Hvis du ejer ejendom i Spanien, men bor i udlandet, skal du normalt indgive Modelo 210. En af de mest almindelige udfordringer for begyndere er at finde det katalognummer (referencia catastral) og katalogværdien (valor catastral) af ejendommen.
Denne guide forklarer hvad de er, hvorfor du har brug for dem, og hvor du kan finde dem trin for trin.
1. Hvad er Katalognummeret?
Det katalognummer (referencia catastral) er en unik 20-tegns kode tildelt hver ejendom i Spanien.
Eksempel på format: 1234567VK4713S0001AB
Den kode identificerer din ejendom i det spanske ejendomsregistersystem, der administreres af Dirección General del Catastro. Du skal inkludere dette nummer, når du udfylder Modelo 210.
2. Hvad er Katalogværdien?
Den katalogværdi (valor catastral) er den officielle ejendomsværdi tildelt af regeringen til skattemæssige formål. Det er ikke markedsværdien. Katalogværdien bruges til at beregne den indtægts skat, der pålægges ejendomsejere, som ikke er bosiddende i Modelo 210.
Typiske egenskaber:
- Normalt meget lavere end markedsprisen
- Fastsat af regeringen
- Brugt til skatter som IBI og Modelo 210
Måder at finde Katalognummeret og Værdien
Der er fire almindelige steder, hvor begyndere kan finde disse oplysninger.
1. På din IBI Ejendomsskatteopkrævning (den nemmeste metode)
Din IBI regning (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er det nemmeste sted. Se efter Referencia Catastral og Valor Catastral. IBI regninger udstedes af din lokale byråd (Ayuntamiento).
Eksempelstruktur på regningen:
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (grundværdi)
- Valor catastral de la construcción (bygningsværdi)
Den samlede katalogværdi er summen af de to.
2. På Ejendomserklæringen (Escritura)
Den ejendomserklæring (escritura pública) indeholder også katalognummeret. Se efter en sektion, der nævner "Referencia catastral". Men katalogværdien er normalt IKKE angivet der, kun referensen. Ejendomserklæringer underskrives før en notar (notario).
3. På den Officielle Matrikelwebsite
Du kan søge i den officielle matrikeldatabase online gennem Dirección General del Catastro.
- Gå til matrikelwebsiden
- Klik på "Consulta de datos catastrales"
- Søg efter adresse eller katalognummer
- Åbn ejendomsoptegnelsen
Du vil se: katalognummer, katalogværdi, grundværdi, bygningsværdi og ejendommens beskrivelse. Nogle detaljerede oplysninger kan kræve digital identifikation.
4. På Tidligere Skatteerklæringer
Hvis du tidligere har indgivet Modelo 210, IBI betalinger eller spanske ejendomsskatteindberetninger, kan katalognummeret allerede fremgå der.
Eksempel: Hvor Oplysningerne Går i Modelo 210
Ejendomsoplysninger:
- Katalognummer
- Ejendom adresse
- Ejerprocent
Skatteberegning — skattegrundlaget beregnes ved hjælp af:
Katalogværdi × 1,1% eller 2%Hvilken procentdel der gælder, afhænger af, om katalogværdien er blevet opdateret siden 1994.
Almindelige Fejl Begyndere Gør
- ❌ Bruge købsprisen i stedet for katalogværdien
- ❌ Indtaste IBI kvitteringsnummer i stedet for katalognummeret
- ❌ Glemme at katalogværdien = jord + bygningsværdi