Kompletní průvodce o NIE pro vlastníky nemovitostí, kteří nejsou rezidenty ve Španělsku
Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale žijete v zahraničí, pravděpodobně jste slyšeli o Modelo 210 a povinnosti podávat španělské daně pro nerezidenty.
Jedním z nejčastějších dotazů, které si vlastníci nemovitostí pokládají, je:
"Potřebuji NIE k podání Modelo 210?"
Stručná odpověď je:
Ano. Ve většině případů potřebujete NIE (Número de Identificación de Extranjero), než budete moci podat Modelo 210.
Zde je všechno, co potřebujete vědět.
Co je to NIE?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) je oficiální daňové identifikační číslo vydávané cizincům ve Španělsku.
Je vyžadováno pro téměř každou právní nebo finanční transakci týkající se španělských úřadů, včetně:
Nákup nemovitosti
Placení daní
Otevření španělského bankovního účtu
Připojení k inženýrským sítím
Registrace vozidla
Dědění nemovitosti
Podání Modelo 210
Na rozdíl od povolení k pobytu, NIE nedává práva k pobytu. Je to jednoduše vaše daňové identifikační číslo.
Je NIE povinné pro Modelo 210?
Ano.
Španělská daňová agentura (AEAT) identifikuje daňové poplatníky pomocí jejich NIE/NIF při zpracování přiznání k Modelo 210. Formulář vyžaduje identifikační údaje daňového poplatníka jako součást procesu podání.
Bez NIE je obecně nemožné správně podat přiznání k Modelo 210.
Proč Španělsko vyžaduje NIE?
Španělský daňový systém spojuje každého daňového poplatníka s jedinečným identifikačním číslem.
Vaše NIE spojuje:
Vlastnictví vaší nemovitosti
Údaje z katastru nemovitostí
Katastrální informace
Minulá daňová přiznání
Platby
Budoucí vratky
Zajišťuje, aby každé prohlášení bylo přiřazeno správnému daňovému poplatníkovi.
Vlastním nemovitost společně se svým manželem/manželkou. Potřebujeme oba NIE?
Ano.
Každý právní vlastník musí mít svůj vlastní NIE.
Například:
Manžel: vlastní NIE
Manželka: vlastní NIE
I když oba vlastní stejnou nemovitost, Španělská daňová agentura považuje každého vlastníka za individuálního daňového poplatníka.
A co když jsem koupi nemovitosti uskutečnil před lety?
Pokud jste již zakoupili nemovitost ve Španělsku, téměř určitě už máte NIE.
Kdybyste si ho chtěli najít, obvykle ho najdete na:
Vaší kupní smlouvě (Escritura)
Předchozích přiznáních k Modelo 210
Účtech IBI
Notářských dokumentech
Papírech vašeho právníka
Pokud jej nemůžete najít, váš právník nebo gestor může mít také kopii.
Ztratil jsem své číslo NIE
Nemějte obavy.
Vaše NIE se nikdy nemění.
Pokud jste své dokumenty ztratili, obvykle je můžete získat zpět z:
Předchozích daňových přiznání
Dokumentů o koupi nemovitosti
Vašeho právníka
Španělských úřadů
Mohu si požádat o NIE před zakoupením nemovitosti?
Absolutně.
Mnoho kupujících získává NIE před zakoupením nemovitosti, protože je potřeba během procesu kupování.
Žádosti lze podávat:
Na španělských policejních stanicích
Na španělských konzulátech v zahraničí
Prostřednictvím autorizovaného zástupce s plnou mocí
Mohu podat Modelo 210 pouze s mým pasem?
Ne.
Přestože váš pas potvrzuje vaši identitu, Modelo 210 vyžaduje vaše španělské daňové identifikační číslo (NIE/NIF) jako součást informací o daňovém poplatníkovi.
Jaké informace potřebuji kromě svého NIE?
Pro dokončení Modelo 210 obvykle potřebujete:
NIE
Pas nebo občanský průkaz
Adresa nemovitosti
Katastrální číslo
Katastrální hodnota
Procento vlastnictví
Datum nákupu
Stvrzenka IBI
Česká daňová rezidence
Pokud je nemovitost pronajata, budete také potřebovat informace o příjmu z pronájmu a, pokud je to relevantní, odčitatelné náklady.
Podařit se podání Modelo 210 je snazší než kdy dřív
Mnoho vlastníků nemovitostí se domnívá, že podání Modelo 210 vyžaduje najmutí daňového poradce každý rok.
Nebude to tak.
Se správným vedením můžete připravit své vlastní daňové přiznání online během několika minut.
Na EasySpanishTax.com jsme celý proces zjednodušili tak, abychom vás provedli krok za krokem.
Žádné složité španělské daňové formuláře.
Žádné zmatené výpočty.
Jednoduše zodpovězte na několik jednoduchých otázek a my správně vygenerujeme vaše Modelo 210.
Často kladené otázky
Mohu podat Modelo 210 bez NIE?
Ne. Španělská daňová agentura vyžaduje vaše španělské daňové identifikační číslo pro zpracování vašeho přiznání.
Potřebuje každý vlastník NIE?
Ano. Každý právní vlastník musí mít své vlastní NIE.
Je NIE totéž jako rezidence?
Ne. NIE je jednoduše daňové identifikační číslo.
Platí moje NIE?
Samotné číslo se nemění, i když podpůrné certifikáty mohou potřebovat obnovit v závislosti na vaší situaci.
Podávejte své Modelo 210 online
Ať už vlastníte jedno prázdninové apartmá nebo několik investičních nemovitostí, EasySpanishTax.com dělá podání vašich španělských daní pro nerezidenty jednoduché, rychlé a dostupné.
Náš systém DIY podání vás provede procesem, automaticky provádí výpočty a správně připraví vaše Modelo 210, což vám pomůže dodržovat španělské daňové pravidla.
Začněte své Modelo 210 ještě dnes a podávejte své španělské daně pro nerezidenty online během několika snadných kroků.