Poseo un apartamento en España y quiero alquilarlo a turistas. ¿Qué necesito saber?

Una guía completa para alquileres vacacionales en España en 2026

Poseer un apartamento en España es un sueño para muchas personas. Ya sea que su propiedad esté ubicada en la Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, las Islas Canarias o en cualquier otro lugar de España, alquilarla a turistas puede ser una excelente manera de generar ingresos adicionales mientras disfruta de la propiedad usted mismo.

Con millones de visitantes internacionales viajando a España cada año, los alquileres vacacionales siguen siendo una opción atractiva para los propietarios que buscan hacer que su inversión trabaje para ellos.

Sin embargo, antes de anunciar su apartamento en Airbnb, Booking.com o a través de una agencia de alquiler local, hay varias consideraciones legales, financieras y fiscales importantes que entender.

¿Puede alquilar su apartamento legalmente? ¿Necesita una licencia turística? ¿Qué impuestos debe pagar en España si vive en el extranjero? ¿Y cómo declara sus ingresos de alquiler vacacional?

En esta guía, explicamos lo que necesita saber antes de iniciar un negocio de alquiler vacacional en España, incluyendo los requisitos para propietarios no residentes y cómo gestionar sus obligaciones fiscales españolas.

1. ¿Puedo alquilar mi apartamento legalmente en España?

En muchas partes de España, los propietarios privados pueden alquilar sus apartamentos a turistas, siempre que cumplan con las regulaciones aplicables.

Sin embargo, poseer una propiedad no le da automáticamente el derecho a operarla como un alquiler turístico.

España ha introducido regulaciones cada vez más detalladas que rigen el alojamiento a corto plazo, y los requisitos varían dependiendo de la comunidad autónoma y el municipio donde se encuentre su propiedad.

Antes de aceptar reservas, debe verificar:

• Si los alquileres vacacionales están permitidos en su edificio o comunidad residencial.

• Si su ayuntamiento local permite el alojamiento turístico en su propiedad.

• Si necesita una licencia o registro de alquiler turístico regional.

• Si su apartamento cumple con los estándares de seguridad y alojamiento aplicables.

• Si necesita un número de registro nacional de alquiler a corto plazo.

Importante: Siempre verifique que su apartamento se pueda utilizar legalmente para alquileres vacacionales antes de invertir en muebles, publicidad o gestión de alquiler profesional.

2. ¿Necesito permiso de mi comunidad de propietarios?

Si su apartamento está ubicado dentro de un edificio de apartamentos o urbanización residencial, su comunidad de propietarios, conocida en España como la Comunidad de Propietarios, desempeña un papel importante.

Desde el 3 de abril de 2025, los propietarios que deseen iniciar una nueva actividad de alquiler turístico cubierta por la legislación pertinente generalmente necesitan la aprobación expresa de su comunidad de propietarios.

La aprobación requerida es normalmente una mayoría de tres quintos de los propietarios en total, representando tres quintos de las cuotas de propiedad.

Esto es especialmente importante para los apartamentos en complejos residenciales con piscinas, jardines y instalaciones compartidas.

Algunas comunidades ya tienen restricciones sobre alquileres vacacionales en sus estatutos, mientras que otras pueden aprobar o prohibir la actividad mediante una votación formal.

Las propiedades que ya operaban legalmente antes de los cambios pueden beneficiarse de una protección transitoria, sujeta a las condiciones aplicables.

Nuestro consejo: Antes de solicitar una licencia de alquiler turístico, comuníquese con su administrador de la comunidad y solicite la confirmación por escrito sobre la posición del edificio respecto a los alquileres vacacionales.

3. ¿Cómo obtengo una licencia de alquiler turístico en España?

El registro de alquiler vacacional se regula a nivel regional, por lo que el procedimiento de solicitud depende de dónde se encuentre su propiedad.

Por ejemplo, en Andalucía, que incluye Málaga, Marbella, Estepona, Manilva y la Costa del Sol, el alojamiento turístico que califica debe registrarse con las autoridades regionales de turismo.

El proceso generalmente implica presentar una Declaración Responsable, una declaración formal que confirma que el alojamiento cumple con los requisitos legales aplicables.

Es posible que necesite documentación como:

• Su NIE o número de identificación fiscal español.

• Detalles de la propiedad y una Nota Simple actualizada.

• La referencia catastral de la propiedad.

• Confirmación de la aprobación de la comunidad, donde sea necesario.

• Información sobre la capacidad de alojamiento del apartamento.

• Documentación que demuestre el cumplimiento con los requisitos de planificación y alojamiento locales.

Una vez registrado correctamente, la propiedad recibe un número de registro de turismo regional.

Este número debe utilizarse en la publicidad donde sea requerido.

Recuerde que un registro turístico regional no reemplaza ninguna autorización municipal necesaria o registro nacional.

4. ¿Necesito un número de registro nacional para Airbnb o Booking.com?

Sí, España ha introducido un sistema nacional de registro para alquileres a corto plazo anunciados a través de plataformas en línea.

Desde el 1 de julio de 2025, las propiedades dentro del ámbito del sistema nacional generalmente necesitan un número de registro válido para anunciar y organizar alquileres a corto plazo a través de plataformas en línea calificadas.

Este registro nacional es independiente de la licencia turística regional.

Para muchos propietarios de alquileres vacacionales, esto significa tener ambos:

Registro turístico regional: Confirma el cumplimiento de las regulaciones de turismo aplicables en la comunidad autónoma de la propiedad.

Registro nacional de alquiler a corto plazo: Identifica la propiedad bajo el sistema nacional de registro de España para plataformas de alquiler en línea calificadas.

El registro nacional se gestiona a través del Registro de la Propiedad correspondiente.

Los propietarios también deben cumplir con los requisitos de información y presentación asociados, incluyendo la presentación de actividad de alquiler anual aplicable.

5. ¿Qué requisitos de equipamiento y seguridad debe cumplir mi apartamento?

El alojamiento vacacional debe proporcionar un entorno seguro, cómodo y debidamente equipado para los huéspedes.

Los requisitos exactos varían entre regiones, pero comúnmente implican:

• Muebles, camas y equipo de cocina adecuados.

• Calefacción, refrigeración y ventilación apropiadas.

• Instalaciones de baño suficientes para la ocupación permitida.

• Información de emergencia y equipos de seguridad donde sea necesario.

• Arreglos de limpieza entre las estancias de los huéspedes.

• Información clara sobre la propiedad y las reglas de la casa aplicables.

• Cumplimiento de normas de accesibilidad y alojamiento donde sea aplicable.

En Andalucía, se aplican requisitos adicionales detallados a los alojamientos turísticos, incluidos estándares mínimos de espacio y equipamiento.

Antes de anunciar su propiedad, revise los requisitos regionales actuales y asegúrese de que el apartamento cumple completamente.

6. ¿Necesito un seguro especial para alquileres vacacionales?

Si tiene la intención de alquilar su apartamento a turistas, debe revisar su póliza de seguro de hogar existente.

El seguro residencial ordinario puede no cubrir adecuadamente las actividades de alquiler comercial o turístico.

Considere un seguro que aborde:

• Dañо accidental causado por los huéspedes.

• Responsabilidad civil y lesiones que ocurran en la propiedad.

• Dañó a muebles y equipo del hogar.

• Dañó por agua y otros incidentes en la propiedad.

• Pérdida de ingresos de alquiler tras un evento cubierto, donde esté disponible.

Infórmele a su proveedor de seguros que la propiedad se utilizará para alojamiento vacacional a corto plazo.

También vale la pena considerar si desea gestionar el apartamento usted mismo o contratar una empresa de gestión de propiedades local.

7. ¿Qué impuestos debo pagar sobre los ingresos del alquiler vacacional en España?

Esta es una de las preguntas más importantes para los propietarios de propiedades extranjeras.

Si posee un apartamento en España pero no es residente fiscal español, generalmente deberá declarar los ingresos por alquiler que recibe de la propiedad a la Agencia Tributaria española.

La declaración habitual para no residentes que reciben ingresos de alquiler ordinarios de propiedades españolas es Modelo 210.

Su tipo impositivo y los gastos que puede deducir dependen principalmente de su país de residencia fiscal y de la naturaleza de la actividad de alquiler.

Impuesto por alquiler vacacional para residentes de la UE

Si es residente fiscal de otro país de la Unión Europea, la tasa estándar del impuesto sobre la renta para no residentes españoles sobre los ingresos ordinarios de alquiler de propiedades es generalmente del 19%.

Los residentes de la UE elegibles generalmente pueden deducir los gastos calificados directamente relacionados con la generación de los ingresos por alquiler.

Dependiendo de las circunstancias, estos pueden incluir:

• Honorarios de gestión de propiedades.

• Comisiones de Airbnb o Booking.com.

• Gastos de limpieza.

• Reparaciones y mantenimiento.

• Servicios públicos atribuibles a la actividad de alquiler.

• Seguros y ciertos gastos de propiedad.

• Otros costos calificados respaldados por la documentación apropiada.

Los gastos deben cumplir con las normas fiscales españolas, y algunos costos deben asignarse según el período de alquiler u otros criterios aplicables.

Impuesto por alquiler vacacional para residentes del Reino Unido y otros no residentes de la UE

Si es residente fiscal del Reino Unido o de otro país fuera de la UE, la tasa de impuesto para no residentes es del 24%.

Bajo las reglas estándar, estos propietarios generalmente no pueden deducir gastos de alquiler de sus ingresos imponibles.

Esto significa que el impuesto generalmente se calcula sobre el ingreso bruto del alquiler en lugar de sobre el beneficio del alquiler.

Excepción importante: Los residentes fiscales calificados de Noruega e Islandia pueden beneficiarse de la tasa del 19% y las deducciones de gastos bajo las reglas aplicables.

Ejemplo: Impuesto sobre ingresos de alquiler vacacional en España

Imagina que alquilas tu apartamento español y recibes €8,000 en ingresos anuales por alquiler vacacional.

También incurres en €2,000 en gastos que califican para deducción bajo la legislación fiscal española.

Este ejemplo simplificado asume ingresos de alquiler ordinarios sin servicios tipo hotel y que los €2,000 de gastos califiquen para deducción por parte del residente de la UE.

El cálculo real de impuestos dependerá de sus circunstancias.

8. ¿Sigo pagando impuestos de no residente cuando mi apartamento está vacío?

Sí. Este es un detalle importante que muchos propietarios extranjeros pasan por alto.

Si posee una propiedad en España y no es residente fiscal español, también puede tener que pagar impuestos por los períodos en los que su apartamento no está alquilado y permanece disponible para su uso personal.

Esto se conoce comúnmente como impuesto sobre la renta imputada, o Renta Inmobiliaria Imputada.

Para una propiedad que se alquila solo parte del año, puede tener, por lo tanto, dos obligaciones fiscales separadas:

Impuesto sobre los ingresos de alquiler: Calculado sobre los ingresos recibidos durante los períodos de alquiler.

Impuesto sobre la renta imputada: Calculado por los días en los que la propiedad no está alquilada y está sujeta a las normas de ingresos imputados.

La renta imputada generalmente se calcula utilizando el 1.1% o el 2% del valor catastral de la propiedad, dependiendo de las normas aplicables de valoración catastral, ajustado para el número relevante de días.

Ejemplo: Apartamento alquilado durante 90 días

Supongamos que posee un apartamento en España con un valor catastral de €100,000.

Lo alquila a turistas durante 90 días y lo mantiene disponible para uso personal durante los restantes 275 días de un año de 365 días.

Si el porcentaje de renta imputada aplicable es del 1.1%, el cálculo es:

€100,000 × 1.1% × 275 ÷ 365 = €828.77

Para un residente fiscal de la UE sujeto a la tasa del 19%:

€828.77 × 19% = €157.47 en impuesto sobre la renta imputada

Esto es separado del impuesto a pagar sobre sus ingresos reales de alquiler vacacional.

Si el porcentaje de renta imputada aplicable es del 2%, el cálculo será diferente.

Entender la diferencia entre días alquilados y días no alquilados es esencial al completar correctamente el Modelo 210.

Calculadora de impuestos Modelo 210

9. ¿Cuándo debo presentar el Modelo 210 por ingresos de alquiler vacacional?

Para los ingresos de alquiler ordinarios obtenidos a partir del 1 de enero de 2024, la Agencia Tributaria española permite agrupar los ingresos de alquiler calificados en una declaración anual de Modelo 210.

Para declaraciones de impuestos positivas, el período de presentación general es del 1 al 20 de enero del año siguiente.

Por ejemplo, los ingresos de alquiler ordinarios obtenidos durante 2026 generalmente se declararían entre el 1 y el 20 de enero de 2027.

La declaración de ingresos imputados por los días en que la propiedad no fue alquilada tiene un plazo diferente, generalmente durante el año calendario siguiente al año fiscal correspondiente.

Cuando una propiedad tiene varios propietarios no residentes, cada propietario generalmente debe declarar su respectiva parte de los ingresos de alquiler y de los ingresos imputados.

Es importante distinguir los ingresos ordinarios de alquiler de las actividades de alojamiento que involucran servicios tipo hotel, que pueden tener un tratamiento fiscal y obligaciones de presentación diferentes.

10. ¿Tengo que cobrar IVA en los alquileres vacacionales?

No necesariamente.

Los alquileres vacacionales ordinarios en España están generalmente exentos del IVA español cuando el propietario simplemente proporciona alojamiento sin servicios adicionales típicos de la industria hotelera.

La limpieza antes de la llegada y después de la salida no convierte, por sí sola, normalmente un alquiler vacacional ordinario en un servicio tipo hotel.

Sin embargo, si proporciona servicios como limpieza regular durante la estancia, cambios de lencería periódicos u otros servicios de hospitalidad calificativos, el tratamiento del IVA puede cambiar.

Cuando el alquiler incluye servicios tipo hotel, puede aplicarse el IVA español al 10%, junto con obligaciones fiscales adicionales.

Los alquileres turísticos exentos de IVA ordinario también pueden estar dentro del alcance de las normas de impuesto de transferencia en España, dependiendo de las circunstancias.

Si no está seguro de cómo clasificar su actividad de alquiler, busque asesoramiento antes de comenzar.

11. ¿Debo registrar a mis huéspedes vacacionales con las autoridades españolas?

Los operadores de alojamiento vacacional en España están sujetos a requisitos de identificación y reporte de huéspedes.

Bajo las regulaciones aplicables, los proveedores de alojamiento deben recopilar la información requerida de los huéspedes y comunicarla a través del sistema oficial designado.

Muchos propietarios utilizan la plataforma SES.HOSPEDAJES o trabajan con un administrador de propiedades profesional que maneja el reporte.

Asegúrese de que comprende sus obligaciones respecto a:

• Identificación de huéspedes.

• Recolección y reporte de la información legalmente requerida.

• Plazos de registro.

• Manejo seguro de datos personales.

• Retención de registros y protección de datos.

Estos requisitos se aplican independientemente de sus declaraciones fiscales españolas.

12. ¿Debería gestionar mi alquiler vacacional yo mismo o usar una agencia de alquiler?

Ambas opciones tienen ventajas.

Gestionar la propiedad usted mismo puede reducir costos, especialmente si vive cerca y tiene tiempo para manejar reservas, limpieza, mantenimiento y comunicación con los huéspedes.

Sin embargo, si vive fuera de España, contratar una empresa de gestión de alquiler local confiable puede hacer que el proceso sea considerablemente más fácil.

Un administrador profesional puede ayudar con el check-in de huéspedes, limpieza, mantenimiento, asistencia de emergencia y administración de reservas.

Antes de firmar un contrato, pregunte qué servicios se incluyen, qué comisión se cobra y quién es legalmente responsable de la actividad de alojamiento.

Recuerde que emplear una agencia de alquiler no elimina automáticamente sus obligaciones fiscales personales en España.

13. ¿Puedo alquilar mi apartamento y aun así usarlo para mis propias vacaciones?

Absolutamente, siempre que la propiedad esté legalmente autorizada para uso de alquiler vacacional y cumpla con las reglas aplicables.

Muchos propietarios internacionales alquilan sus apartamentos españoles durante períodos de vacaciones populares y reservan varias semanas o meses para su uso personal.

Este arreglo puede ayudar a compensar los costos de propiedad mientras le permite disfrutar de su hogar en España.

Sin embargo, mantenga registros precisos de:

• Las fechas en que se alquila el apartamento.

• Los ingresos recibidos de cada reserva.

• Comisiones de plataformas de reservas.

• Gastos de limpieza y gestión.

• Las fechas en que la propiedad está disponible para uso personal.

Estos registros serán valiosos al calcular sus obligaciones fiscales anuales en España.

14. Errores comunes que evitar al comenzar un alquiler vacacional en España

Muchos propietarios extranjeros cometen errores involuntarios cuando comienzan a alquilar su propiedad española.

Algunos de los más comunes incluyen:

1. Anunciar el apartamento antes de obtener los permisos y registros necesarios.

2. No verificar las restricciones impuestas por la comunidad de propietarios.

3. Suponer que Airbnb o Booking.com pagan automáticamente el impuesto sobre la renta español en su nombre.

4. Olvidar declarar los ingresos por alquiler a través del Modelo 210.

5. No declarar la renta imputada por los períodos en que la propiedad no está alquilada.

6. Reclamar gastos que no son deducibles bajo las reglas fiscales de no residentes en España.

7. Olvidar registrar a los huéspedes con las autoridades pertinentes.

8. No mantener registros adecuados de los ingresos y gastos de alquiler.

Evitar estos errores puede ahorrar tiempo, dinero y complicaciones innecesarias con las autoridades españolas.

15. ¿Cómo puedo declarar fácilmente mis ingresos por alquiler vacacional en España?

Si es propietario no residente, completar las declaraciones de impuestos españolas puede parecer complicado, particularmente si no habla español o no está familiarizado con los procedimientos en línea de la Agencia Tributaria española.

Afortunadamente, hay una manera más sencilla.

En EasySpanishTax.com, ayudamos a los propietarios no residentes a preparar y presentar sus declaraciones de impuestos Modelo 210 en línea.

Ya sea que alquile su apartamento durante unas semanas cada verano o durante todo el año, nuestro servicio está diseñado para facilitarle la gestión de sus obligaciones fiscales en España.

Con EasySpanishTax.com, puede:

• Preparar su declaración de ingresos por alquiler Modelo 210 en línea.

• Calcular sus impuestos sobre propiedades no residentes en España.

• Declarar ingresos por alquiler vacacional.

• Contabilizar gastos de alquiler elegibles donde sea aplicable.

• Preparar su declaración del impuesto sobre la renta imputada para no residentes.

• Evitar papeleo innecesario y procedimientos fiscales españoles complicados.

No necesita visitar una oficina de impuestos española ni luchar con formularios fiscales desconocidos.

¿Posee una propiedad de alquiler vacacional en España? Asegúrese de que sus impuestos españoles se gestionen correctamente.

Visite easyspanishtax.com y descubra una manera más fácil de preparar y presentar sus declaraciones de impuestos sobre propiedades no residentes en España.

Preguntas frecuentes sobre alquileres vacacionales en España

¿Puedo alquilar mi apartamento en España si vivo en otro país?

Sí. Los no residentes generalmente pueden alquilar propiedades en España, siempre que la propiedad esté autorizada para la actividad de alquiler prevista y se sigan todas las regulaciones aplicables. Los ingresos por alquiler normalmente son gravables en España.

¿Necesito una licencia turística para alquilar mi apartamento en Airbnb?

Si su propiedad se utiliza para alojamiento turístico regulado, generalmente se requerirá un registro o autorización regional. También se necesita normalmente un número de registro nacional para alquileres a corto plazo calificados anunciados a través de plataformas en línea.

¿Cuánto impuesto pagan los no residentes sobre los ingresos de alquiler vacacional en España?

La tasa estándar es generalmente del 19% para residentes fiscales de la UE, Noruega e Islandia y del 24% para la mayoría de los otros no residentes, incluidos los residentes fiscales del Reino Unido. Las reglas para deducción de gastos son diferentes.

¿Puedo deducir comisiones de Airbnb y Booking.com?

Los residentes fiscales de la UE, Noruega e Islandia que califican generalmente pueden deducir las comisiones debidamente documentadas y directamente relacionadas al calcular los ingresos ordinarios de alquiler gravables. Otros no residentes generalmente no pueden deducir estos costos bajo las reglas estándar.

¿Debo declarar los ingresos de alquiler si solo alquilo mi apartamento durante dos semanas?

Sí. Incluso un período de alquiler corto puede generar ingresos gravables que deben declararse en España. El número de días alquilados también es relevante al calcular cualquier impuesto sobre la renta imputada para el resto del año.

¿Debo pagar impuestos en mi país de origen también?

Posiblemente. Su país de residencia fiscal puede exigirle declarar ingresos a nivel mundial, incluidos los ingresos por alquiler de propiedades en España. Los acuerdos de doble tributación aplicables o las normas de alivio fiscal domésticas pueden ayudar a prevenir la doble tributación.

¿Pueden mi esposo y yo presentar un solo Modelo 210 para nuestro apartamento en copropiedad?

Generalmente, cada propietario no residente debe presentar su propia declaración por su parte de los ingresos. La copropiedad no permite automáticamente una única declaración de ingresos de alquiler combinada en Modelo 210.

¿Qué pasa si no declaro mis ingresos por alquiler vacacional?

No declarar ingresos por alquiler gravables puede resultar en evaluaciones de impuestos no pagados, intereses, recargos y potencialmente sanciones. Las autoridades españolas también pueden recibir información de plataformas de alquiler y otros sistemas de reporte.

Reflexiones finales: Alquilar su apartamento español puede ser gratificante con la preparación adecuada

Alquilar su apartamento en España puede proporcionar ingresos adicionales valiosos y ayudar a cubrir los costos de poseer una casa de vacaciones.

Sin embargo, el alquiler vacacional exitoso implica más que simplemente publicar un anuncio y dar la bienvenida a sus primeros huéspedes.

Entender los requisitos de licencia, las restricciones comunitarias, las reglas de registro nacional, las obligaciones de reporte de huéspedes y los impuestos sobre propiedades en España es esencial.

Para los propietarios no residentes, el Modelo 210 es una parte especialmente importante del proceso.

En EasySpanishTax.com, nuestro objetivo es hacer que las declaraciones de impuestos de propiedad no residente en España sean simples, accesibles y convenientes, para que pueda pasar menos tiempo preocupándose por el papeleo y más tiempo disfrutando de su propiedad en España.

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