Voici quelques explications sur le modèle 210.
Posséder un bien en Espagne en tant que non-résident implique des obligations fiscales claires—et au centre de tout cela se trouve le modèle 210, la pierre angulaire de la conformité. Que votre bien soit loué, vacant ou utilisé comme résidence secondaire, comprendre ce formulaire est essentiel pour éviter des pénalités et rester en accord avec la législation fiscale espagnole.
Ce guide explique tout ce que vous devez savoir sur l'impôt sur la propriété des non-résidents espagnols, aidant les lecteurs d'Easy Spanish Tax à comprendre et gérer leurs obligations en toute confiance.
Qu'est-ce que le modèle 210 ?
Le modèle 210 est le formulaire fiscal officiel utilisé pour déclarer l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) en Espagne. Il s'applique aux personnes qui ne vivent pas en Espagne mais possèdent un bien ou gagnent un revenu dans le pays.
Ce formulaire n'est pas facultatif—c'est une exigence légale pour tous les propriétaires de biens non-résidents, même si le bien ne génère aucun revenu.
Pourquoi est-ce important
Le modèle 210 est considéré comme le pilier central du système fiscal des non-résidents en Espagne car il :
Couvre la propriété, les revenus locatifs et les plus-values
Assure que les non-résidents contribuent au système fiscal espagnol
Agit comme le principal mécanisme de déclaration auprès de l'Agence fiscale espagnole
Qui doit déposer le modèle 210 ?
Vous devez soumettre le modèle 210 si vous êtes non-résident en Espagne et :
Possédez une résidence secondaire ou maison de vacances
Louez votre bien (à court ou à long terme)
Laissez votre bien vide ou à usage personnel
Vendez un bien en Espagne
En termes simples :
Si vous possédez un bien en Espagne et n'êtes pas résident fiscal, le modèle 210 s'applique à vous—chaque année.
Revenu imputé : Impôt même sans location
L'un des aspects les plus mal compris de l'impôt sur la propriété espagnole est le revenu imputé (renta imputada).
Même si votre bien est :
Vide
Utilisé uniquement pour les vacances
Ne génère aucun revenu locatif
L'Espagne suppose qu'il produit un revenu notionnel, qui doit être déclaré chaque année.
Comment il est calculé
1,1 % de la valeur cadastrale (si récemment mise à jour)
2 % de la valeur cadastrale (si non mise à jour)
Ce revenu calculé est ensuite imposé à :
19% pour les résidents de l'UE/EEE
24% pour les non-résidents de l'UE
Revenus locatifs
Si votre bien est loué, les règles changent considérablement.
Au lieu de déposer chaque année, vous devez :
Soumettre le modèle 210 trimestriellement
Déclarer les revenus locatifs réellement perçus
Appliquer des déductions (uniquement pour les résidents de l'UE/EEE)
Délais de dépôt annuels
Pour les biens non loués, le modèle 210 est déposé une fois par an.
Date limite : 31 décembre de l'année suivante
Exemple :
Année fiscale 2025 → déposer avant le 31 décembre 2026
Même si aucun impôt n'est dû, la déclaration reste obligatoire.
Comment déposer le modèle 210
Le dépôt peut se faire :
En ligne via le portail de l'Agence fiscale espagnole
Par l'intermédiaire d'un représentant fiscal
Par paiement bancaire ou transfert international
Documents requis :
NIE (Numéro d'identification des étrangers)
Détails du bien & référence cadastrale
Dernier reçu IBI
Détails bancaires
Étant donné que le processus peut être complexe, de nombreux propriétaires de biens choisissent une assistance professionnelle pour garantir l'exactitude et la conformité.
Erreurs courantes à éviter
De nombreux non-résidents commettent sans le savoir des erreurs qui entraînent des amendes. Les plus courantes incluent :
❌ Supposer qu'aucun impôt n'est dû si le bien n'est pas loué
❌ Manquer la date limite annuelle
❌ Utiliser des valeurs cadastrales incorrectes
❌ Ne pas déposer de déclarations séparées pour les copropriétaires
N'oubliez pas : Chaque propriétaire doit déposer individuellement, même pour le même bien.
Pourquoi le modèle 210 est le pilier central
Le modèle 210 est plus qu'un simple formulaire fiscal—c'est la base de la conformité pour les propriétaires de biens non-résidents en Espagne.
Il garantit :
Une déclaration transparente de la propriété
Une imposition équitable des revenus réels et imputés
Une conformité avec les accords fiscaux internationaux
Sans cela, les non-résidents risquent :
Des pénalités financières
Des complications juridiques
Des problèmes lors de la vente de biens
Simplifiez votre impôt sur la propriété espagnole
Naviguer dans les impôts espagnols en tant que non-résident ne doit pas être stressant. Avec l'aide d'experts de Easy Spanish Tax, vous pouvez :
Déposer le modèle 210 correctement et à temps
Minimiser votre responsabilité fiscale
Être entièrement conforme à la loi espagnole
Derniers mots
Si vous possédez un bien en Espagne mais vivez à l'étranger, le modèle 210 est inévitable. C'est le pilier central de vos obligations fiscales—couvrant tout, des maisons de vacances aux revenus locatifs.
Comprendre comment cela fonctionne est la première étape.
Bien faire chaque année est ce qui protège votre investissement.
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