tak stresující pro rodiny, které truchlí.
Španělská závěť může pomoci snížit potřebu dodatečné právní dokumentace, překladů a administrativní práce.
To může být obzvlášť užitečné, když dědicové žijí mimo Španělsko a nejsou obeznámeni se španělskými procedurami.
Pomáhá chránit vaše přání
Pečlivě sepsaná závěť identifikuje vaše zamýšlené dědice a vysvětluje, jak chcete, aby bylo vaše dědictví rozděleno, v závislosti na příslušném dědickém právu.
To je zvlášť důležité pro nezadané páry, smíšené rodiny a vlastníky nemovitostí s dětmi z předchozích vztahů.
Snížení nejistoty
Bez jasného plánování majetku mohou rodinní příslušníci čelit neshodám ohledně dědických práv nebo rozdělení nemovitosti.
Španělská závěť poskytuje jasnost a pomáhá vyhnout se zbytečným sporům.
Hlavní výhodou je klid na duši: vědět, že vaše rodina bude mít jasnější pokyny při nakládání s vašimi španělskými aktivy.
3. Jak funguje dědictví ve Španělsku?
Španělské dědické právo se může lišit od pravidel ve vaší domovské zemi.
Jedním z nejdůležitějších rozdílů je to, kdo má právo dědit.
Na základě španělského obecnoprávního civilního práva mají někteří rodinní příslušníci, zejména děti, chráněná dědická práva. Tento koncept se nazývá legítima, často označovaný jako povinné dědictví.
Obecně, kde se uplatňuje španělské obecné civilní právo, je dvě třetiny majetku vyhrazeno pro potomky, ačkoli konkrétní pravidla upravují, jak mohou být tyto podíly rozděleny.
Španělsko má však několik regionálních dědických systémů, včetně těch v Katalánsku, Baleárských ostrovech, Galicii a dalších regionech.
Použitelná pravidla proto závisí na jednotlivých okolnostech.
Pro cizí státní příslušníky existuje další důležitý aspekt: můžete si zvolit dědické právo své země národnosti místo španělského práva.
4. Mohou cizí vlastníci nemovitostí vybrat dědické právo své domovské země?
Ano, a to je jeden z nejdůležitějších důvodů pro získání odborné rady při přípravě španělské závěti.
Na základě nařízení EU 650/2012, které platí od 17. srpna 2015, jednotlivci obvykle mohou zvolit dědické právo své země národnosti, které bude upravovat jejich dědictví.
Například:
Britští vlastníci nemovitostí: Britský státní příslušník žijící ve Španělsku může zvolit platné právo své národnosti, což může být obzvlášť důležité při plánování dědických ujednání pro manžela nebo děti.
Švédští vlastníci nemovitostí: Švédský státní příslušník může zvolit švédské dědické právo pro své dědictví.
Němečtí vlastníci nemovitostí: Německý státní příslušník může zvolit německé dědické právo.
Norské vlastníci nemovitostí: Norskí státní příslušníci mohou také vybrat norské právo podle evropských pravidel dědictví platných ve Španělsku, i když Norsko není členem EU.
Pokud není platný výběr práva, obecné pravidlo je, že se uplatňuje právo země, kde byl zesnulý obvykle rezidentem v době smrti.
To znamená, že cizí státní příslušník, který trvale žije ve Španělsku, může zjistit, že se na jeho dědictví vztahuje španělské dědické právo, pokud nebyla přijata vhodná opatření.
Irsko a Dánsko se nezúčastňují nařízení EU o dědictví, ale španělské úřady uplatňují jeho pravidla o konfliktu zákonů na příslušné přeshraniční dědictví, včetně výběru národního práva.
Výběr dědického práva neodstraní španělské dědické daně ani nepřekročí požadavky na registraci španělských nemovitostí.
5. Potřebujete španělskou závěť, pokud již máte závěť ve své domovské zemi?
Nepotřebujete nutně, ale mít samostatnou španělskou závěť je často doporučeno.
Platná cizí závěť může být obecně uznána ve Španělsku, pokud splňuje platné právní požadavky.
Nicméně použití cizí závěti může zahrnovat dodatečné papírování, včetně:
Získání oficiálních kopií závěti.
Poskytnutí důkazu o její platnosti a platném dědickém právu.
Zajištění notářských překladů do španělštiny.
Získání apostille nebo jiného ověření, kde je to požadováno.
Koordinaci s právními zástupci v různých zemích.
Mít španělskou závěť, která se týká vašich španělských aktiv, může tento proces zjednodušit.
Důležité: Pokud máte závěti ve dvou zemích, musí být pečlivě koordinovány.
Nová španělská závěť by neměla náhodou zrušit vaši stávající cizí závěť a oba dokumenty by měly být sestaveny tak, aby fungovaly společně.
Právník se zkušenostmi v mezinárodním dědickém právu může pomoci zajistit, aby to tak bylo.
6. Co se stane s vaší španělskou nemovitostí, když zemřete?
Když vlastník nemovitosti zemře, jeho španělská nemovitost se automaticky nepředává do majetku jeho dědiců.
Dědici obvykle musí dokončit právní dědický postup.
Proces obvykle zahrnuje následující fáze:
Krok 1. Získání úmrtního listu
Musí být získán oficiální úmrtní list. Cizí osvědčení může vyžadovat překlad a ověření.
Krok 2. Nalezení závěti
Španělské osvědčení o posledních závětech (Certificado de Últimas Voluntades) stanoví, zda byla registrována španělská notářská závěť a identifikuje příslušného notáře.
Krok 3. Stanovení právních dědiců
Dědicové musí být identifikováni na základě platné závěti a příslušného dědického práva. Může být požadována dodatečná dokumentace.
Krok 4. Dokončení dědické listiny
Kde je to vyžadováno, dědicové formalizují přijetí a rozdělení dědictví před španělským notářem.
Krok 5. Přiznání dědických daní
Dědicové musí splnit příslušné požadavky a termíny španělské dědické daně, i když úlevy znamenají, že se nemusí platit žádná nebo pouze malá daň.
Krok 6. Registrace nemovitosti na jména dědiců
Dědická dokumentace je předložena španělskému pozemkovému registru k aktualizaci vlastnictví.
Postup může být komplikovanější, když neexistuje platná závěť, když jsou zapojeny více zemí nebo když se dědicové neshodují.
7. Jak vysoká je dědická daň ve Španělsku?
Dědická daň ve Španělsku se nazývá Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).
Částka splatná závisí na několika faktorech, včetně:
Hmotnostní hodnoty zděděných aktiv.
Vztahu mezi zesnulým a dědicem.
Existující bohatství dědice, pokud je relevantní.
Příslušných regionálních daňových pravidel ve Španělsku.
Dostupných výjimek, odpočtů a snížení daně.
To, zda byl zesnulý a dědicové španělští rezidenti nebo ne-rezidenti.
Pravidla dědické daně se mohou významně lišit mezi autonomními komunitami ve Španělsku.
Dědická daň v Andalusii
Andalusie, včetně Malagy, Marbelly, Estepony a Costa del Sol, nabízí zvlášť výhodné zacházení s dědickou daní pro kvalifikované blízké příbuzné.
Například, 99% daňový odpočet je obecně dostupný pro kvalifikované dědice ve Skupinách I a II, včetně dětí, rodičů a manželů, a to za podmínky dodržení příslušných podmínek.
To může podstatně snížit výši splatné dědické daně.
Nicméně, nesezdaní partneři, vzdálenější příbuzní a nesouvisející dědicové mohou čelit jinému zacházení.
Ne-rezidenti mohou mít také nárok na relevantní regionální daňové výhody, v závislosti na jejich okolnostech.
Je proto důležité posuzovat každé dědictví jednotlivě místo toho, abyste předpokládali, že všichni cizí dědicové platí stejnou částku.
8. Jak dlouho máte na zaplacení dědické daně ve Španělsku?
Obecná lhůta pro podání španělské dědické daně je šest měsíců od data úmrtí.
Obvykle lze požádat o prodloužení o dalších šest měsíců, avšak žádost musí být podána během prvních pěti měsíců po úmrtí.
Omissí lhůty může mít za následek dodatečné poplatky, včetně příplatků a potenciálně úroků.
Pro relevantní případy dědictví ne-rezidentů se daňové přiznání obvykle vykazuje pomocí Modelo 650. Příslušný daňový úřad a postup podání závisí na okolnostech.
Proto se doporučuje, aby dědicové začali dědický proces co nejdříve.
9. Dědí přeživší manžel automaticky majetek?
To je časté nedorozumění mezi cizími vlastníky nemovitostí ve Španělsku.
Bydlení v manželství neznamená nutně, že váš manžel automaticky zdědí celý váš španělský majetek.
Výsledek závisí na několika faktorech, včetně:
Zda je majetek společně vlastněn.
Manželské majetkové režimy.
Zda existuje platná závěť.
Dědické právo, které se uplatňuje.
Zda zesnulý má děti nebo jiné chráněné dědice.
Na základě španělského obecného civilního práva může mít přeživší manžel práva na užívání, nikoli plné vlastnictví celého majetku zesnulého.
Užívání obvykle dává někdo právo používat nebo ziskového čerpat z aktiva, aniž by měl plné vlastnictví.
To může vytvářet neočekávané situace pro rodiny, které předpokládají, že přeživší manžel se automaticky stane jediným vlastníkem.
Z tohoto důvodu by se manželské páry, které vlastní španělské nemovitosti, měly zvážit přezkoumání svých dědických ujednání společně.
10. Co se stane, pokud zemřete bez závěti ve Španělsku?
Úmrtí bez závěti se nazývá intestátní dědictví.
Když k tomu dojde, dědictví je určováno podle příslušného dědického práva, nikoli vašich osobních přání.
Proces může vyžadovat dodatečné postupy k určení, kdo má právní nárok na dědictví.
To může vést k:
Dalšímu papírování a administrativní práci.
Dalším právním nákladům.
Delšímu zpoždění před převodem vlastnictví nemovitosti.
Potenciálním neshodám mezi příbuznými.
Neočekávaným dědickým ujednáním.
Například, někdo může předpokládat, že jejich dlouhodobý nesezdaný partner zdědí jejich španělský byt.
Ve skutečnosti se však podle příslušného práva a okolností tento partner nemusí automaticky těšit stejným dědickým právům jako manžel.
Správně připravená závěť může pomoci těmto situacím předejít.
11. Kolik stojí pořízení španělské závěti?
Sepsání jednoduché španělské notářské závěti je obecně levné ve srovnání s potenciálními náklady na řešení komplikovaného dědictví.
Jednoduchá notářská závěť může stát přibližně 40 až 100 €, i když konečná cena se může lišit.
Další právní poplatky se mohou vztahovat, pokud potřebujete:
Poradenství ohledně mezinárodního dědického práva.
Dvoujazyčnou závěť nebo pomoc s překladem.
Koordinaci se stávající cizí závětí.
Komplexní ujednání zahrnující několik nemovitostí nebo dědiců.
Poradenství ohledně daňového plánování a dědických práv.
Pro většinu cizích vlastníků nemovitostí je pořízení španělské závěti relativně malým nákladem, který může poskytnout významné výhody pro jejich rodinu.
12. Můžete později změnit svou španělskou závěť?
Ano. Španělskou závěť lze obecně měnit nebo odvolat, pokud máte právní schopnost to učinit.
Je dobré zvážit přezkoumání vaší závěti, pokud se změní vaše osobní okolnosti, zejména po:
Manželství nebo rozvodu.
Úmrtí manžela nebo dědice.
Narození dětí nebo vnoučat.
Koupi nebo prodeji španělské nemovitosti.
Přestěhování trvale do Španělska nebo jiné země.
Významných změnách ve vaší finanční situaci.
Je také doporučeno přezkoumat vaše plánování majetku, když se změní dědické předpisy.
Závěť, která byla připravena před mnoha lety, již nemusí odrážet vaše současná přání.
13. Španělské dědictví a daně z nemovitosti ne-rezidentů
Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale žijete v zahraničí, můžete už být obeznámeni se svými každoročními povinnostmi týkajícími se daně z nemovitosti ne-rezidentů.
Ne-rezidentní vlastníci španělských nemovitostí mohou potřebovat podávat Modelo 210, v závislosti na využití nemovitosti.
Například, Modelo 210 se může vztahovat na:
Nebytové prostory používané výhradně jako prázdninové domy.
Španělské nemovitosti pronajímané nájemníkům.
Nebytové prostory generující příjem z prázdninového pronájmu.
Dědická daň je samostatná povinnost.
Když vlastník nemovitosti zemře, jeho dědici se mohou muset vypořádat s neuhrazenými daňovými záležitostmi, přiznáním dědické daně a budoucími daňovými povinnostmi spojenými s děděnou nemovitostí.
Po zdědění španělské nemovitosti se ne-rezidentní dědicové mohou stát odpovědnými za vlastní přiznání k Modelo 210.
To je obzvlášť relevantní, když nemovitost zdědí děti nebo příbuzní, kteří nadále žijí mimo Španělsko.
Pochopení těchto povinností může pomoci vyhnout se pozdějším neočekávaným daňovým problémům.
14. Často kladené dotazy o španělských závětech a dědictví
Je španělská závěť povinná pro ne-rezidenty?
Ne. Cizí vlastníci nemovitostí nemají právní povinnost mít španělskou závěť. Je však často doporučována, protože může zjednodušit dědický postup pro španělská aktiva.
Mohou své španělské nemovitosti odkázat komukoliv chtějí?
Potenciálně, ale to závisí na příslušném dědickém právu. Španělské pravidla povinného dědictví mohou omezit vaši svobodu rozdělovat aktiva, zatímco výběr práva vaší národnosti může nabídnout různé možnosti.
Mohou mé děti zdědit můj španělský prázdninový dům?
Ano. Děti mohou zdědit španělskou nemovitost, v závislosti na příslušném dědickém právu, dokumentaci a daňových požadavcích.
Budou moje rodina muset platit dědickou daň ve Španělsku?
Dědická daň se může vztahovat, ale částka závisí na okolnostech. Mnoho významných regionálních daňových výhod může být k dispozici, zejména pro blízké členy rodiny.
Mohu mít španělskou a britskou závěť?
Ano. Mnoho britských vlastníků nemovitostí má samostatné závěti pokrývající aktiva v různých zemích. Obě závěti by měly být pečlivě koordinovány, aby se předešlo náhodnému zrušení nebo vzájemným nesrovnalostem.
Potřebují moji dědicové španělské číslo NIE?
Cizí dědicové obvykle potřebují španělské daňové identifikační číslo, často NIE, aby dokončili daňové přiznání a procedury registrace nemovitosti.
Zabrání španělská závěť dědické dani?
Ne. Španělská závěť automaticky nesnižuje ani neodstraňuje dědickou daň. Avšak odpovídající plánování majetku může dědicům pomoci pochopit a využít dostupné právní daňové výhody.
Mohu zdědit španělskou nemovitost, zatímco žiji v zahraničí?
Ano. Abyste zdědili nemovitost ve Španělsku, nemusíte se stát španělským rezidentem. Musíte však splnit příslušné španělské právní a daňové požadavky.
15. Závěrečné myšlenky: Španělská závěť je rozumné rozhodnutí pro vlastníky nemovitostí
Koupě nemovitosti ve Španělsku je často jednou z nejdůležitějších investic, které lidé během svého života uskutečňují.
Přesto mnozí cizí vlastníci tráví značný čas zařizováním nákupu, hypotéky, pojištění a ročních daní, aniž by přemýšleli o tom, co se stane s jejich nemovitostí v budoucnu.
Příprava španělské závěti je relativně jednoduchý krok, který může zásadně ovlivnit zkušenosti vaší rodiny.
Pomůže objasnit vaše přání, zjednodušit správu dědictví a snížit zbytečné komplikace během již tak náročného období.
Ať už vlastníte malý prázdninový apartmán, důchodový dům nebo několik investičních nemovitostí, stojí za to získat profesionální radu ohledně vašich dědických ujednání.
Dobře připravená španělská závěť není jen otázkou ochrany vašeho majetku. Je to o usnadnění života lidem, kteří jsou vám drahí.
Potřebujete pomoc s vašimi španělskými daněmi z nemovitosti pro ne-rezidenty?
Na EasySpanishTax.com pomáháme cizím vlastníkům nemovitostí porozumět a spravovat své španělské povinnosti týkající se daně z nemovitosti pro ne-rezidenty.
Ať už vlastníte prázdninový dům, pronajímáte svůj španělský apartmán nebo jste nedávno zdědili nemovitost ve Španělsku, je důležité porozumět tomu, které daňové přiznání mohou být vyžadovány.
Se službou EasySpanishTax můžete zjednodušit své každoroční povinnosti dane z nemovitosti Modelo 210 bez zbytečného papírování nebo složitých procedur.
Vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale žijete v zahraničí?
Navštivte EasySpanishTax.com a objevte jednodušší způsob správy vašich španělských daní z nemovitosti pro ne-rezidenty.
Pro přípravu španělské závěti, mezinárodní plánování dědictví nebo zpracování dědictví se poraďte se kvalifikovaným španělským právníkem nebo notářem.