Tuhannet Espanjassa asumattomat kiinteistön omistajat maksavat joka vuosi enemmän veroja kuin tarpeen. Monissa tapauksissa ongelma ei ole itse verossa, vaan yksinkertaisissa laskentavirheissä, vanhentuneessa tiedossa, virheellisissä kiinteistötiedoissa tai sääntöjen väärinymmärryksessä, jotka liittyvät Modelo 210:een.
Jos omistat kiinteistön Espanjassa ja asut ulkomailla, kannattaa tarkistaa, maksatko oikeaa summaa. Jopa pienet virheet voivat johtaa liiallisiin maksuihin vuosi toisensa jälkeen.
Tässä oppaassa selitetään yleisimmät syyt, miksi ei-asukkaat maksavat liikaa Espanjan kiinteistöveroa ja miten voit välttää nämä ongelmat.
Mikä on Espanjan ei-asukkaan kiinteistövero?
Espanjassa asumattomilta kiinteistön omistajilta vaaditaan yleensä, että he tekevät joka vuosi Modelo 210 -veroilmoituksen.
Ilmoitus riippuu siitä, miten kiinteistöä käytetään:
Yksityisesti käytetty tai tyhjillään oleva kiinteistö: Oletettua tuloa koskeva vero.
Vuokrattu kiinteistö: Vuokratulovero.
Osittain vuokrattu ja osittain yksityiskäytössä: Molemmat tyypit voivat olla voimassa.
Monet omistajat maksavat yksinkertaisesti sen summan, jonka heille kerrotaan, tarkistamatta laskelmia, mikä voi johtaa tarpeettomiin liiallisiin maksuihin.
1. Väärän kiinteistöprosentin käyttäminen
Yksi yleisimmistä virheistä liittyy oletetun tulojen laskentaan.
Verotettava perusluku lasketaan yleensä seuraavasti:
1,1% kiinteistön arvosta.
2% kiinteistön arvosta.
Oikea prosentti riippuu siitä, milloin kiinteistön arvo on viimeksi tarkistettu Espanjan viranomaisten toimesta. Monet omistajat käyttävät automaattisesti korkeampaa prosenttia, vaikka he olisivat oikeutettuja alempaan 1,1%:n verokantaan. Tämä voi merkittävästi nostaa maksettavaa veroa.
2. Virheellinen kiinteistön arvo
Toinen yleinen ongelma on vanhentuneen tai virheellisen kiinteistön arvon käyttäminen.
Kiinteistön arvo ("valor catastral") löytyy vuosittaisesta IBI-maksukuitista ja sitä käytetään peruslukuna ei-asukkaan kiinteistöverotuksessa. Väärän arvon käyttäminen voi johtaa liikaa veron maksamiseen joka vuosi.
Ennen ilmoituksen tekemistä varmista aina, että kiinteistön arvo vastaavat viimeisintä tietoa, joka näkyy IBI-laskussasi.
3. Vuokraus- ja yksityiskäyttöjaksojen jakamatta jättäminen
Monet kiinteistönomistajat vuokraavat omaisuuttaan osan vuodesta ja käyttävät sitä itse loppuajasta.
Näissä tilanteissa verolaskenta tulisi yleensä jakaa seuraavasti:
Vuokratulojaksojen.
Yksityiskäyttöjaksojen.
Jotkut omistajat laskentavat veron ikään kuin kiinteistö olisi ollut yksityiskäytössä koko vuoden, kun taas toiset ilmoittavat vuokratulot väärin. Molemmat tilanteet voivat johtaa siihen, että maksetaan enemmän kuin tarpeen.
4. Vähennettävien vuokrauskulujen puuttuminen
Jos olet oikeutettu verovelvollinen, joka ilmoittaa vuokratuloja, tietyt vuokraustoimintaan liittyvät kulut voivat olla vähennettävissä.
Esimerkkejä voivat olla:
Yhteisömaksut.
Kiinteistövakuutus.
Kiinnitetyt korot.
Ylläpito- ja korjauskulut.
Kiinteistöverot, kuten IBI.
Monet omistajat eivät sisällytä sallittuja kuluja ja maksavat siten veroa korkeammasta voitosta kuin tarpeen.
5. Virheelliset omistusprosentit
Kun kiinteistöllä on useita omistajia, jokaisen omistajan on yleensä ilmoitettava oma osuutensa kiinteistöstä.
Esimerkiksi, jos kaksi puolisoa omistaa kumpikin 50% kiinteistöstä, jokainen henkilö täyttää oman Modelo 210 -ilmoituksensa omistusprosenttinsa perusteella.
Virheet omistusjakoprosenteissa voivat johtaa virheellisiin verolaskelmiin ja tarpeettomiin liiallisiin maksuihin.
6. Veron maksaminen koko vuodelta, kun omistit kiinteistön vain osan vuodesta
Jos olet ostanut tai myynyt kiinteistön verovuoden aikana, veron tulisi normaalisti lasketaan vain ajalle, jolloin todella omistit sen.
Monet kiinteistönomistajat ilmoittavat vahingossa koko kalenterivuoden sen sijaan, että he laskisivat sen omistusajankohtien mukaan. Tämä johtaa liiallisiin veromaksuihin.
7. Duplicaattiveroilmoitusten teko
Tämä tapahtuu useammin kuin monet ihmiset ymmärtävät.
Jotkut omistajat toimittavat ilmoituksen itse ja myöhemmin huomaavat, että myös tilitoimisto, gestor, lakimies tai veroedustaja on jättänyt sellaisen.
Dubliittihaku voi aiheuttaa hämmennystä ja tarpeettomia maksamisia. Säilytä aina kopioita aikaisemmista lähetyksistä ja maksukvitteistä.
8. Vanhojen verosääntöjen käyttäminen
Espanjan verosäännöksiä muutetaan aikaperiodisesti.
Monet verkkoartikkelit viittaavat yhä vanhentuneisiin prosentteihin, ilmoitussääntöihin ja verokantoihin. Vanhaan tietoon luottaminen voi helposti johtaa virheellisiin laskelmiin. Säännöksiä, jotka koskevat Modelo 210:ttä ja oletettua tuloa, on päivitetty useaan otteeseen viime vuosina.
Kuinka tarkistaa, oletko maksanut liikaa
Käy läpi seuraavat asiat:
Viimeisin IBI-maksukuitti.
Oikea kiinteistön arvo.
Oikea omistusprosentti.
Vuokraus- ja yksityiskäyttöjaksot.
Sovellettava prosentti (1,1% tai 2%).
Aikaisemmat Modelo 210 -ilmoitukset.
Tukevat kiinteistödokumentit.
Pikainen tarkistus paljastaa usein virheitä, joita on toistettu useiden vuosien ajan.
Kuinka Easy Spanish Tax auttaa
Easy Spanish Taxilla olemme suunnitelleet yksinkertaisen verkkopalvelun, joka auttaa ei-asukkaita kiinteistön omistajia täyttämään Modelo 210 -ilmoituksensa tarkasti.
Käyttämällä alustamme voit:
Lasket verosi verkossa.
Säilytä kaikki kiinteistön liittyvät asiakirjat turvallisesti.
Pidä aikaisemmat ilmoitukset yhdessä paikassa.
Toimita veroilmoituksesi nopeammin ja vähemmillä virheillä.
Välttää yleiset virheet, jotka voivat johtaa liikaa maksamiseen.
Olitpa sitten loma-asunnon, villan, rivitalon tai vuokrasijoituskiinteistön omistaja Espanjassa, oikean tiedon käyttäminen voi säästää rahaa ja auttaa sinua pysymään täysin lainmukaisena Espanjan veroviraston kanssa.
Espanjan kiinteistöveron liiallinen maksaminen on yllättävän yleistä. Yksinkertainen virhe, joka liittyy kiinteistön arvoon, omistusprosenttiin, vuokrausjaksoihin tai verolaskentaan, voi maksaa satoja euroja ajan myötä.
Jos käytät muutaman minuutin tiedon tarkistamiseen ennen Modelo 210:n täyttämistä, voit varmistaa, että maksat juuri sen, mikä on tarpeen—eikä euroa enemmän.
Jos haluat nopeamman ja helpomman tavan täyttää ei-asukkaan veroilmoituksesi, luo tili tänään EasySpanishTax.com ja säilytä kaikki kiinteistöverotiedostosi turvallisesti yhdessä paikassa.