Si vous possédez un bien immobilier en Espagne mais vivez à l'étranger, vous devez généralement soumettre le Modelo 210. L'une des difficultés les plus courantes pour les débutants est de trouver le numéro de référence cadastrale (referencia catastral) et la valeur cadastrale (valor catastral) du bien.
Ce guide explique ce que c'est, pourquoi vous en avez besoin et où les trouver étape par étape.
1. Qu'est-ce que le Numéro de Référence Cadastrale ?
Le numéro de référence cadastrale (referencia catastral) est un code unique de 20 caractères attribué à chaque bien en Espagne.
Exemple de format : 1234567VK4713S0001AB
Ce code identifie votre bien dans le système d'enregistrement des biens immobiliers espagnol géré par la Dirección General del Catastro. Vous devez inclure ce numéro lors de la déclaration du Modelo 210.
2. Qu'est-ce que la Valeur Cadastrale ?
La valeur cadastrale (valor catastral) est la valeur officielle du bien attribuée par le gouvernement à des fins fiscales. Ce n'est pas la valeur marchande. La valeur cadastrale est utilisée pour calculer l'impôt sur le revenu imputé pour les propriétaires non-résidents dans le Modelo 210.
Caractéristiques typiques :
- Généralement bien inférieure au prix du marché
- Fixée par le gouvernement
- Utilisée pour des impôts comme l'IBI et le Modelo 210
Moyens de Trouver le Numéro et la Valeur Cadastrale
Il existe quatre endroits courants où les débutants peuvent trouver ces informations.
1. Sur Votre Facture d'IBI (Méthode la Plus Simple)
Votre facture d'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l'endroit le plus facile. Recherchez Referencia Catastral et Valor Catastral. Les factures d'IBI sont émises par votre mairie (Ayuntamiento).
Exemple de structure sur la facture :
- Referencia catastral
- Valor catastral del suelo (valeur du terrain)
- Valor catastral de la construcción (valeur du bâtiment)
La valeur cadastrale totale est la somme de ces deux éléments.
2. Sur l'Acte de Propriété (Escritura)
L'acte de propriété (escritura pública) contient également la référence cadastrale. Recherchez une section mentionnant "Referencia catastral". Cependant, la valeur cadastrale n'y est généralement PAS indiquée, seulement la référence. Les actes de propriété sont signés devant un notaire (notario).
3. Sur le Site Officiel du Cadastre
Vous pouvez rechercher la base de données cadastrale officielle en ligne via la Dirección General del Catastro.
- Allez sur le site du cadastre
- Cliquez sur "Consulta de datos catastrales"
- Recherchez par adresse ou référence cadastrale
- Ouvrez le dossier du bien
Vous verrez : référence cadastrale, valeur cadastrale, valeur du terrain, valeur de la construction et description du bien. Certaines informations détaillées peuvent nécessiter une identification numérique.
4. Sur les Déclarations Fiscales Précédentes
Si vous avez précédemment soumis un Modelo 210, des paiements d'IBI ou des déclarations fiscales sur les biens espagnols, le numéro cadastral peut déjà y apparaître.
Exemple : Où Se Trouvent les Données dans le Modelo 210
Informations sur le bien :
- Numéro de référence cadastrale
- Adresse du bien
- Pourcentage de propriété
Calcul de l'impôt — la base imposable est calculée en utilisant :
Valeur cadastrale × 1,1 % ou 2 %Le pourcentage applicable dépend de si la valeur cadastrale a été mise à jour depuis 1994.
Erreurs Courantes des Débutants
- ❌ Utiliser le prix d'achat au lieu de la valeur cadastrale
- ❌ Entrer le numéro de reçu d'IBI au lieu de la référence cadastrale
- ❌ Oublier que la valeur cadastrale = valeur du terrain + valeur du bâtiment