Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, ale žijete v jiné zemi, možná se ptáte:
Mohou podat své daňové přiznání pomocí španělského Modelo 210, aniž by cestovali do Španělska?
Krátká odpověď zní ano.
Ve skutečnosti tisíce vlastníků nemovitostí, kteří nejsou rezidenty, úspěšně podávají své Modelo 210 každý rok, a to i při bydlení v zemích jako je Velká Británie, Irsko, Švédsko, Norsko, Dánsko, Německo, Nizozemsko, Belgie, Francie, Spojené státy a Kanada.
Nemusíte cestovat do Španělska pouze pro podání svého daňového přiznání pro nerezidenty. Díky moderním online službám může být celý proces obvykle dokončen odkudkoli na světě.
V této příručce vysvětlíme, jak to přesně funguje.
Mohou nerezidenti podávat Modelo 210 online?
Ano.
Španělská daňová agentura (AEAT) přijímá elektronické podání Modelo 210, což je oficiální daňové přiznání pro nerezidenty, kteří získávají příjem nebo vlastní nemovitost ve Španělsku. Systém online podání umožňuje podávat prohlášení elektronicky, pokud jsou splněny příslušné požadavky.
Pro většinu vlastníků nemovitostí existují tři běžné možnosti:
Podat přiznání přímo prostřednictvím španělské daňové agentury, pokud máte potřebnou digitální identifikaci.
Umožnit daňovému zástupci ve Španělsku.
Použít online platformu pro podání, jako je EasySpanishTax.com, která připraví a podá prohlášení vaším jménem.
Pro většinu nerezidentů je třetí možnost nejjednodušší.
Potřebuji navštívit Španělsko?
Ne.
Svou daňovou přiznání můžete dokončit z vaší domovské země.
Všechno se obvykle dá vyřešit online, včetně:
Zadání osobních údajů
Poskytování informací o nemovitosti
Načtení podpůrných dokumentů
Výpočtu vaší daně
Úhrady daně
Přijetí potvrzení, že vaše prohlášení bylo podáno
Obecně není nutné rezervovat si schůzky se španělským daňovým úřadem nebo navštěvovat Španělsko pouze pro splnění vašich daňových povinností.
Jaké informace potřebuji?
Pro dokončení prohlášení Modelo 210 ze zahraničí obvykle potřebujete:
Vaše číslo NIE
Adresa nemovitosti
Katastrální reference (Referencia Catastral)
Katastrální hodnota (Valor Catastral)
Procento vlastnictví
Datum nákupu
Vaše země daňového bydliště
Pas nebo identifikaci
Kontaktní údaje
Banka, pokud je platba nutná
Pokud má nemovitost více vlastníků, každý vlastník obvykle podává své vlastní prohlášení Modelo 210 podle svého procenta vlastnictví.
Mohu podat bez španělského bankovního účtu?
Ano.
Mnozí nerezidentní vlastníci si myslí, že potřebují španělský bankovní účet.
V mnoha situacích to není nutné.
V závislosti na vaší situaci a použité metodě podání lze platby daní často zajistit i bez udržování španělského bankovního účtu.
EasySpanishTax.com byla navržena speciálně pro vlastníky nemovitostí v zahraničí, což usnadňuje proces podání ve srovnání s přímým použitím webu španělské daňové agentury.
Je obtížné podat prostřednictvím španělské daňové agentury?
Může to být.
Oficiální web AEAT je primárně navržen pro uživatele, kteří již rozumějí španělskému daňovému systému.
Mnoho zahraničních vlastníků nemovitostí to považuje za náročné, protože:
Velká část informací je technická
Některé sekce jsou dostupné pouze ve španělštině
Digitální certifikáty nebo elektronická identifikace mohou být vyžadovány
Malé chyby mohou zpozdit proces podání
Proto mnozí nerezidenti dávají přednost používání specializované online služby pro podání.
Mohu podat daňové přiznání se zpožděním ze zahraničí?
Ano.
Pokud jste zapomněli podat Modelo 210 v předchozích letech, obvykle můžete z ciziny předložit neuhrazená daňová přiznání.
Obecně se doporučuje co nejdříve napravit chybějící prohlášení, aby se snížily možné pokuty a úroky.
Pokud vlastníte svou španělskou nemovitost několik let, ale nikdy jste nepodali Modelo 210, stojí za to se věnovat tomuto problému před prodejem nemovitosti, protože neuhrazené daňové povinnosti mohou komplikovat transakci.
Mohu podat daň z nájmů ze zahraničí?
Absolutně.
Pokud pronajímáte svou španělskou nemovitost, můžete také podávat čtvrtletní prohlášení o příjmech z nájmu Modelo 210 online.
Nemusíte být fyzicky přítomni ve Španělsku.
Mnozí pronajímatelé podávají každé čtvrtletí z různých zemí v Evropě a mimo ni.
Je online podání bezpečné?
Ano.
Pokud používáte renomovanou službu pro podání, je online podání bezpečné a pohodlné.
Dobrá online platforma by měla poskytovat:
Bezpečné šifrované připojení
Přesné výpočty daní
Elektronické podání
Potvrzení o podání
Kopii podaných přiznání
Stálý přístup k předchozím podáním
Pokud jsou všechna vaše prohlášení uložena digitálně, usnadňuje to také budoucí daňová přiznání.
Proč si mnozí vlastníci vybírají EasySpanishTax.com
EasySpanishTax.com byla vytvořena speciálně pro nerezidentní vlastníky nemovitostí, kteří chtějí rychlejší, jednodušší a cenově dostupnější způsob, jak podat Modelo 210.
Místo boje s komplikovanými vládními formuláři jednoduše odpovídáte na jednoduché otázky v angličtině.
System vám poté pomůže připravit prohlášení k podání.
Mezi výhody patří:
Žádné složité španělské daňové formuláře
Krok za krokem pokyny
Bezpečný online proces
Cenově dostupné ceny
Navrženo speciálně pro nerezidenty
Přístup odkudkoli na světě
Bezpečné uložení předchozích daňových přiznání
Rychlá zákaznická podpora
Ať už žijete v Evropě, Severní Americe, Asii nebo jinde, můžete splnit své daňové povinnosti ve Španělsku bez nutnosti cestování do Španělska.
Často kladené otázky
Mohu podat Modelo 210, pokud žiji mimo Španělsko?
Ano. Očekává se, že nerezidentní vlastníci nemovitostí budou podávat z jejich země bydliště, pokud nežijí ve Španělsku.
Mohu podat Modelo 210 online?
Ano. Španělská daňová agentura poskytuje elektronické podání a autorizované služby také mohou podávat prohlášení elektronicky jménem klientů.
Potřebuji španělský digitální certifikát?
Ne nutně.
Mnoho online služeb pro podání může předložit vaše prohlášení bez nutnosti získat vlastní digitální certifikát.
Mohu zaplatit Modelo 210 ze zahraničí?
Ano.
Existuje několik platebních metod v závislosti na vaší situaci a použitém postupu podání. Španělská daňová agentura poskytuje několik platebních možností pro nerezidenty.
Mohu podat Modelo 210 sám?
Ano.
Přesto mnozí nerezidenti dávají přednost používání online platformy pro podání, protože zjednodušuje proces a pomáhá snižovat chyby.
Podařte své Modelo 210 odkudkoli na světě
Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku neznamená, že musíte každý rok cestovat jen za účelem podání daní.
Ať už vlastníte prázdninový byt, vilu nebo investiční nemovitost, můžete dokončit své prohlášení Modelo 210 z pohodlí vašeho domova odkudkoli na světě.
EasySpanishTax.com činí proces jednoduchým, cenově dostupným a navrženým speciálně pro nerezidentní vlastníky nemovitostí.
Začněte své online daňové přiznání Modelo 210 dnes a zůstaňte plně v souladu s španělskými daňovými předpisy — aniž byste museli opustit domov.
Daně z prázdninových pronájmů ve Španělsku (průvodce 2026)
Jak podat španělské daňové přiznání, pokud vlastníte nemovitost, ale nepronajímáte ji