Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, často se setkáte s termíny jako "Katastrální referencia" (Referencia Catastral), "Katastrální hodnota" (Valor Catastral) a "IBI daň" (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Tyto koncepty jsou úzce spojeny a hrají důležitou roli ve vlastnictví nemovitostí a zdanění ve Španělsku.
Mnoho zahraničních vlastníků nemovitostí tyto termíny plete, ale porozumění rozdílu vám pomůže vyhnout se chybám při podávání daňových přiznání, jako je Modelo 210, a při spravování vašich nemovitostních povinností ve Španělsku.
Tato příručka vysvětluje, co každý termín znamená, kde ho najít a proč je důležitý.
Co je to katastrální referencia?
Katastrální referencia (Referencia Catastral) je jedinečné identifikační číslo přidělené každé nemovitosti ve Španělsku.
Představte si to jako oficiální identifikační kód nemovitosti, podobně jako daňové identifikační číslo pro nemovitost.
Každý byt, vila, řadový dům, komerční jednotka, garáž, sklad a pozemek registrovaný ve Španělsku má svou vlastní katastrální referenci.
Reference se obvykle skládá z 20 alfanumerických znaků a je vydávána španělským katastrálním úřadem (Catastro), vládní databází, která eviduje všechny nemovitosti ve Španělsku.
Příklad
Katastrální referencia může vypadat například takto:
29691A005000230000AB
Žádné dvě nemovitosti nemohou mít stejnou katastrální referenci.
Proč je katastrální referencia důležitá?
Katastrální referencia se používá pro:
Podávání daňových přiznání nezdaněných rezidentů Modelo 210
Placení IBI daně z nemovitostí
Nákup a prodej nemovitostí
Smlouvy o službách
Postupy dědictví
Oceňování nemovitostí
Daňová prohlášení
Identifikaci nemovitostí před španělskými úřady
Při vyplňování jakéhokoli oficiálního daňového formuláře souvisejícího s vaší španělskou nemovitostí je katastrální referencia obvykle požadována.
Kde můžete najít svou katastrální referenci?
Svou katastrální referenci můžete najít na:
IBI daňových účtech
Listinách o vlastnictví nemovitosti (Escritura)
Předchozích daňových přiznáních Modelo 210
Dokumentech k nákupu nemovitosti
Webových stránkách španělského katastru
Záznamech místního obecního úřadu
Většina vlastníků nemovitostí může číslo najít během několika sekund kontrolou svého nejnovějšího dokumentu IBI.
Co je to katastrální hodnota?
Katastrální hodnota (Valor Catastral) je oficiální hodnota přidělená nemovitosti španělským katastrálním úřadem.
Tato hodnota není stejná jako tržní hodnota.
Ve většině případů je katastrální hodnota výrazně nižší než skutečná tržní hodnota nemovitosti.
Španělská vláda používá tuto hodnotu jako základ pro výpočet několika daní, včetně:
Daně z nemovitosti pro nezdaněné rezidenty (Modelo 210)
Odložené daně z příjmu
IBI daně z nemovitostí
Výpočtů z kapitálových zisků v některých situacích
Výpočtů daně z majetku
Jak je katastrální hodnota vypočtena?
Katastrální hodnota je určena pomocí faktorů, jako jsou:
Lokalita nemovitosti
Velikost nemovitosti
Hodnota pozemku
Stavební hodnota
Věk budovy
Klasifikace územního plánování
Aktualizace obecních ocenění
Oceňování provádí španělský katastr, nikoli soukromý odhadce.
Z tohoto důvodu může mít nemovitost oceněná na 500 000 € na otevřeném trhu katastrální hodnotu pouze 150 000 €.
Kde můžete najít katastrální hodnotu?
Katastrální hodnota se objevuje na:
Ročních příjmech IBI
Některých daňových dokladech z nemovitosti
Záznamy katastru
Některé certifikáty o vlastnictví nemovitosti
IBI účet je obvykle nejjednodušší místo, kde ji najít.
Co je IBI daň?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) je roční obecní daň z nemovitosti ve Španělsku.
Často se srovnává s komunální daní nebo místní daní z nemovitosti v jiných zemích.
Každý vlastník nemovitosti ve Španělsku musí každý rok platit IBI místnímu obecnímu úřadu, kde se nemovitost nachází.
Částka se liší v závislosti na:
Obci
Typu nemovitosti
Místních daňových sazbách
Katastrální hodnotě
Jak je IBI daň spojena s katastrální hodnotou?
Katastrální hodnota se používá k výpočtu daně IBI.
Každá obec aplikuje svou vlastní daňovou sazbu na katastrální hodnotu nemovitosti.
Zjednodušený příklad:
Katastrální hodnota nemovitosti: 120 000 €
Obecní sazba IBI: 0,75 %
Roční daň IBI:
120 000 € × 0,75 % = 900 €
To znamená, že čím vyšší je katastrální hodnota, tím vyšší pravděpodobně bude daň IBI.
Katastrální referencia vs katastrální hodnota vs IBI daň
Mnoho vlastníků nemovitostí tyto tři termíny plete. Nejjednodušší způsob, jak je pochopit, je:
Katastrální referencia
Identifikační číslo nemovitosti.
Katastrální hodnota
Oficiální hodnota přidělená vládou pro nemovitost.
IBI daň
Roční místní daň z nemovitosti vypočítaná pomocí katastrální hodnoty.
Rychlé porovnání
Katastrální referencia
Účel: Identifikuje nemovitost
Změny v průběhu času: Zřídka
Používá se pro: Daňové formuláře a identifikaci nemovitosti
Katastrální hodnota
Účel: Oficiální ocenění nemovitosti
Změny v průběhu času: Pravidelně aktualizováno
Používá se pro: Daňové výpočty
IBI daň
Účel: Roční obecní daň
Změny v průběhu času: Obvykle roční
Používá se pro: Financování místní vlády
Proč je katastrální hodnota důležitá pro Modelo 210?
Pro nezdaněné vlastníky nemovitostí, kteří svůj majetek nepronajímají, je roční daň Modelo 210 přímo založena na katastrální hodnotě.
Zdanitelná částka se vypočítává pomocí procenta katastrální hodnoty a poté se zdaní podle platné sazby daně z příjmu pro nezdaněné.
To znamená, že znát katastrální hodnotu vaší nemovitosti je nezbytné při výpočtu vaší roční daňové povinnosti z nemovitosti pro nezdaněné rezidenty.
Jak zkontrolovat informace o vašem katastru
Vlastníci nemovitostí by měli pravidelně ověřovat:
Katastrální referenční číslo
Katastrální hodnotu
Zda byla katastrální hodnota revidována
Detaily vlastnictví evidované katastrálním úřadem
Do chyb může občas dojít a mohou ovlivnit daňové výpočty.
Závěrečná myšlenka
Katastrální referencia, katastrální hodnota a IBI daň jsou tři z nejdůležitějších konceptů pro vlastníky nemovitostí ve Španělsku.
Katastrální referencia identifikuje vaši nemovitost, katastrální hodnota určuje její oficiální daňové ocenění a IBI daň je roční obecní daň vypočítaná z této hodnoty.
Pochopení těchto rozdílů je zvlášť důležité pro vlastníky, kteří musí každoročně podávat daňová přiznání Modelo 210.
Před tím, než připravíte své další daňové přiznání ve Španělsku, ujistěte se, že máte kopii svého nejnovějšího dokumentu IBI, protože obsahuje většinu informací potřebných k tomu, abyste správně vypočítali své daně.
Potřebujete pomoc s podáním vašeho daňového přiznání Modelo 210? EasySpanishTax.com umožňuje vlastníkům nemovitostí, kteří nejsou rezidenty, rychle, bezpečně a za zlomek nákladů tradičních daňových služeb připravit a odeslat svá španělská daňová přiznání z nemovitostí.
Podívejte se také na Postupný výpočet pro Modelo 210